5月18日,《zg中央、国wy关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中指出,要稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权
    其实房地产税在2011年1月28,S海、Q庆就开始试点,2013年5月24日,房产税试点扩容被证实,将增加房产税改革试点城市。尤其是H州后面被传闻最多,但一直都未被证实。
1、试点地区情况
     这条线一划之后,试点地区的绝大多数人都是免征对象,所以也没啥担心的。征税对象更多是针对想要在未来当“包租公”或者“包租婆”类的,原来的包租公和包租婆些因为它的房子绝大多数都不属于新购,也不是被征税对象。
     即使是未来刚需购房,因为大部分第一套房不征税,这部分绝大多数人也是免征对象。
     即使是征税对象的,它也有税收减免,如下:
     试点地区——S海:
     另一个试点地区Q庆市。
     这一划线后,绝大多数人也是免征对象。即使是征税对象也有税收减免的条款,如下:
     从以上两个试点地区看,因为绝大多数人都是免征对象,即使是属于被征收对象,又还有免税面积,所以刚需一族的人,即使是配置第二套改善型住房,绝大多数也都属于免征对象。原来的包租公和包租婆些因为他们拥有的都不是新购买的房子,所以也不再被征收之列。
     绝大多数人都被排除之后,唯一被征收的对象主要就是未来想要成为包租公和包租婆的这些人,还有一个就是土豪或者未来土豪,因为土豪和未来土豪有购买新的大面积豪宅的动力,这两部分人要被征税,我估计全国99.99%的人都不会反对,甚至会支持。
     这样下来后,虽然Q庆和S海的部分地区征收房地产税试点了好些年,但对当地的房价并没有太明显影响,尤其是S海。另外从试点地区看,更多也是针对新购买的房子,原来就买的房子不受影响,所以即使是Q庆和S海地区,绝大多数人都感受不到房地产税试点带来的影响。
2、政策吹风的效果很多时候比政策落地的效果更好
     有部分读者估计会关注美联储动态,美联储为了让美元回流美国,经常就要动用美联储加息大棒,每次加息前,各路人马出动,大张旗鼓的造势的高喊:我要加息了,加息政策没落地前,各方都恐慌,然后美元回流美国,美元走强,结果政策落地后,很多时候利空出尽变利多。这就是杀威棒的厉害之处,举起来还没打下去的杀威棒很多时候比打下去时,更有恐吓力
     国内的房地产税也如此,因为“落实住房不炒”的方针不会变,所以各类政策、法律法规的出台都是为了打压那些炒房,刚需一族和改善型的购房族很大概率都不在打击范围以内,不过这个政策没有完全落地之前,因为存在很大的不确定性,吓唬那些想高杠杆炒房的,想当包租公包租婆的还是很有用;等政策真落地后,那些人研究透了政策的空子,可能效果还不如目前政策不落地,政策不落地,不明朗前,炒房的各方都还会有心里顾虑。
     其实无论是收房产税也好,还是靠卖地也好,当土地卖的好的时候,又何必从房产税上去扩大税收来源呢?只有等哪天大部分人都进城了,房子也买了,那时候土地卖不动了后,地方上少了个重要的收入来源时,才会可能大面积的推开去征收房产税。仅从试点地区来看,即使征税也征不到我们普通老百姓头上,更多的是向未来的包租公、包租婆以及极少数的土豪征税,我个人是举双手赞成的。但从目前来看,政策不落地前,存在的不确定性很多,会吓住更多有炒房欲望的人,政策不落地的效果反而可能比落地的效果还要好,所以才又回到原来的“稳妥推进房地产税立法”。