昨天朋友说自己买了个大厦。期房。合同是两年后交付。是她妈妈逼着她买的,现在压力大的睡不着!我一开始还恭喜她。后来合计了一下,换我,我也睡不着啊…
这个期房是在一个没有开发的高速路口。目前很偏僻。生活需要的各种设施都没有。但以后会有。目前这五年可能住的还不如农村方便。反正就是很偏僻。像我们这种18线城市。市区设备齐全也只要1万的均价,而这种期房鸟不拉屎的,鬼都不去的新区竟然卖到9千一平方。我真的是看不懂!都说是价值投资。我内心是很不认同的。我们中心地段也是发展了10多年才有现在的样子也才买1万左右还带装修的房价。现在开发商跟政府一起炒新区。
别的不说了,就拿期房要给的钱说话吧。全款120多万。首付40万。月供30年月月5千左右。没有交房就要开始按揭。开发商说2年后交房,但我们这里的开发商从来都没有准时交房。交房就当现在开始3年后装修吧。最少30万装修。这个房子就150万了。加上利息。160最少。如果肯拿160预算。现在县城中心的二手房可以买到装修学区都很满意的房子。
但人就是这样。买新不买旧。现在宁可租房子颠沛流离的住五年。也不愿意买一套马上可以住的房子。人生有几个五年。人到中年!何必想那么长远。我觉得期房就是一个骗局!看5年后能涨到什么程度。我们这个乡下地方。如果涨到2万。谁解盘。新区就是一个荒地,一个地球一个月球。好好的地球不住要去一个还没开放什么都没有的月球。
可能我讲话太偏激。但我真的不看好未来的房价。我觉得这期房就是在收割最后一场韭菜。
我朋友做中介的。说卖一套新区的房子开发商给6万介绍费。是中介公司拿3万。中介个人拿3万。这么高的介绍费。开发商是有多想卖房.
我劝刚需的人不要图潮流。听着宣传哪里好买哪里。要适合自己目前的生活学习的房子才是好房子。所谓的价值投资的房子在我们小县城是不存在