这个长假我没出去看人从众,就走了走亲戚,家里有个长辈今年疫情前住进一家养老院,结果关了半年…我们就趁假期探望了下。
因为家人需要,我前些年找过不少上海养老院,整体上看,无论硬件设施还是服务水平,都差强人意,光靠退休工资就能搞定的中低端养老院,说难听点,就是“度死日”,我老了打死也不想住。
也有硬件和服务比较好,收费也不贵,一般都公办,有政府补贴,住进去要么有关系,要么排队等号,里面挂掉一个老人,空出一个床位,再塞一个进去,普通屁民老了很难享受这等福利。
但最近这两年,随着老龄化问题成为显学,养老产业开始火了起来,很多金融资本和产业资本,甚至一些有钱的个人,都把目光投向养老产业,提前布局。
其中保险公司最积极。
保险公司既是标准金融资本,财大气粗,业务线也天然与养老有关(最能打的储蓄型寿险就是为养老服务的)。
而且保险资金回报周期长,动辄30年后才需还本付息,属长期资本,也天然适合在养老产业这种需10-30年才能有明显产出的行业上深耕。
我开车进这家养老院的那一刻,就惊了。
门口保安超严格,必须出示健康码,测体温,戴口罩,但服务态度非常好。
进去后,发现养老院绿化非常好,明显物业有水平。
弯到地下车库后,天呢!居然还有ABCDE分区,整体构建和大商场地下车库一毛一样!
养老院有很多栋楼,每一栋楼都可以电梯直通地下车库。
中央大堂简直和星级酒店有一拼……
这风格让我联想到上海另一个网红商场——当年号称亚洲最大单体商场的上海环球港。
走进电梯间,有扶手有座椅,老人坐电梯站不动也可坐着休息下,我还第一次看到。
出电梯后,走廊装修风格就是医院住院部和现代简约风公寓的魔幻合体……
仔细看,门上有两猫眼,下面那个是方便坐轮椅的老人。
上图门铃下方纸条上写的是:
前台管家:自九月廿四日至十月八日,请晚报直接放在记忆台抽屉里,谢谢。
应该是这段时间老人外出旅游,原本管家每晚会把晚报直接送到房间里,这段时间就放另一个地方。
房间里有客厅有卧室有阳台,各种设施一应俱全。你要不说,和普通住家没啥区别。
而且都针对老年人做过精心设计,比如到处都是24小时紧急呼叫按钮,马桶和浴室边上都有扶手。
考虑到很多老人睡眠浅,为保证睡眠质量,避免相互干扰,就得夫妻分房睡。
我家亲戚就住这种房型,一个大客厅,连着南北两间独立卧室,两卧室里各有一个卫生间,半夜上厕所也不会相互影响。
保洁阿姨每周进房间打扫两次,既保护老人的隐私和自由,又保证室内长期整洁干净。
走到阳台上,无敌视野~
这家养老院在松江,往东看,万达、五龙等大商场霓虹闪烁;
往南看,朝气蓬勃的松江大学城尽收眼底;
往西看,能看到这两年上海超人气网红古迹广富林(再后面是另一个新晋网红景点深坑酒店);
往北看,越过一大片油菜田,是上海欢乐谷和上海陆地最高峰西佘山,山顶地标天文台和天主教堂肉眼可见!
背山面水(东华大学镜月湖),东有繁华商圈,西有文化古迹,整个养老院全被一片绿水环绕,睡莲芦苇相依,闹中取静,这是什么神仙居住的风水宝地啊啊啊啊啊~~~~
养老院伙食也非常好,楼下有N个餐厅,有自助的,也有单点的,装修风格同样高大上。
不想下楼,打个电话就能送餐入室。
不想吃养老院食堂,楼下也有超市,可以自己买。
除了硬件设施让我和力嫂怦然心动,更让我无法拒绝的,是软件!
养老院文化活动非常丰富。
唱歌跳舞乐器戏曲电影美术太极芭蕾摄影桥牌台球门球乒乓红酒出游……甚至连非洲鼓都有!
看楼层导览更清楚,有健身房、恒温泳池、电影院、美术馆、茶室……
你能想到的适合老年人的文体娱乐活动,应有尽有。
逛了一圈,发现大家最喜欢的还是砌长城~
清一色豪华自动麻将桌+沙发椅。
由于老年人即将抵达人生终点,很多人就算年轻时打拼事业专注挣钱,根本不会想生死神鬼这些,临到老了,看到身边同龄人一个个谢世,内心百感交集,宗教需求会明显提升,所以养老院非常贴心地设置了祷告室和禅修室。
作为地理狂魔,我了解到这两处场所在整个养老院的空间位置后,瞬间感动到差点哭出来……
祷告室和禅修室分别安排在大楼最左和最右两个角落,一是避免两种不同信仰者相互干扰,二是避免其他人的活动影响他们的祷告和禅修。
我低头看了眼正在玩凹凸曼的儿子,叹了口气,转头对力嫂说:这么好的养老院,我们老了也来住吧?!
力嫂满脸羡慕嫉妒恨地朝我使劲点头,说好的好的,我也好想来住……
我就一儿子,以后肯定妻管严,没准还会找个非洲裔媳妇,出国定居,我是不指望他给我俩养老的~
临走时,我问了句前台小美女,现在入住需要提前登记排队吗?
妹纸微微一笑很倾城,说不用,除了一房,二房三房都还有空置,随时可以登记入住。
其他什么都不需要,只要有钱~
入住的刚性条件是:先买200-300万年金养老保险,可以一次性缴清,也可以期缴。
每年发放的养老年金,可以用来支付养老院的房租、伙食等费用。
如果你不想买保险,也可以,直接付200-300万押金就行。
你哪天不住了,押金就退你~
不过无息~
我亲戚说,之前门槛一直是300万,可能生意不好,现在降低到200万。
除了押金,日常房租、物业、伙食、水电杂七杂八加起来,一个月也要近2万。
你没听错,北上广高端打工狗一个月可能都赚不到这么多,上海普通企业退休职工,也就4-6K的样子,如果没有殷实积蓄,根本不可能住得起。
早在2010年,这家保险公司就拿到了养老社区投资牌照,至今已潜心耕耘十年。
但过去10年,是从没几人关注老龄化问题,到大家越来越发现这是个大问题的过渡期。
从今往后10年,才是50后婴儿潮集中产生养老院居住需求的高峰期。
虽然中国社会贫富差距逐渐拉大,但也的确崛起了越来越多新兴中产。
光是赚这千万级老人的钱,也是一笔想象空间巨大的生意。
我很看好未来的养老社区产业。
但这行投资门槛极高,普通人就别想了。
曲线救国,可以考虑买养老指数基金。
不过我对这个指数的构建方法比较感冒,基本是个四不像,消费、医药、传媒娱乐、保险……过去几年表现也不是很好。
我一直没搞明白,像完美世界这种做手游,中国中免这种卖包包化妆品的,怎么会成为养老指数成分股?难道每天玩手游买包包是老年人生活刚需吗?
如果真看好养老产业,最容易受益的还是医药医疗板块,其次是保险板块
当然,力哥说的是未来10-20年的长期行业展望,不是让你明天就买买买,短线走势,受估值、情绪、政策、基本面等诸多因素影响,涨跌难料。
老龄化危机和养老困局在力哥这算大姨妈话题,往大里说,关乎中华民族能否复兴,往小里说,关乎每一个人的钱袋子和生活幸福。
要么现在过苦逼点,多养几个娃,你非要说孩子也靠不住,生个白眼狼还不如不生,也行,那就多攒点钱。
对冲老龄化最好的投资方向,一是一二线市中心普通住宅,二是抗通胀年金险(越来越少),三是医药或人工智能主题基金。
最后说句扎心的。
这种高端养老院,只能承载最多几百万有钱老人的养老,剩下2-3亿穷苦老人,怎么办?
要是连孩子都没有的穷人,又该老何所以?