前几天姐姐特别纠结,问我要不要买车位?小区情况是:小区多层,大部分都是工薪阶层,刚需,周边全是这开发商开发的房子,马路足够宽畅,很多车辆停靠在路旁。而停车位仅有一层,根据大小15万-20万不等,可贷款,有产权。现在他家情况是刚需,有两个学生,要全款买的话需要借钱还款时间未知;贷款的话,利息约8-12%,时间最长5年,而邻居们都不打算买车位,目前车位出售不到一半,他们问要要不要买?
说实话,我家车位16年初购买车位的时候,几乎全有老石拍板定的,我当时想把手里全部资金付个首付再买套房,他想一步到位完全配套和不想再增加房贷压力和以下理由来劝我的:
①价格
我们小区车位售价18万,物业管理费50元/月,无产权,70年使用权。我们最终得到车位费用为155000+50×12×70=197000,合到每个月234.5元。而当时车位租赁费用300元/月,物业管理费由租户承担,70年,350×70×12=294000元。目前费用约450元/月。
②小区的入住率和车位比系数
买车位时小区入住率不到40%,车位比约1/3,他考虑到小区大部分是单位团购房,很多人是二发或三房人,小区环境较好,以后很大程度会因为原住房老旧或者出售该房子而使小区入住率增高,后期车位会很紧张。
③周边停车场
当时周边紧邻二环内有大片空地,车常停在二环桥下,或者未规划的道路上,或者是私人圈起的停车场内。以后大片空地肯定要被规划,规划后停车空地会锐减。
以上是老石给我的理由,小区周围发展的确按他预计的那样,但我却高兴不起来,给他算了另外一笔账,因为按照16年和现在房价相比,房价大约上涨70%,而车位到现在也就21万左右,按照投资来说,属于很失败的一笔。也使我错过最后买房的机会,所以这个车位对我来说真的是后悔多于高兴。不过按照现在情况,购车位还是租车位还可以根据这三点来考虑的。@繁花萦绕@L向行@细嗅蔷薇T@小小呗