2021年1月5日
今日模拟盘暴涨,一年内已经盈利44个点了。昨日我三姐给我打电话,咨询基金的事,问我有没有买,一开始不想说,但考虑到是亲姐姐,就说了我买基金的事,姐姐迫切的想赶紧入市。三姐之前没接触过基金股票之类的东西,由此可见市场已经热起来了。
自从买基金以来,大部分时间都是在涨的,因此对割肉一词没什么感觉。想起最近火热的新能源、白酒、消费等的红红火火,而银行、地产的冷冷清清,才对人弃我取有些许的感悟。
本人从事地产行业,对地产的重要性略有了解。首先是带动了大量的底层劳动者的就业。以一个20万方的项目为例,总的建造成本约为8亿,而人工成本约为2.5亿,这还不包括各单位的管理人员。其次是带动配套行业的就业,钢筋、水泥、管材、瓷砖、涂料、防水、照明等等,因此国家不会真正的砍这一刀的。还有一点值得一说,就是开发贷,印象当中我们已经将近3年没有用开发贷了,至于集团层面的融资,我们不得而知,起码区域层面是基本告别开发贷及前融了。最后还有一点,一个合格的项目,自有资金年化在20%以上。一个20个项目的小型公司,只要开发节奏把控的好,资金应该是不成问题的,关键点是拿到合适的地,以合适的价格。目前销售是不成问题的,虽然没有17年的火爆,但是销售远远没有行业外人士想象的那么困难。
考虑到银行业的重要性,以及低估值后的报复性增长,地产的重要性,券商的属性,因此三傻应该不是真的傻,可以暂时当做债券对冲混合或者行业积极的风险。