房子,对于中国人来说意义非凡。无论贫富,无论何种年龄段的人群,都希望能拥有一套属于自己的房子。
或许有人会说,“为什么非要买房?租房也可以生活?”事实并非如此,在疫情期间,那些城市的漂泊者因为没房遭受到不平等对待或者哪天房东有变动,你就要面临被“驱逐”,面临“无房可住”的窘境;随着孩子出生,在本地拥有一套住房成为生活刚需。房子,不仅仅是一个居住的场所,更是一种安居乐业。
与此同时,掏空积蓄买的房子,至少能起到保值增值的作用。保值是一种什么概念?从投资的角度来说,保值就意味着财产不受物价变动影响而保持原有价值。纵观近10年房地产市场变化,虽然房价上涨造成了不少刚需族上车难,但居民个人资产的增值也是不争的事实。换句话说,在众多投资产品中,房地产的增值预期是看得见的。
值得注意的是,买房之路不亚于西天取经,中间可是十分崎岖坎坷的。买房和我们日常生活其它买卖交易不同,它涉及的金额比较大,很多人奋斗了一辈子就是为了一套房,而且购房流程比较复杂,稍有不慎容易导致家庭蒙受巨大损失,所以,买房一定要谨慎,尤其是二手房。
很多人看了几年的房都没下定决心买,总担心自己是否买贵了。小编只想说,别担心房价涨不涨的问题,只要货币超发、收入增长、好房子稀缺等各种市场需求存在,房价整体就会呈现上涨趋势。与其担心自己是否吃亏,还不如好好研究下何时上车。
一看信贷政策变化,银行松,则说明市场看好,购房人群涌动;银行收紧,说明市场风险加大,政策调控,绝大部分卖家着急,买家观望;二看二手房中介的反应,当他们的推销房源电话少,说明楼市倾向卖方市场,反之。
当然,这只是简单的判断依据,具体还要看市场情况和自己手上资金的多少,如果有钱,能买就立马买。至于婚前婚后买,全看个人。根据限购政策,如果婚前任何一方名下有房或者有过贷款记录,婚后再买都属于二套,首付和利率条件都比较严苛。最好的情况就是男女双方结婚前各方买一套,都能享受首套首贷。
要留心的是,当你买二手房的时候,一定要搞清楚里面有没有“仍然生效的居住权”。“民法典”第366条给“居住权”的定义是:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
打个比方,假设甲为了感谢乙,留下遗嘱,其名下一套房子,在甲去世后由其儿子继承,但是只要乙活着就有居住权。等到甲去世,他儿子想要收回房屋,是不可以的。除非居住权期限届满或者乙死亡,居住权消失才行。所以,如果你购买的二手房存在居住权问题,那么你即便买下房子,也无法自己居住、出租,甚至可能未来几十年房子将出现“所有权”和“居住权”的分离。
除了以上这几点外,地龄、地段、构造方面等等都是需要根据自己的需求来选择,买房时机也要区别对待。
文/龙十一