对房企来说,最为重视的几个月份是,三五月、九十月,前者有“小阳春”之称,后者有“金九银十”的美誉,这几个月捞够钱,就能管一年,但今年的“金九银十”并不给力,准确的说,从去年开始,“金九银十”就已经凉凉了。
直到今年,房企更是不容乐观,百强房企的销售金额出现负增长,成交量逐渐下滑,情势严峻!根据有关数据显示,无论是商品房还是二手房,销量都在逐渐下滑,截止至今年八月,一线城市的新房销售量,同比下跌了七个百分点,环比下跌了十个百分点,二三线城市的也分别下降了六个百分点和三个百分点。
二手房的销量也不甚乐观,同比下滑了将近十个百分点,很明显,楼市的不断调控,导致很多人想要跳水出售房产!而这一局面对开发商来说到底意味着什么?
如今出现的销量负增长其实只是一个小的开端,对于已经有房产的人来说,房价下跌就意味着财富缩水,可要还的房贷一分不少,不动产却在缩水,对房奴来说,身上的压力变得更重,而对开发商来说,房价下跌不可怕,最为可怕的是找不到接盘侠,没有稳定的现金流!
房产是被信贷驱动起来的,需要足够高的债务、杠杆和周转去支撑,而所谓的高周转都是建立在宽松货币的基础上的,如今市场出现横盘,货币不再宽松,对开放商来说,意味着更加激烈的竞争和博弈,原来能靠负债周转的方式已经行不通了,杠杆也带来了巨大的风险,双重夹击之下,房企几乎寸步难行!
如今,房地产面临史上最严重的钱荒,根据房地产的融资比例显示,其中有40%的资金来源于销售汇款,20%来源于开发贷,还有10%的信托等,所以只要信托和开发贷受限,房地产的现金流就受到了限制,房产的销量也会极速下滑。
此外LPR的出现,让降息不再成为可能,如今利率随着市场的浮动而浮动,但楼市不一样,即使LPR下降,但楼市还是会定向加息,如今的局势是,房贷利率的压力和融资的威逼,导致开发商想不到比降价更有利的促销方式!
虽然很多开放商还是渴望“豪赌模式”,但今日不同往日,当年的天时地利人和,让豪赌的开放商大赚一笔,可谁也没想到如今调控会如此之严,即使痛苦出让项目、抛售资金,房产降价,也未必有可观的结果。
根据这么多年的历史分析可见,凡事把房产当作寄主的寄生虫,最后都会付出惨痛的代价,面对如今的房产走势,你觉得开放商还能扭转局势吗?