随着房价的不断上涨,越来越多的人使用贷款买房。
这就会遇到一个问题,在签订贷款合同时,选择哪种还款方式比较好?
“等额本金、等额本息”
读着挺顺,看着都认识,但傻傻分不清楚。
如何选择就需要先搞清楚二者的区别、金额差异等等

等额本金:在还款期内把贷款总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是,先还本金再还利息,本金不变利息逐渐减少,初期还款金额较大,每月递减。
等额本息:指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。也就是,先还利息再还本金,本金/利息金额不变,每月还款金额固定。
在贷款期限、金额和利率都相同的情况下:
还款初期:等额本金>等额本息 (月还款额)
还款总额:等额本金<等额本息
现在网络飞速发展,各种房贷计算器一搜就有,我就不在这里列加、减、乘、除的公式了,免得数字不好的朋友看着头大。直接上结果。
举例,贷款100万,贷款年限:30年,贷款利率:5.39%
图中可以看到,等额本金比等额本息还款总额少20.8万元,
但前期还款额每月要多出1600多元。
等额本金:适合在初期还款能力较强的人群。有些人经济相对宽裕,想让自己以后的生活更加轻松及节约成本。虽初期还款金额较大,但每月逐渐递减。像一些年纪稍大的人,随着年龄增大或退休,收入可能会减少。这种还款方式可随着还贷时间的增加,逐渐减轻还款负担。
等额本息:适合家庭收支较稳定、首付完手头紧张的人群。等额本息利于记忆、规划和方便还款,每月承担相同且较低的贷款额,可以正常地支配家庭开支。随着家庭收入增加,能够结余更多的钱来提升生活水平,也可以做其他投资。
贷过款的人应该知道,等额本息是银行比较推荐、常用的方式。有人就会说银行就是想多收利息赚钱。我在几年前,也带着同样的疑惑问过银行的朋友。
其实是因为,大部分家庭都是更符合等额本息还款方式的人群:家庭收支固定、首付后资金紧张。再加上贷款的年限较长,就要考虑通货膨胀的影响,钱的贬值是很吓人的。先拿出来的钱,也是更值钱的。选择等额本息,就显得划算很多了。 
最后,选择什么样的贷款方式,需要根据个人的财务现状和对未来的规划等情况而定。希望这篇文章能够让你知道如何选择,而不用盲目听从。