买套房子是一些人一辈子中是最大的事了,买对一套房,胜过十年忙,买错一套房,十年又白忙。
俗话说:有房才有家。
房子,是中国人一生的话题!
小时候,我们跟着父母住,父母提供什么样的环境,我们只能接受。
长大了,单身的时候,我们一个人吃饱全家不饿,我们可以很任性,想住哪里就住哪里,不用考虑买房子。
到了谈婚论嫁的年龄,去相亲时,丈母娘问你有房子吗?你默默地低下头说:我一定努力,在三年内买套房子。后来丈母娘说她考虑考虑,没想到这一考虑,没音讯了。于是,自己默默地树了个目标:我要买房子。
有些人情商高,好不容易哄了丈母娘,却受不了婚后的日子。无数次搬家,并且每次搬家都要折腾十天半月,媳妇不停地唠叨,自己也忍不住感慨:这居无定所的日子,什么时候是个头呀!于是,自己默默地树了个目标:我要买房子。
有些人好不容易经受住了婚后没房的考验,但等到怀孕以后,无论是父爱泛滥还是母爱爆棚,都有一颗爱孩子、疼孩子、想为孩子创造好条件、稳定住所的心。于是,自己默默地树了个目标:我要买房子。
有些人一直坚持不买房,直到要面对学位、孩子结婚、养老的时候才考虑买房的事。
有些人在临终的时候,仍然愧疚,觉得自己对不起家人,因为没买房子。
房子,中国人一生的梦想,永恒的话题!我当然也不例外。
接下来的故事,我需要鼓足很大的勇气来讲,说多了都是泪呀。

1、与人生第一套优质物业失之交臂

那是2009的3月份,每天中午我跟公司十来个同事一起在咖啡厅用餐。那段时间大家一直在讨论一个话题:房子。
我清楚地记得我同事Jay说:错过这次机会,深圳关内再也没有1万以内的房子了。他想说服我们都赶紧买房。
可惜,我总担心他有目的,我对他总是爱搭不理的。
那段时间,每天中午都聊房子这个话题,我压根不感兴趣。
我心想:单价几千元的房子,贵的要命,跟我有什么关系呢?那是你们有钱人的事,你们聊吧,我只管慢慢吃饭。
大概聊了一个半月,五一前的有一天咖啡厅里终于安静了,我奇怪地问:怎么不聊房子了?
他说:我们都买了。有5个同事一起去看房,买下了那个小区的6套房子,因为其中有一人买了2套。
哦,你们真厉害。我敷衍了几句不想多说了。
我压根都没有想过,这跟我有什么关系。
说来也巧,没过几天就五一了,我有准备结婚的打算,这才想起来该有个稳定的住所,该买房子了。
我没有去问同事Jay,他带领大家团购,看起来有着不可告人的目的。
我去附近的中介店里去咨询,往里面走的时候,我尽量克制自己不去看门口的牌子上面的标价,不然我会没有勇气跟中介的工作人员说话。
我问:现在有什么好房子吗?
中介的王小姐问我想要什么价位的房子,说要帮我找找看。又说近期主推的是鼎泰风华7期的房子。
我看她如此直接地推销,很怀疑她想骗我,我不情愿地留下手机号码之后,我赶紧走了。感觉这里是事非之地,不可久留。
两天后的一个周六的下午,我正在午睡,突然接到了王小姐的电话,跟我说约好了5个人,准备去鼎泰风华看房子。我说我在忙就挂了。
我如此匆忙地挂掉电话了,可能她很失望,所以从那儿以后我们再也没有联系过。

2、买婚房

2009年6月份,我跟先生商量决定在东莞买一套婚房。
他说他会在他工厂附近找找。
有一天,他告诉我找好了,我问怎么找的。
他说:满大街都是这个楼盘的广告,单价3888元起,比深圳便宜多了。
我开心地说道:那太好了。我抽空过去看看。(你看我对低价房的热情有多高)
很快到周末了,我赶紧陪先生一起去看房。
一看样板房,满意极了,满足了我对房子的所有幻想,此时此刻,它就在眼前。对,这就是我梦想中的房子!
很快我们就决定买下这套房。
后来,我们以10万元的首付和30万元的贷款(月供2000元)买下了这套房子。
一切看起来都是那么顺利、美好!

3、 一年后的觉醒

2010年的5月份,我跟同事一起去鼎泰风华小区办事,我们想顺便去Jay家坐坐。
去的路上,我看到小区旁边有个垃圾场、高压电站。走进小区,我感觉特别拥挤,好压抑呀,绿化也不太好……
平日里我真不是个挑剔的人,但在那一刻,我如此挑剔,是想竭力证明我的选择是对的?
走进Jay家,我一直在找问题,两房一厅,面积那么小,小卧室的窗台是斜的,阳台好小……
他们一家人热情地接待了我们。
后来我要走的时候,他说了一句:“很遗憾没能跟你成为邻居,本打算咱们都把房子买在一起,几位同事住的近,互相照顾。”
我当时很骄傲很自信地笑一笑说:“我买的东莞的那套房子,小区绿化特别好,小区也大,户型也挺方正,南北通透,我住那边也挺好的。
虽然表面很自信,但我一直感到心里不踏实,说不清楚是怎么回事。
回到家的那天晚上,我就从网上查了鼎泰风华的房价,每平米单价1.3万。
我确定我错过了一个好机会,这一刻我为我过去的选择感到后悔和不安。
从那天起,我几乎每年都会查看鼎泰风华的房价。
2010年国家对前海的规划出台了,这个位于前海核心区域的房子房价一路猛涨。
十年来,我看到的房价数字:1.3万、1.7万、2.5万、4.8万、6万、8万……
看见这一个个代表房价数字像万箭穿心。
我的肠子都悔青了!
没有对比就没有伤害。买房投资,深圳完胜东莞。房地产投资,一线优于二线。
只有大城市才有房地产?
因为只有大城市才有高度城市化的市民,正是这些市民才会大量买卖二手房,从而有了房地产投资。
所以没有二手房交易的地方是没有房产投资的。你理解了这个逻辑,这样你就能理解为什么小县城的房子不能买,因为没有二手交易,你买了之后卖给谁呢,为什么文旅地产不能买,因为没有二手交易啊。
房地产投资只有当你卖出的时候才赚钱,一个没有二手交易的地方,你如何卖出,如果你还理解不了这个逻辑,看一下链家的店铺开在什么地方,他们选址对二手房交易敏感度比较高,他们在一个地方开店是严格做过市场调研的。一个没有房地产中介的地方是几乎没有二手房交易的,就像一个没有星巴克的地方是几乎没有白领一样

4、7年后彻底醒悟

2016年7月份,在一家餐厅偶遇Jay。
我一直不想提买房子的事,可偏偏他对房子很感兴趣,房子成了绕不开的话题。
他问我:2009年五一前让你跟我们一起团队买房子,你不买,非要跑到东莞去买。现在好了,你天天住在东莞,又要过来深圳上班,这太辛苦了。假如当初……
我说别提了,我当初真买不起深圳的房子。
他问我:“你当时买东莞的房子付了多少首付?月供多少?”
我说:“首付10万元,月供2千元。”
他说:“那跟我们当初买房的总价是一样的,无非是我们的房子单价高点,但面积比你家的少了十来个平方。”
而如今,我东莞的那套房子单价为2.5万,深圳鼎泰风华的单价为9万多。两套房的总房价相差420万。(买错一套房,十年又白忙,辛辛苦苦、做牛做马、996、5+2、白加黑……再怎么努力,破天荒也难赚到那420w)
我惊呆了!
我拼命地回忆,2009年3月份到5月份,这段时间,他们到底聊了什么话题?
为什么我如此固执?为什么我听了半个月都装作没听见?为什么我竟然不问需要首付多少月供多少就直接拒绝同事和中介?为什么…..
我想问自己十万个为什么?
这成了我一生最遗憾的一件事!每每回忆起来,心酸!

5、学习房产知识,助力明智选择

2019年,一个偶然的机会,成为房爸爸|子安买房笔记的小伙伴。
我这才明白:买房投资的原则:要购买“三中全会”的房产。
什么是三中全会的房产?
中心城市、中心区域、中心地段
怎样选择三中全会的房产?
老师的买房课上有全面的解析。
简单的来说你要看人口,是人口净流入的城市还是人口净流出的城市?如果是人口净流出的城市就不具备投资的价值。
你选择的这个区域能够提供多少年薪百万的岗位?这些人的时间宝贵,他要住到哪里去?是否要就近住?是的话,那这边年薪百万的人非常多,而房子就那么一点,房子就变得稀缺了对吗?
买房,是一个很大的课题,慢慢学习吧。(结婚、买房、家庭教育都是每个家庭最重要的事情,偏偏没有九年义务教育没有高等教育,人生基本全靠蒙)

6、写在最后的话

成长是要付出代价的,人的一生会走很多弯路,这很正常。
如果有高人指路,人生就会少走很多弯路。
我们无论如何也做不出超越自己认知的决定,我们无论如何也赚不到超出自己认知范围以外的钱,如果想实现,只能努力地积极学习、拓展思维、提升认知。
我们如此努力地学习,就是为了让自己更智慧地明辨是非,更理智地把握时机!
文章来源:房爸爸|子安买房笔记的小伙伴 愿你遇见美好 天涯海角
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