大家晚上好,我是大财师兄~
这段时间问房贷利率转LPR的小伙伴多了起来,毕竟这关系到我们未来是不是可以少还房贷利息。
可能还有些小伙伴不知道什么情况,大财师兄在这里再喊一声:
你家的房贷利率要不要转LPR?
按照央行先前的公告,从2020年3月1日起到8月底,所有存量房贷利率都将换锚LPR!
如果你的房贷是之前的浮动利率,可以转换为参考LPR定价基准,当然也可以保持现有的方式,不过要在2020年8月31日前做好决定。
那很多人也还在纠结要不要转,转换工作执行快4个月了,今天大财师兄继续来聊一聊。
01最新LPR利率没有下调
6月22日,全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR)。
令人有些失望的是,最新的贷款市场报价利率并没有下调:
1年期的LPR为3.85%,5年期以上的LPR为4.65%。
虽然LPR没下调成,但对于已经有房贷的人来说,有一件与LPR有关的事还是要趁早去做。
由于目前LPR已经成了房贷利率的基准,所以对于有房贷或想贷款买房的人来说,对这个利率的变化还是比较关心的。
上周央行下调了14天期的逆回购操作利率后,有人就认为这是央行释放的降息信号,并由此推断最新的LPR会跟着下调,看来是落空了。
不过,不要觉得LPR没有下调就事不关己,对于目前已经背负房贷的人来说,将以前的贷款利率转成LPR,还是可以获得好处的。
02
一次减轻房贷压力的机会?
在LPR出现之前,房贷利率都是在央行公布的基准贷款利率基础上进行浮动后形成的。
由于央行的基准贷款利率很少变动,所以房贷利率也很少变化。
在LPR出来之后,央行给了按之前的贷款利率贷款买了房的人一次把贷款利率转成LPR的机会。
转成LPR之后,只要LPR下调了,那自己的房贷利率也会下调。
如果不转,那现在的贷款利率就是固定了,直到贷款还清都可能不会再有变化。
虽然这次的LPR没有下调,但自从今年1月份以来,LPR已经下调了两次:
其中:
1年期的下调了30个基点,即0.3%;
五年期以上的下调了15个基点,即0.15%。
在把房贷利率转成LPR之后,今后的房贷利率就会一年调整一次,当年的贷款利率会按上一年12月的LPR进行调整。
这就意味着,今年LPR下调的部分,都将累计到下一年进行调整
03房贷可以少还多少利息
由于房贷一般都是在5年期以上的,假如今年后面的几个月LPR不再调整,今年LPR的累计下调就是0.15%。
那么,到明年1月份时,房贷利率也就可以下调0.15%。
房贷利率下调0.15%,可以给我们减少多少钱利息呢?
如果是100万30年期的贷款,采用等额本息还款的话,利率下调之后,每年大概可以少还1080元左右的利息。
不过,目前房贷利率转LPR,只能是商业贷款,公积金贷款不能转。
事实上,公积金贷款利率比LPR还要低不少,就算可以转也没必要转哒。
可见,由于今年的LPR已经下调过了,而且之前的下调是可以累计的,所以已经有房贷的人现在去转LPR,到下一年还是可以享受少还利息的好处的。
如果想要转的话,那就得抓紧时间了,因为截止时间是在8月31日,过了这个时间就不能再转。
具体操作可以在你贷款的银行手机APP上完成,以中国银行为例,申请流程如下:
手机银行:登录手机银行,点击「贷款」,选择「转换LPR利率」按提示进行申请。
网上银行:登录网上银行,点击「贷款管理」,选择「利率转换」按提示进行申请。
如您有疑问,请致电95566客服电话或当地中国银行网点。
此外,需要注意的是,房贷利率转成LPR之后,就会随LPR的变动而变动。
而LPR不仅会下调,未来也有可能会上调,若是LPR上调了,房贷利率同样也会上调。
所以房贷利率转成LPR是有利有弊的,这点需要大家在转之前考虑清楚。
仅从眼下来看,转LPR肯定是有利的,但更长远的未来还是很难说了。
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