前海又出来大动作了!刚刚!深圳市土地房产交易中心发布最新公告,前海桂湾两宗地将于10月22日招标出让。
这个消息在圈子里还是挺震撼的,毕竟前海已经非常久没有传来拍地的消息了,而且这次还是首次拍出住宅地块。

先来了解一下地块的基本情况,其中一块商业用地T201-0123宗地为“前海国际金融交流中心”建设用地,另外一块T201-0125宗地包含住宅、办公物业、酒店、商业等。
此次出让有别于以往的挂牌出让形式,采用的是招标出让形式,本次评标采取综合评分法,总分100分,其中,商务标51分,技术标33分,资信标16分。

这种方式既考验了企业的实力,也是希望从源头上控制前海房价幅度过快上涨。
下面先来介绍一下这两宗地块的基本情况。
T201-0123宗地位于桂湾片区一单元,为商业用地,面积50052.16平方米,总建筑面积136310平方米,投标保证金10亿元,土地使用年限40年。

宗地位置:


部分出让条件:
1、该宗地不得分宗。会议、酒店和商业物业限全年期自持,公共配套产权归市前海管理局,由中标人建成后无偿并无条件移交政府。
2、主体建筑物的性质为:会议中心、酒店、地下商业。其中酒店50000平方米会议中心80000平方米,地下商业面积6000平方米,公共配套310平方米。
3、中标人须按照其投标文件中的承诺引入符合条件的企业、达成税收强度指标、维持高标准的物业运营并举办相应场次的国际会议。

4、T201-0123宗地用于建设“前海国际金融交流中心”,目前已进行了建筑设计方案国际招标,为带设计方案出让。

前海本身的定位就是企业总部和一些有实力的企业进驻,在商业、物业上要求全部由企业自持,这一点也是很考验招标企业的实力,估计参与招标的都是一些有实力的名企。
T201-0125宗地出让情况

T201-0125宗地位于桂湾片区一、三、四单元,为综合用地,土地面积86638.74平方米,总建筑面积622020平方米。投标保证金10亿元,土地使用年限50年。



地块位置:中英金融科技城
部分出让条件:
1、该宗地30万平方米办公物业及中标人承诺自持的办公物业40年内限自持,自持期满后限整体转让;其余未承诺部分办公物业限整层转让,且最小销售单位不得少于500平方米该宗地允许分期开发,最多不得超过3期。
住宅允许分割销售。酒店限整体转让。地上商业限整体转让;地下商业限整体转让。
2、主体建筑物的性质为:办公、住宅、酒店、商业,其中办公面积400000平方米、商业面积72000平方米、住宅80000平方米、酒店45000平方米、公共配套25020平方米。
3、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。
4、居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。
5、该宗地内规划市政道路地面以下覆土3米,地面上空6米以内产权归政府,由中标人负责投资建设,建成后无偿并无条件移交政府
6、公交首末站、公共厕所和垃圾转运站产权归政府所有,由中标人负责投资建设,建成后无偿并无条件移交给政府。

7、该宗地须配建建筑面积为22000平方米的国际通讯机楼,该配建国际通讯机楼产权归市前海管理局。
这宗地块的限制条件要更多一些,除了要求自持,限定转让之外,由于该宗地块会建设住宅,对住宅销售也做了相关限定,不允许捆绑装修销售。条件相对比较严格。
这是继6月24日史诗级土拍之后,深圳再一次迎来住宅用地的出让,这次很特别,因为是在前海。
前海本就缺住宅用地,这次的住宅地块招标引起的关注度很高,毕竟前海合作区范围内几乎没有出让过可销售的土地。
狭义意义上的前海住宅用地更是稀缺,按照规划,未来大概会有75万人进入前海工作,而目前前海的规划居住面积仅有150万平方米,远远不能满足75万人的居住需求。
此次住宅用地招标,除了能增加前海商品房的存量之外,更可能是对前海房价的新一轮提振,这两块地块能拍出多少钱?楼面价去到多少?又最终花落谁家?都让人非常好奇和关注
前海是深圳下一个中心,这一点毋容置疑,所以前海的每一个动作,都总能牵动大家的神经,前海究竟能不能腾飞,在已经建设了10年之后,前海何时能成规模,尤其在深圳升级成为“先行示范区”之后,前海更值得期待。
想知道拍地结果如何,不妨期待一下10月22日!

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