文:七七(ID:se7enmoney)
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继深圳出台了“715”史上最严楼市新政后,前几天,东莞也升级楼市调控政策。
这对刚需族来说,是莫大的好消息。政策一下来,很多人瞬间就失去了购房资格,交易量上不去,房价就不会蹭蹭蹭往上涨。
在一线核心城市里,过去深圳楼市政策实在是太宽松了,加上低门槛的落户政策,外地炒房客可以轻轻松松在深圳买到房。
过去几个月,七七就听闻了不少居住在北京上海的朋友,都心痒痒打算来深圳买房投资的消息……
尤其在市场降息,货币宽松的环境之下,大量资金趁机进入深圳楼市,推动了房价接连上涨。
在这样的背景下,房价还会继续上涨就成了大家普遍的共识。很多人一看,深圳房地产市场一片火热,其他地方没有理由不涨。各地开发商怕吃亏,也纷纷提高了售价。
深圳楼市的疯涨,带动了隔壁东莞楼市快速回暖。东莞补涨又反过来显得深圳楼市涨的有底气,并在部分热点区域形成炒作之风。
02
楼市成交量持续上行,一方面,相当于给让全国的投资客一个信号——楼市有机会,让他们依旧对炒房持着乐观态度。
就像5月份发生的一起事件,一位在苏州卖大闸蟹的老板娘“7蟹姐姐”,在微博控诉某房产大V,指受其欺骗,导致自己价值728万的深圳房产被查封,账户被冻结,还背负多笔债务。
在了解过后,大家才发现这位“7蟹姐姐”为了炒房致富,在深圳前海花了728万元一套49平米的小户型,将杠杆加到了极致,最后撑不住暴雷,使得自己深陷泥潭,钱没赚到还背了一屁股债。
这种炒房炒到资金链断裂的,肯定不在少数。
当成交量下降,供给大于需求,价格出现阴跌的时候,投资客就不敢这么冒进了。
另一方面,一些做实业的老板们发现,开公司不如做房地产投资赚钱。实体经营不下去了,就把公司一关,员工遣散,把钱都投进了楼市。
相比去做其他投资,大家都觉得房地产投资最赚钱最稳妥,想创业的人也少了。
会造成什么样的后果呢?
买了房的人,都把钱拿去还房贷了,自然就没钱去消费;
没钱消费,拉动不了内需,势必会影响到实体经济;
做买卖的不赚钱了,于是也跟着去炒房。
这么下去,显然是不行的……
03
本轮楼市调控也真让我们见识到了上面对抑制房价上涨,打击炒房行为的决心。
以后想在深圳买房,要达到一定要求:
落户要满3年,且社保连续缴满3年,非深户要5年社保,才有购房资格;夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数,假离婚买房行不通了;增值税征免年限由2年改到5年,没点资金实力的投资客都不敢玩了;首付比例提高了。无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;豪宅线总价750万的限制;新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
而在莞,凌晨政策出台后,许多人一夜之间失去了“房票”:
外地户籍购买二手房从不限购变成了限购;非东莞户籍购买首套房(含一手和二手),社保年限从半年提高到一年,二套提高到两年;只认社保不认税单;限售由两年变成三年;异地缴存公积金申请贷款,夫妻至少有一方是东莞户籍。
不管是深圳还是东莞,都在全面封堵炒房的漏洞。也应了“房住不炒”,不是一句空话。
房价温和缓慢地上涨,会是接下来的趋势。
如果你是刚需族,或者想改善住房的,什么时候买房问题都不大。
而如果是短期投机炒房,尤其是不自量力把杠杆加到极致的,很可能会刚入场就被套住。