文:七七(ID:se7enmoney)
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契税法11日公布后,市场有传言,契税要涨,购房成本增加,要趁早买房……
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闹了阵乌龙后发现,原来是房产中介在搞事,误导大家赶紧买房。
8月11日,《中华人民共和国契税法》正式发布,将于2021年9月1日起开始实行。
其中,法规里第3条规定,契税税率为3%至5%。
有了解过的小伙伴就知道,之前买房契税都是按1%-3%征收。
比如在深圳,首套房面积≤90平,契税税率1%;面积≥90平,契税税率1.5%;其它情况契税税率3%。
不同城市政策不一样,有的城市第二套改善性住房契税税率也给出了减免。
但你们知道吗?1%-3%的契税税率是有优惠政策的。
在《契税法》发布之前,契税征收是根据1997年7月7日发布的《中华人民共和国契税暂行条例》来施行,里头同样规定了,契税税率为3-5%。
所以说,这次新发布的《契税法》,并没有对契税做出调整,跟之前的规定是一致的。
只要优惠政策没取消,就不能说契税税率上涨或者下调。
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说了半天,房地产契税是怎么回事?它是如何计算的呢?
我们先来看看,啥是房产契税?
房产契税相当于是财产转让税,当不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,新业主要按照支付产价的一定比例,一次性支付税收。
房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等等改变房屋所有权的行为,都要支付契税。
房地产契税怎么计算呢?
房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率
不同地方要求缴纳的房产契税是不一样的,具体大家可以咨询地方国土局。
假设购买首套房,面积在90平米以下,契税为1%,房屋总价200万,要缴纳的税费为:200*1%=2万元。
购买二套房,房屋总价200万,要征收的契税税率是3%,那么应缴纳的税费为200*3%=6万元。 
税费计算并不复杂,从中我们也看出了,一两个点的费率差,就是上万块钱的差价。
通常,刚需购买首套房都会给出优惠政策,限购政策宽松的城市里,二套房也会给出契税减免,但在北上广深这些一线城市里,就会卡得比较严格。
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这次《契税法》发布后,也带来了几个好消息。
1、明确了部分免征税收优惠政策
契税法颁布后,明确了婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。
为什么是是明确,而不是新增?夫妻过户和法定继承人可免契税这两点,在之前也一直是这么执行的,这次就统一纳入到法律中明确下来了。
除此之外,还增加了其他税收优惠政策。
对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等等免征契税,加大力度对公益事业的支持。
2、增加了退税规定
契税法中第12条明确规定了,在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
如果合同中途撤销,无效或内容有问题,没有完成实际的不动产买卖,但契税已经交了,是可以办理退税的,进一步保护了纳税人的权益。
3、纳税申报更简化
今后,申报缴税期限由原先的“10日内申报并在税务机关核定期限内缴税”,调整为“办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税”。
契税申报和缴纳时间合二为一,简化了纳税申报流程,更加便捷高效率了!