一 、大城市房产
能买大城市,不买小县城:
过年春节,很多朋友从一线工作的城市回到小城市,小县城,小乡镇。
买房投资置业成为很多亲戚朋友间,见面经常聊到的问题,其实买房的坑不少哦。
现在我给买房的朋友几个建议:
1.工作在一线城市,能买一线买一线;买不了大房,买小房。
2.能买中心,不买郊区。
3.能买大城市,不买老家小县城!
4.大城市的房子是资产,是投资品;小城镇的房子是消耗品,是消费品。
5.记住哦,只有大城市才有房地产。
二、农村建房
城市工作,回农村建房是大坑
过年春节,很多工作打拼在一线大城市的朋友,回老家小农村,看到邻居一栋栋的小洋房建起来,心生羡慕,也想蠢蠢欲动!
在这里有话提醒大家哦:
1、落叶归根,这种传统思想,害人不浅,要不得!
2,农村与城市相比,城市资源丰富,农村建房是渣,城市买房是宝!城市工作,回农村建房,资源错配,是大坑!
3、N年过后,城市房子涨涨涨,农村洋房坑坑坑;农村一栋洋房到时候换不回城市一个卫生间!
三、资产错配
两只老鼠 农村城市资产错配
1、农村青年朋友啊,在乡下老家投入巨量资金,去建设一个没有任何经济收益的资产,几百上千平米漂亮房子,放着空置养老鼠,租不出,卖不掉!
2、农村青年啊,在大城市工作,节衣缩食,住在暗无天日,老鼠成堆,潮湿阴暗,的老鼠屋,委屈了自己无数个美好年华!
他们,延续在城市里工作,回农村建房的传统套路,为面子而活的定势思维,要不得!
3、记住,你这一代,不进城,你的儿子孙子,也会进城,就不信你世世代代,甘心做农民!
四、公寓的特点:
1、产权:商业产权(40年)非住宅,不限购,不限贷。卖出难!
2、商贷:限5成,利率上浮15-30%,期限10年,月供髙!
3、税费:买入卖出和持有税费,成本高。
4、舒适性:人员重杂,没花园,居住舒适性差!
5、没学位,没煤气,商用水电贵!
6、升值差!杠杆低!
五、商铺特点:
1、商业产权,银行商贷5成,杠杆率低!
2、买入卖出和持有税费成本非常高!流动性差,不易转手!
3、商场内分割出售的内铺,千万别碰!业主分散,经营失败率非常髙!
4、沿街和社区成熟地段商铺,经营业态可选选性强,风险可控!但价格不低!
5、电商兴起,商铺黄金时代已过去,投资价值走下坡!
六、写字楼特点:
1、商业产权,银行商贷5成,杠杆率低!
2、买入卖出和持有税费成本非常高!流动性差,不易转手!
3、写字楼,空调电梯物业费很高,空置不出租也要分摊!
4、写字楼一直供应严重过剩,非一线城市,空置率高达40%!
5、过去20年,写字楼升值涨幅远远落后于住宅!
七、远郊别墅
郊外别墅特点:
1、产权与金融:别墅产权性质是住宅,但不是普通高流动性的产品。银行贷款,为防风险,一般只贷5成,杠杆率低!流动性差,难转手卖出!
2、离大城市核心区的郊外别墅!荒郊野岭,教育医疗商业交通资源配套差,学习工作生活不方便!不宜居!
3、大城市城中央别墅可以买,但寸土寸金的地方,价贵早贵上天了!
4、不要为圆儿时的别墅梦,买郊外亳无投资价值的别墅!升值慢,租不出,卖不掉,烂在手里养老鼠!
八、小产权房
小产权房特点:
1、产权:没有国家颁发的红本产权证!买卖过后纠纷没保障,拆迁赔付有风险!
2、金融性:不能正常买卖过户,不能抵押,不能贷款!小产权房买卖只能全款交易,没有杠杆!
3、不能入户,没有学位!
4、难出手转卖,升值慢!
九、远郊新房
最近很多朋友问我,为啥不能买远郊一手新房呢?有几点:
1、远郊新房,远离市中心,没地铁,上班通勤时间过长,一天路上来回4-5个小时,不能长期坚持通勤!
2、 周边太荒野,交通、商业、教育、医疗、设施没配套,居住生活不方便!
3、 一手房,开发商可以通过营销操控房价!房子未来几年的升值价格空间,已被开发商当前吃掉!
4 、 远郊房子,往往租不出,买不掉,升值慢!