火热的宝中,被几把冷水浇了下去。
前两周,宝中部分房源先是被房中协房价异动名单点名,再是被市、区住建局以挂牌价过高的原因联合下架。
一场整顿下来,转眼已经过去半个月。曾经火热的宝中,现在“凉”了吗?
南方楼事走访了宝中片区的几家中介机构,最后发现:宝中的确退烧了。
成交量下滑了。整顿前平均每天成交一套房,如今,10天半个月才成交一套。
业主低调了。出现了低于10万均价成交的笋盘,甚至有业主愿意降价170万出售。
购房客冷静了。有购房者一口气看遍13套房,但就是不下手。
市场淡定了。

//整顿后的宝中:业主与购房者都淡定了//
宝中目前的行情怎么样?
在咨询了几个平台的中介后,南方楼事发现,整顿之后,宝中的行情整体收缩了。

1,以前一天一套房,现在大半个月无房成交
根据贝壳网上的数据,从5月1日到11日,宝中几乎每天都有二手房成交,但从11号至今,却一直没有成交数据。

贝壳上最近一套成交的房源日期还停留在5月11日。
从挂盘数看,5月也明显低于4月。

与成交量与挂盘量形成鲜明差距的是带看量。近7天以来,宝中看房客的批次达到了1555批。

看房次数多,成交量却不成正比,购房者观望态度明显。
这两周,某机构的宝中门店共成交了7套房,平均2天成交一套。
据该中介透露,各平台房源在成交后会过一段时间再上传信息,因此,网上的成交信息可能不够准确。
根据中原数据,年后以来,宝中的成交量在4月达到了顶峰,到了5月,成交的量价都出现出现了小幅回落。

从中原成交数据看,4月份,宝中共成交了22套二手房,而到了5月,则只成交了9套房子。
宝中的成交量,明显下滑了。

2,挂牌价直降170万,业主心态冷静了
据中原宝中片区一名中介透露,周天时,宝体站附近幸福海岸的一套二手房,吸引来了50批看房的客户,而且房子当天就成交了。
116平的房子,以1150万的总价成交,算下来均价9.8万,在遍地10万+的宝中简直笋到不行。
同花园同户型的一套房本来挂牌价较高,但在周天这套房子成交后,挂盘价直降了170万,116平的房子目前挂牌价1080万,算下来均价才9.3万。

中介透露的信息
就在昨天,该中介所在的门店还以1578万的总价成交了一套西岸观邸的115平4房,房子附带赠送面积34平,算下来,均价10.5万/平。

值得一提的是,虽然西岸观邸在网上挂牌价在15万/平左右,看似非常夸张,但实际上,每套房都有较大的赠送面积。95平的房子,有25平的赠送面积。按成交总价算下来,其实均价在10.5万一平。
这位中介推荐了3套“笋盘”,房源都是位于西岸观邸、鸿荣源尚都、幸福海岸等品质较高的老盘,都是110平以上的大户型,且总价都在1000万出头,算下来,均价都在10.6万/平左右。
据该中介透露,目前的挂牌价都是中介与业主协商后调低的,“业主假如真想卖房,价格必须要和市场价格接轨”。
在这位中介看来,前两周的整顿,“主要是在打压业主的心态。”
目前一些业主的心态的确太高。
据该中介透露,金泓凯旋城一套142平的海景房,上个月的成交价才1560万,但前几天一位相同户型的业主却想要挂到1880万,挂牌价直直高出320万,均价算下来从10.9万/平飞跃到了13.2万/平。

目前凯旋城的挂牌情况
但这套房还没挂牌,中介目前还在和业主磨价,在他看来,这个价格现在挂出来只会拉高市价,也不会有人买,没有意义。
整顿之下,宝中的卖方都冷静了不少。

3,看遍13套房不下手,购房者都比较佛
乐有家与Q房网对行情的感受则稍有不同。
乐有家宝中片区某店的店长表示,整顿之后,店里的成交量和挂盘量都比以前少了,“成交量比较一般,客户观望的心态比较严重。”

店长对整顿后行情的评价
在刚过去的周末,这位店长带着一位预算充足的客户前后看遍了宝中的13套房,客户其实也有相中的房源,但就是不做决定。
而据Q房网宝中片区的片董所了解,宝中最近的放盘量有增多,但交易量却少了。
不少业主看到下架的壹方中心后,赶紧挂盘,生怕之后还有什么变动。
“放盘量变多了,购房者选择也比较多,所以也更倾向于观望一下”。
经过几个机构的一番调研,可以看出,宝中的确是没那么躁动了。
尽管存在一部分挂高价的业主,但市场的成交价格,还是稳定在一个较为理性的区间。
买房者们并不急着下手,更倾向于货比三家,看到笋盘才果断拿下。

//被整治的房源:不同程度地凉了//
整顿的势头下,宝中没被点名的二手房都已经收敛了不少,那么,被直接下架的房源情况又如何?
被下架的两个楼盘,如今壹方中心依旧被雪藏,而TATA公寓则凭着“宝中学位房”的title,勉强撑着一口气。

壹方中心
整顿前,壹方中心的挂盘价相当嚣张,挂牌价高至15~20万/平,3个月内的最高成交单价高达14万/平。


诸葛找房平台上挂牌数据

壹方中心年前成交记录
此前曾有粉丝爆料,称有炒房客在壹方中心一次性扫了十几套房。
目前,正规中介平台上完全搜不到壹方中心的房源,在各平台中介口中,壹方中心也依旧是“凉凉”的下架状态。

各正规中介平台搜索“壹方中心”后的结果。

TATA公寓
在上个月房中协的房价异动名单上,TATA公寓的挂牌价从16万到19万不等,但成交单价才在5到8万之间,挂牌价比成交价高了一到两倍,相当夸张。

目前,已经能在网上看到两套新上房源。31平的两房,挂盘均价在16万+/平上下,竟然与之前名单上差不多。

这个盘是还在顶风作浪吗?
据中介透露,TATA公寓目前挂出来的房源,31平只是建筑面积,这套房的实际面积有接近70平。

单看户型图,这套房的实际面积有60.8平,中介称房源实际面积有70多平。
按总价500万算下来,均价其实是7~8万/平。另一套房源情况也类似。

算下来,两套房的均价还算合理。
但目前的挂盘价有没有水分?
根据诸葛找房数据,TATA公寓5月的挂牌价与上月比差别不大。

据中介透露,因为是宝中学区房,业主依旧会挂高价。至于议价空间有多大,还得看买方与业主的协商结果。
那么,买房客的热情有无受到影响?
根据诸葛找房数据,TATA公寓上一套成交的房源还是在4月17日。
中介也坦言,这半个月的确没有成交的房子,但他表示这主要是因为申请学位的高峰期已经过去,5到8月学位房的行情本来就会转淡。
事实上,TATA公寓在整顿下,低调了不少。

中介透露的信息
据中介透露,这个楼盘有的房源因为单价太高而不能在外网展示,只有在购房者咨询时,中介才会提及。


//宝中,退烧了//

了解了四家中介平台的行情后,南方楼事发现:整顿之后,宝中的确退烧了,行情从“火热”转向了“温热”:
总体而言,成交量下降了,买卖双方心态都较为平稳。
业主挂盘积极,且价格都与市场接受度更加接轨;
买家们的购买意愿虽然较高,但并不急着下手,观望周期较长。成交的房源质量都与价格匹配。
但客观地说,挂盘价总体还是有小幅上涨。
成交率较高的楼盘依旧在稳步涨:


由此可见,尽管心态平和了,但市场对宝中依旧十分看好。
靠着前海的宝中,依旧有无可比拟的地理优势。
深圳改革开放40周年纪念日将至,前海的未来金光灿灿,宝中的房价也很有底气。
从长远来看,前海的崛起,还是会给宝中的房价带来明显的利好。
但有了政府调控,宝中未来的行情,应该不至于过热了。
宝中很好,但炒作楼市的疯狂,终不会持久。