01
本来力哥刚从四川回来,耍得好巴适,想偷个懒,用之前备稿混两天,但昨天留言墙上,很多荔枝都对上海刚出的落户新政感兴趣——
作为三十六载足不出“沪”坐井观天的魔都土著,我对上海的了解远超任何城市,但上周看了一圈同行分析,发现没一个在点子上。
观点就两种:
一是从成因出发,认为上海经济hold不住了,必须放下段位,加入抢人大军,中国户籍藩篱最后唯二堡垒,又塌了一个,希望最后那个堡垒也早日攻破。
二是从结果出发,认为放宽落户后,需求增加,上海房价肯定要涨,大量房产号和中介都这观点,开心死了~
套用一个趁机唱衰上海,顺便给花果园商铺招揽韭菜,结果被全网封杀的某地产大V的口头禅——
无论成因结果,以上全错!
一句话:此事的心理影响远大于实际影响,且该效果是上海政府有意为之。
02
话说北上文化基因截然不同。
北京作为700年帝都,皇城根的屁民都有极高政治敏感度。北京户口也和其他各种利益一样,和权力扯上了千丝万缕或明或暗的关系,北京户口与其说是能力和财力的象征,不如说是权力的象征,权力比能力更稀缺,所以更难搞。
但上海人不喜欢吹侃政治(普遍政治冷感),就喜欢搞经济蒙头数钞票。
说好听点,这叫务实,踏实,有事说事,别给我来虚的;
说难听点,这叫势利眼,认钱不认人,有钱人来了奉为座上宾,没钱但有本事来了也欢迎,又穷又没本事的臭瘪三,能滚多远滚多远……
这种城市基因最大优点是稳,不见兔子不撒鹰,不容易步子迈太大扯着蛋。
缺点是在制度或科技大变革大飞跃时期,畏首畏尾,不敢轻易冒险下注,容易掉队。
我发现有点old money的城市大多这种脾气,比如广州天津,而深圳杭州则属于激进派,过去10年捞到超额风险收益,成功弯道超车。
马云刚创业时畅谈电子商务美好前景的模样真像大忽悠,北深杭都能忽悠到钱,上海就太难了……
但马云真搞成了,上海就把你当宝贝供着,舔着脸请你来。
比如最近热到爆的蚂蚁金服总部就硬是迁到了上海(未来沪杭双总部构架),上周末主打金融科技的“外滩大会”也是高起点高规格,市府督办,蚂蚁独家承办,也是因为风口趋势日渐明朗,要把上海打造为国际金融科技中心。
03
问题来了:上海户口难不难搞?
难。
但对高材生来说,不难。
因为上海的务实精神,让这座城市一直很看重吸纳高素质优秀人才。
上海采取全透明的积分落户政策,积分达标就能拿户口,没这项新政前,对很多985研究生和部分985重点稀缺专业的本科生来说,达到落户积分一点不难,我司就有两位小伙伴靠这方法拿到户口。
上海虽然惜才,无奈人口基数实在太大,为避免超级大都市带来各种负外部性,中央给北上设了绝对不能突破的人口红线。
北京为快速降低城市人口,可以大冬天粗暴G人,上海胆子小,没种做这事,但也在暗搓搓用各种手段逼走DD人口……
外来人口非要涌入这座城市,政府也不能明着阻拦,只能卡死户口。
所以也不是有张985证书就能落户。
过去是清北应届生光凭毕业证就能拿上海户口,但清北生是中国最顶级人才,且base北京,上海能吸引到的比例很有限,更何况总数一共才几千人,对户籍红线基本没啥影响。
现在放宽到上海四所985(复旦、交大、同济、华师)应届生也无需再算积分,直接学历换户口,并不是上海真要步郑州西安们的后尘,开始抢人了。
恰恰相反,说明上海政府看来,人口红线就在头顶,户口指标放一个少一个,必须把有限指标用在刀刃上,把最优秀的年轻人招揽过来!
很多上海985历届生悲催表示:早知今日,自己晚几年毕业就好了……
只给应届生开口子,历届生哪怕博士都不行,也说明上海户口指标紧,必须人力资本利用效率最大化,户口只给新鲜出炉的韭菜,未来还能给上海打工40年,彻底榨干你的剩余价值,最划算。
对了,上海之前还有个政策,外省博士生来上海博士后站点继续深造,也能拿户口,但前提还是应届生——老子就要从你出道第一天起,榨干你一生价值!
04
这四所985院校本硕博毕业生每年3万出头,其中很多硕博靠积分就能落户,还要去掉本地生源,剩下的外地生源,因为上海良好的就业和生活环境,过去即使没户口,很多人也愿留沪发展,官方统计表明,2019年这四所高校毕业生中,一半以上都留在上海。
真正因为从天而降一纸户口,改变毕业志向,决定留沪发展,我估计连20%都不到,每年不过几千人。
这么点增量需求,相比上海2400多万官方口径人口(实际还有几百万没居住证的外来人口),对房价的拉动作用,几乎忽略不计。
更重要的是,那些985毕业依然选择离沪的,除非找到更好offer,去了北广深杭,否则,他们离沪的主要理由,几乎都是房价太贵买不起。
对99%+的人来说,真正阻拦他们落户一线的,不是户口,而是生命不可承受之重的高房价。
财力配不上户口,户口也不过是张好看的皮囊,只能满足心理上的虚荣心,没用~
上海房价已原地踏步4年。
更细点说,2016年四季度房价急刹车后,17-18年一直是博弈观望期,19年很多投资客置换客真hold不住了,开始降价促成交,是入手最佳时点。今年疫情后又开始成交回暖,部分板块价格小幅上扬。
但整体上看,上海房价还是比较稳。
因为上海高压调控一直没有放松过,还有全国独此一家的“外地单身狗没资格买房”的奇葩政策……
背后的底气在于:上海和北京一样,是发育比较成熟的大都市,多元产业平衡发展,对房地产依赖度没那么大。
隔壁杭州作为憋着劲要弯道超车的激进派,政府是真没这底气把房价打死。
05
户口是计划经济产物,既不符合现代社会人本理念,也不符合市场经济运行规则,趋势上看,一定会逐渐被历史淘汰。
但我们还是社会主义国家,且国土辽阔,人口众多,民族构成复杂,地区差异巨大,目前阶段,户籍制度的存在,依然有稳定社会的客观功效。
所以我们户籍制度改革的方向,不是彻底废除户口,而是逐渐剥离嫁接在户口上的各种不平等权利。
比如教育、医疗、住房。
力哥无数篇文章反复告诉大家一个至关重要的投资理财和生存真理:未来的中国,人口才是第一生产力!
得人口者,得未来;
得年轻人口者,得未来;
得高素质年轻人才者,得未来。
正面看,这些年拼命抢人的二线城市,比如西安,未雨绸缪,占得先机,吸纳韭菜无数,好事一桩;
反过来看,啥条件都没有,只要是个人就能落户,这张户口就不值钱,这城市能量和段位也高不到哪儿去。
要是设个本科学历落户门槛,一下子就把90%+国人,一半以上90后年轻人给筛下去了。
这是现阶段强二线城市的标准。
而上海新政则宣告:我不是真傻帽高冷不知人力宝贵,而是客观条件不允许我拼命抢人,所以本科学历也不够,985才是我要的菜。
可以预见到,作为中国老龄化最严重的城市,上海未来一定会继续放开落户尺度,从本地985,到华东地区985,进而全国985……
北京也一样,迟早会摒不牢,放松落户要求,但期待有一天会全面放开,阿猫阿狗都能落户,50年内别想了~
06
明面上,附加在户口上的利益正在不断剥离。
比如没上海户口,只要满足其他条件,孩子也一样能在上海读书高考。
但你孩子只能读“菜场小学”,优秀学校就别想了——即使本地户口,也分一二三四等(人户一致,是否跨区等),根本轮不到居住证选手。
再如社保,现在越来越多城市打通了异地社保支取。
但前两年力嫂生孩子时,正好辞职后断交社保了。
上海户口,即使生育时断交社保,一样享受生育金,但力嫂外地户口,就没有。
领取失业金也一样,上海户口很方便,外地户口就比较麻烦。
还有上海车牌拍卖,上海户口直接拍,外地户口先交三年社保。
还有各种政府补贴和政府部门雇员,也统统向着本地人,因为考核地方就业率口径是本地户籍居民,比如你招多少上海户口员工,区财政市财政就给多少创业补贴,甚至滋生出一批专门骗补的皮包公司。
至于外地员工,人家才不管你死活……
总之,资源足够分配时,大家平等,资源不够时,优先供应本地户口。
总结:
上海经济没有凉凉;上海户口没有放开;上海房价不会因此大涨。