大家好我是小宝,一名致力于保护韭菜的保险博主。
俗话说得好啊,前有“风水轮流转,苍天饶过谁”,后有“君子报仇十年不晚”。
都说顾客是上帝,但就我前些天在售楼处的感受来说,完…全…不…是…这…样…
而且不光是我一个,也不光我在的那个城市,有小伙伴的遭遇甚至比我更惨。
之前在文章中跟大家吐槽过两句,有看热闹不嫌事大的朋友还想我分享分享了。
得,今天周末没啥事儿,安排~
2、
事情发生在上个月,广州二手房限价之前,那会有些楼盘的销售可真是太狂了。
小宝当时去看过几个盘,其中一个听中介说是网红盘,就顺路过去瞅了一瞅。
发生了两件事,对我可以说是“伤害不大,但侮辱性极强”…
去过售楼处的都知道,常规的流程是现场销售介绍楼盘大概的情况,讲讲优势、卖点、前景之类的,然后再带着去看看样板间,介绍介绍格局。
我小心脏第一次受伤是在介绍楼盘概况的环节,期间讲到地理位置和以后地铁规划的问题,我打断问了句——
“请问目前推的这栋楼,步行到地铁口的距离是多远?”
很正常对吧,既然聊到这个了,自然而然就联想到这个问题。
谁知道对方来了个我万万没想到的回答——
“你好,可以不插嘴吗?”
……
作为一个意向买家,我真是当场裂开。
3、
当然,这些年受到的教育还是让我忍了下来。
秉承着中国人“来都来了”的传统美德,继续听听看吧…
不过给他那么一怼,期间我都没心情提问了。
等样板间也看完了之后,进入座谈环节,销售拿出了一张意向登记表。
主要是问问看中哪个户型,能接受的单价是多少,是否需要贷款以及贷款比例等…
想着前面被怼的那下,我得装逼一点才是,让他后悔得罪了我这个意向客户。
挑了个118平方的户型,付款方式很装逼地选了全款,然后资金到账时间1~3个月。
结果呢?
销售接过表格一看,呵呵一笑,不屑但又不失礼貌的跟我说:“先生,这个情况恐怕买不到我们这批房子了,下次有机会再通知您吧。”
我:
销售说:“因为我们这比较抢手,贷款的客户基本不用看了,而全款的也分资金一天内到账、三天内到账、五天内到账,
一般我们会先让一天和三天内到账的客户选房,那会房子就都被选完了,后面的人几乎轮不上”
我心想:……好家伙,又给你装到了。
4、
当然,我这个遭遇跟身边一朋友比起来还算轻的。
上海一朋友前段时间买昆山花桥的房子,那火得真叫一塌糊涂。
因为新房卖2.3万/平,隔壁二手房成交价2.7万/平,现成的差价摆在那,谁买谁赚…
且不说看房之前销售就爱答不理,字里行间中透露着“我客户太多了,你要是能不来就尽量别来的吧”。
到了认筹阶段,更是一声不吭,巴不得我这朋友不知道。
朋友还想着私下塞个大红包,等开盘了能第一时间收到通知,结果人家根本不屑一顾。
后面我这朋友还是从当时在售楼处认识的另一个客户那了解到,开发商正在半夜十一二点偷偷开盘。
得知消息后立马从上海市区打了200块的士飞奔过去,在现场施展了一哭二闹三上吊的大法才给她整了一套。
讲真,这种盘别说什么销售了,售楼处就算摆几个人形玩偶都能清盘。
表格我自己填,按揭我自己办,反正只要让我买就什么都好说…
5、
挺有意思的,卖房的是大爷,买房的成了孙子。
不过我这边的情况发生了逆转,广州出了一个二手房限价政策。
预计在未来的一两年内,广州的楼市将进入寒冬,逐渐变成一个买方市场。
政策上泼了这么大盆冷水,房子抢着买的阶段算是过去了。
现在明显能感觉到广州那边的中介对我越来越热情了,日常嘘寒问暖发点楼盘资料是常见的,有的甚至还要往上海给我寄水果…
好家伙,这下总算轮到我牛了。
之前在文章中讲过我要买婚房的问题,有朋友说想让我分享分享经验。
现在限价政策一出,我的观点相比之前也调整了。
今时今日的楼市已经变天了,什么“刚需买房当下永远是最佳时机”,这种言论已经过时了。
以广州目前的状况为例,现在买进去,未来1~2年阴跌5-10%是分分钟的事。
比如一套500万的房子,稍有不慎就是三五十万的差价,这可是一般打工族几年的收入。
对于广州的老铁,若非必要,可以暂缓行动。
多加几个中介的微信,未来的一段时间,将时不时的会冒出一些急需套现的笋盘,遇到合适的再上车即可。
比如我这两天就了解到,一个在广州算是标杆级的楼盘,有业主愿意自降20%出售。
现在卖家还没有反应过来,等再过一段时间,卖家发现房子卖不动了笋盘会更多。
而其他城市如果也出现二手房限价政策,也是同样的思路。
不用急于上车,让子弹飞一会,有购房需求的话就做好准备,毕竟捡漏也讲究快准狠。
反之,对于要卖房的人来说,可以缓缓了,这种限价环境要想卖上好价格比捡漏还难。