随着房地产税试点授权快速推进,很可能今年四季度国务院就会推出试点城市名单,明年1季度,试点城市就会正式推行房地产税试点。
请大家务必搞清楚这两个基本事实:
没房的,不要欢呼雀跃,以为房价会大跌。
和谐社会,国家不希望也绝不允许房价大崩盘,不可能主动搞得人心惶惶,拼命抛售,所以先“试点”,初期力度预计不会很大,未来会视情况,逐渐加码。
有房的,也不要胆颤心惊,以为末日降临。
房地产税要征收的是手里N多房的“房叔房婶”,不是要找刚需普通人的麻烦,所以首套房应该铁定免征,第二套房起,也会有免征面积,对于特殊人群,还会有额外的免征优待,对大部分普通人来说,房产税征不到你头上。
而且初期试点肯定在房价最高,民怨最大的大城市进行,比如深圳、上海、广州、杭州、厦门、成都……
三四线小城市,或现在房价已经hold不住,地方政府在出面限制开发商降价的城市,不会再搞什么房地产税试点,雪上加霜。
那些对房地产税有不切实际过高期望的,和对房地产税满腹牢骚的,都洗洗睡吧。
最近我在写一篇论文级的文章:《共同富裕、严监管和理财大变局》
50年后回望历史,可能会将2021年视为近似1979年、1992年这样的标志性年份。
我们这个国家,发生了很多影响深远的重要改变。
楼市拐点,是这次深刻转变的重要一环。
在这个重要的历史性时刻,为了帮大家更好地做出理性选择,力哥总结了30条买房建议,相信看完之后,你将不再彷徨。
1、不要总拿你的工资或城市平均工资,衡量当地房价有没有泡沫。
房价从来不是由人均收入决定的,而是高收入人群的规模和财富数量级决定的。
县城房价,是全县有钱人决定的;省城房价,是全省有钱人决定的;北上广深房价,是全国乃至全世界有钱人决定的。
2、如果你觉得一套房子怎么那么便宜,很心动,建议千万谨慎,不要盲目下单;如果觉得这房子怎么这么贵?买得起就买吧。
便宜的以后很可能会更便宜,贵的以后很可能会更贵。
3、存量博弈时代,开发商品牌变得越来越重要。
能买经过市场检验的二手次新房,就买次新房;一定要买新房,能买现房,绝不要买期房;非要买期房,也要买有口碑,有节操的。
4、如果夫妻关于买房有分歧,一般情况下,建议听妻子的。
其一,女人更保守,对安全感需求更迫切,当下的投资理财环境,保守更明智;其二,听女人的话,家庭一般会更和谐。
5、房子并没有“一分价钱一分货”的说法。
因为大城市,大头花在买地皮上,建材和装修只是小头;小城市,大头花在建材和装修上,地皮才是小头。
不要被表象蒙蔽,升值的永远是土地,建材装修永远在贬值。
土地升值速度超过建材装修贬值速度,房价就会涨;反之亦然。
6、分几期开发售卖的楼盘,开发商一般先卖差的,好的留在二三期再卖,坐等涨价。
但楼市拐点到了,现在买二三期的楼盘,可能反而更划算。
7、别再往死里上杠杆借房贷。
如果房贷利率一直居高不下,理财收益又不理想,房产又没有很强的升值预期,房贷就要慎用了。
8、两房和三房是最好卖的,太大或太小的房子谨慎投资(自住随意)。
对居住品质要求提升,未来一房很难满足人们的居住需求,加上二胎家庭增多,紧凑型三房也会逐渐成为刚需主流。
9、买房尽量买好租好卖的房子,如果未来自己不住,也能获取稳定的租金收入,用来补贴房贷。
好卖好租房子的一般标准是:人口持续流入的大城市中心区域的现代化小区。
10、市区老破小和郊区高大上,如果总价一样,在满足居住需求的前提下,尽可能选择离市中心近一点、新一点的。
比如北京五环周边、上海外环周边,如果买不起市中心,买这一带,能最大限度平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。
11、洪水来了,先冲击低线城市,从保值角度看,高线城市更值得持有。
一线>强二线>弱二线=环一线。
12、三四线买房,非自住,尽量不要碰。
这些城市没有强大的外来人口支撑,供应又十分充足,且没有成熟的二手房市场。
从欧美日韩经验看,人口将持续向大都市圈汇集,农村和三四线城市,人口会持续净流出,这一方面导致需求减少,另一方面导致存量房积压。存量过剩,将导致二手房“有价无市”。
13、实力允许,还是尽量买标准商品房。
别买公寓、商铺、写字楼、小产权房、远离市区的海景房或各类性质的保障房。
14、资金没到位,千万别急着付“定金”,否则被动违约,损失惨重。
15、由于房贷、税费等政策制约,换房成本会越来越高,买房最好一步到位,减少折腾。
16、二手房买卖是一场艰辛的心理博弈,在楼市拐点期,卖家心态会变差,买家要稳住,或许能谈出一个意想不到的好价格。
17、不要太排斥中介,尤其是服务标准规范的中介。
中介可以根据我们的实际需求,找到最合适的房子,用合理的价格帮买卖双方顺利完成交易。
18、中介一定要找靠谱的、有资质的,千万别找“野生”中介。
也别只找一家中介,同时找三家中介。一来广撒网,不容易错过好房子,二来没有对比,就不知猫腻,也不知服务优劣,也更便于未来砍中介费。
19、看房是个痛苦的过程,但不能逃避。
买房是一个体力活,看的房子越多,越清楚知道自己到底想要怎样的房子,淘到自己心仪又极具性价比的房子的概率,就越高。
这点付出,人间值得。
20、买房尽量买边户,边户意味着更大的窗,更好的采光和通风。
边户中,东边又比西边好,能看到清晨的第一缕阳光,西边户在夏天则要经受西晒太阳的炙热烘烤。
21、总价一样的房子,一套面积更大些,一套户型更正气,建议选户型正的。
这样不仅住着舒服,后期也便于装修设计,不会浪费面积。
但是户型不正,朝向不好,或房间错位,走道很长,住着会很别扭,都是损失。
22、老龄化时代,楼梯房2、3楼最好,4楼其次,1、5楼更次,顶楼最差。
虽说很多楼梯房未来会做适老化改造,加装电梯,但这不是件容易做到的事,万一一直无法加装电梯呢?
23、电梯房一般越高越好,尽量别选1、2、3楼。
楼层越高,私密性越好,采光通风越好,视野越开阔,噪音、蚊虫、灰尘等污染越小,但通常高层价格也更贵。
如果预算有限,可以选择8-12楼之间的中间楼层,整体性价比最高。
24、刚需买房,优先看户型和配套;改善买房,优先看品牌和地段;豪宅买房,你自己觉得倍爽倍有面儿就行,什么房子都可以买。
25、车位要不要买,看小区车位配比。
大户型(豪宅)为主的小区,车位比低于1:1.3(平均一户不到1.3个车位),一定要买,很多有钱人家里会配两辆车;
中小户型(刚需)为主的小区,车位比低于1:1,一定要买。
反之,车位比很高,车位既不紧张,升值空间也不大,可买可租。
26、重视征信,不要因为三次信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万,甚至不能贷款,错失几百万!
27、买房要量力而行,切记霸王硬上弓,风险无穷大。
如果首付都得靠借,还贷又很有压力,建议不要买。
28、买房前,尽量目光长远,考虑更长远的发展需要和可能出现的不确定性。
包括婚恋对象、工作地点,子女教育、二胎可能、父母探访、交通配套、商业医疗……
适合你的房子就是最好的,别人喜不喜欢,不重要。
29、如果看完之后,还是不知该怎么挑选房子,或不确定自己看中的房子好不好,请看力哥的这篇文章——
《一个简单法子,帮你找出最值得投资的房子!(力哥原创科学买房法)》
30、如果看完之后,还是不知所措,那就再看一遍~
房子猫腻太多,买一套房子往往又要掏空六个钱包,所以买房决定一定要慎之又慎。
建议多结交些业内人士做朋友,多听听人家的建议和意见,如果身边没有这样的人,那就多关注力哥,多听听力哥的建议和意见。