央行出了一项新规——
各银行的个人住房贷款占比,最高不能超过32.5%。而规模越小的银行,占比上限越低。
这个变化「锤」的主要是中小银行,以后贷款业务难做了。
四大行毫发未损,贷款额度依然充足,和去年比,不会放松,也不会变紧。
正在买房,或者打算买房的朋友,不用担心这个规定会影响你的房贷额度和审批进度。
刚需的,该买还是买。
不过,你也许更加关心——
普通人买首套房,如何才能凑够首付?
假期和两个刚买了房的朋友聊了聊,不同的攒钱技巧。
分享一下,给你一些灵感和动力。
01 
存钱加理财,攒首付也可以1+1>2
朋友小欣和妻子,在一线城市奋斗,从结婚开始就确立了买房的目标。
因为有规划,认真执行,第一年就攒下了30万。
他们把手头的钱做了资产配置,加大了权益类投资的比例。
将手上可用于付首付的资金,分为3个部分——
1. 现有的存款
2. 未来的收入
3. 可以问亲朋好友借到的钱
之所以这么安排,主要是考察过房价之后,他们就确立了首付的目标。
除了首付80万之外,考虑到还有后续的装修,所以目标多计划了20万
第一步,工资入账后,两人就把工资的60%,转入专门拿来一起存钱的账户。
生活上,尽可能在家做饭,比起点外卖,省下了不少。
第二步,针对未来的收入升级,做了一些投资理财的规划:
常备两万元,放在货币基金中,应付开销,也备足应急资金。
剩下钱的80%,投向了固收+产品,1年收益稳定在6%-8%。
最后20%,挑选了几只股票基金,做长期投资。
第三步,跟双方父母协商,希望能支援30万的首付。
也许很多朋友迈不出这一步,张不开“啃老”的口。
小欣和妻子用自己的行动,向父母证明了自己买房的决心。
父母也就爽快拿出了部分闲钱支援——
一来是乐于看到孩子能拥有自己的家,有责任地还贷,有希望地去生活。
二来因为自己年纪大了不善理财,支援小辈买房,也能防止资产贬值。
自从有了买房的目标,俩人在工作上更上进了,小欣的业余时间都给了刷题考证。
三年时间里,他换了一份心仪的工作,薪水也跟着翻倍。
再加上有规划地存钱和理财,他如愿达成了首付目标。
年底看到小欣发的朋友圈,为他开心。
02 
升级收入水平,加速目标达成 
朋友茜茜是一个美食记者。在31岁生日前,签下了一份购房合同。
为此,她努力了近5年。
和小欣不同的是,她通过副业主业双打,实现收入加速升级
除了严格限制,绝不乱买之外,在开源上,茜茜十分励志。
她轰轰烈烈开辟了一份副业,思路挺值得参考:爱好变现,主业延伸
她喜欢摄影,便去钻研。花了一年的时间,业余做了个摄影博主,粉丝1w+。
商家找她做推广、拍片等业务,平均每周都有不少于1000元的收入。
另外,她还勤奋地给公众号写探店小文,附上好看的美食图片,成了一个平台的签约作者。
毕业的第二年,她的副业收入已接近主业的收入了。
而通过平台投稿、微博涨粉,茜茜既拓宽了人脉,也琢磨出了和主业相辅相成的写作技巧,主业收入也跟着稳步增长。
这样「双管齐下」,第二年年末她就以一己之力,存了20万。
5年后,攒够了60万首付款,最近喜提一套一居室。
茜茜的副业故事还挺有意思,有兴趣的话,下次专门开一篇来聊。
03 
分享了这两个小故事,还有些话想对你说。
踏入社会后,我们以为开始赚钱了,但几年下来发现,迟迟没开始「有钱」。
这是很多人临到买房或者有大笔开支时,最后悔的事情。
大部分人的首付款,其实都是通过朴素存钱,完成的第一阶段。
比如,我们之前写过,10-50存钱法,也就是将10%的工资,和50%的意外收入存下来。
在工资日当天,立刻划出10%,放入一张存钱专用的银行卡里,年终奖、绩效奖等额外收入,则将其中一半存下来。
这样也不会对自己的生活品质有太大的的影响。
之后想钱生钱,可以通过投资理财,增加财富厚度。
或是在工作几年后,拓展自己的兴趣,延伸出更多收入渠道。
如果你觉得攒钱买房遥不可及,那它真的会离你越来越远。
不用被买房首付的金额吓跑,一旦下决心做好规划,胜算还是能掌握在自己手中。
2021会想多聊聊买房话题,期待的点个「赞」