如题,各位大神看过来,这个情况如何有效解决?
有关情况:
一、收入(主要是工资收入,理财收入为股票和基金)
夫妻两人年工资收入33万左右。月工资收入2.2万,奖金绩效年收入8万,其它理财年收入2万左右。
二、家庭财产
1、现有房产两套(第一套2009年买的,120个平方,三房两厅两卫,已住十一年,目前还有公积金贷款20多万,月还款2100多元,当前这个地段的均价是1.3-1.5万元/平方;第二套房是今年4月份买的,户型一般,两房两厅,贷款98万元,月还款5800多元,将于10月份交房)
2、现有轿车一辆,2015年买的,现在正常使用。(准备再增加一辆,给老婆上下班用)
3、现有存款9万多(其中5万元要还4月份买房时借人家的钱,10月份第二套房封阳台要一万五千元左右,交房时如果在第一时间拿房产证要交税4万元左右)
三、家庭成员
4口之家(夫妻、小孩、老母亲)
四、主要支出
1、房贷:两套房子月还贷款8000左右;
2、家庭日常支出:主要是生活支出、人情事务、小孩教育等2000-5000左右;
3、租房:目前租住在学校附近,7月1号已交半年房租;
四、改善要求
如何通过理财、置换或其它等手段,增加现金流,改善生活品质。
1、增加现金流量(20-60万)(以后可以理财、投资等其它用处)
2、增加轿车一辆;
3、第二套房交房后准备第一时间装修,需要装修费用15-20万之间,然后可以出租,因在CBD区,出租没问题,月收租金在2500-3300元;