最近几天,各个城市陆续发布了第二批集中供地的公告,从趋严的土拍规则来看,今年的调控态度已经很明确了:狂嗨之后,要安分了。

眼下湾区几个热点城市:广州、深圳、东莞、惠州等,都相继发布了严厉调控,响应了精准调控的号召,独独佛山还没动静,但从整个市场的行情来看,不难发现,佛山已经集体焦虑了。
1、新房打折、二手调价、中介天天在线陪聊

最近这半年,与其说是佛山市场火爆,不如说是佛山临广片区的火爆。

众人皆知临广区域的价值,广佛同城的概念先不论,单是凭着轨道交通的概念规划,佛山的大批项目就赚足了眼球。

佛山目前全境规划了16条之多的地铁线路,从已公布的覆盖规划区来看,尤其是临广板块的地铁分布非常密集,不难看出临广片区之于佛山发展的重要性,绝对是卯足了劲儿求发展。因此上半年临广区域的项目成交也非常活跃,售楼部操着外地口音的投资客很是常见。

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但眼下有一个很现实的问题就是,整个市场都在严控,下到大湾区再到佛山,楼市降温也很明显。

首先,通过置业顾问的朋友圈,最近我经常能刷到满屏的新房一口价及打折活动信息,众多打折项目中,既有三水、高明这些偏冷的区域,也不乏临广热门板块的身影。

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还有一些置业顾问和中介的问候频率,也明显比五六月份密切了起来,有个买房的朋友表示,最近联络的置业顾问不仅秒回信息,还时不时的耐心发来大段区域利好介绍,劝他尽快去下订。

之前去佛山调研,北滘的合景天銮,当时的均价在2.6-2.8w,项目近地铁,得房率接近90%,周边配套也基本可以满足生活所需,并且在今年的6月28日,同样是位于美的大道上的项目不远处,中海拿下一块折合楼面价18843元/㎡的土地,还刷新了佛山地价排行,置业顾问当时表示,这块地以后入市必然是3.5w以上的,间接表明自己的项目还有很大的上涨空间,可最近的降价潮中,这个看似上涨动力十足的项目,也推出了均价2.5w的特价房源,房价不升反降。

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朋友圈海报

同样位于北滘板块的美的云悦江山,据壹地产从部分中介处了解到,现在项目最低也卖到了23000元/㎡左右,相较于之前2.6w左右的均价也是下调了不少。

还有位于禅城南庄的华润置地玖悦,除了推出了88折和一口价单元外,还有车位赠送,通过链家的最新销售数据显示,项目在八月也下调了价格,由14000元/㎡下调为135000元/㎡,而早前项目首开均价为15500-17000元/㎡,不知道早期购置的业主看着如今1.2w+的单价作何感受。

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海报截图

不论是营销需求还是顺应市场下调价位,总之近期佛山在售打折的项目确实不少。
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朋友圈截图

新房之外,近期不少二手房的价格也出现松动,一些房源频频下调挂牌价。尤其在最近的八月,不少房源出现了比较大的降价幅度。

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北滘、陈村、大良部分房源 

不过二手房的调价主要还是看业主心态,行情不好,挂牌欲望下降不卖便罢,可是开发商有回款压力,特别是三道红线制约下,房企要“降负债”,无论如何都要努力卖房子,当下楼市中,买卖双方的心态多少有些失衡。
2、成交减少、贷款限制,下半年何去何从?

市场动态已经把人们的焦虑摊在面上了,成交数据自然也不会好看。

根据最新的统计数据,最近的8月,整体成交面积和价格都呈下行走势,全市新房网签5675套,环比7月降幅45.6%,同比去年8月降幅43.3%,处于低位水平。

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图源水印
此外,8月佛山二手房的供需方面,也呈现明显的下行趋势。

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图源网络
贷款方面,目前佛山依旧是限制严格,银行的首套利率普遍在5.95%-6.50%,二套房贷利率在6.10%-6.80%,银行的放贷额度紧张,放款的周期也被拉得很长,是目前市场的普遍现象。银行方面也表示:贷款额度紧张,需要排队,具体的放款时间也不能够确定。

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图源网络

还有一方面,近日广州的第二批集中供地和二手房成交指导价的发布,新房限地价限房价,二手房成交要参考指导价,广州很多地区的价格和临广区域的价差缩小,临广区域的很多项目已经不具备价格优势,特别是千灯湖、大良、金沙洲等热门区域,部分均价5万的项目,大概要做好站岗的准备了,因为这个价位内,广州的番禺、黄埔挑挑选选也有不错的选择.

二手房指导价的威力,通过深圳市行情反应已经不难看出了,8月深圳的二手房成交直接躺平,下降到近一年低位水平,共计成交1979套住宅,环比减少了22.6%,同比更是减少了82%。总之,广州的政策影响反映到市场上,临广楼市将变得非常尴尬。

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图源水印

所以,即使现在已经踏上“金九银十”的节点,但迎接我们的大概率是一个冷静的市场,大水漫过,已无洼地,入场佛山的最佳时期已经过了,现在等待购房者的是一个有时间空间做选择的市场,而不是上半年那样热火朝天的抢购。

长期来看,我依然认可临广楼市的价值,毕竟之于佛山近几年的发展,这里仍旧是一座脚踏实地久久为功的城市。

但着眼当下,投资客请谨慎入场,有买入“笋盘”和内部优惠房源的机会可以考虑,要做好横盘期持有的准备,刚需则可以在这段时间耐心的筛选,遇到优惠力度大的项目,特别是一些低于区域均价的一口价房源,可以当作“笋盘”捡漏,毕竟年末房企“冲业绩”的时刻到了,降价优惠可能会有更多惊喜。总之,接下来买房多比较看看,不会错的。