2016年买房,当时公积金余额不足,无法使用公积金贷款,当时的房价正在飙升中,无奈只能选择纯商贷58万,首付都是找亲戚东拼西凑的,2021年公积金终于足额了,可以贷款70万,银行批了52万。就是办理这个流程真的很长。
第一步:同原贷款银行预约交资料
1.转贷人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2.婚姻状况证明原件及复印件(结婚的两个人的都要带着并复印;单身需签署单身声明);
3.原商贷所购房屋的《不动产权证》原件及复印件;
4.原商贷的《借款抵押合同》原件和《武汉市商品房买卖合同》复印件;
5.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录,以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明;
6.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证[房屋他项权证或不动产登记证明(抵押权登记)]的复印件并加盖银行印章;
接着就是不停的填信息,签字,然后按手印。
再预存,就是原商贷余额与商转公贷款的差额部分,用自有资金存入原商贷约定的还款账户。
搞完后,负责贷款的经理,确认后收集齐资料,把贷款合同也收走了,等待。
PS:银行的贷款人都很拽,忍着。
等了一个星期后,有通知要办担保了。
第二步:办理担保-担保费1400+工本费200
1.转贷人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明);
2.原商贷所购房屋的《不动产权证》原件;
3.受托银行加盖印章的《武汉住房公积金贷款信息审核确认表》。
然后房产证就被收了,被押着了,后期需要去市民之家解押。
第三步:等放款后,办理抵押(把房产证拿回来)
在支付宝或微信或公积金官网上看进度,等到房贷后就可以去市民中心拿房本了。完毕。