南都财经早评 爱听才会赢。
每天5分钟,帮你排雷,助你淘金。
今天是8月26号 星期一
南都财经早评,为您开启有价值的一天。
【今日摘要】

资本市场深化改革方案成型,A股将迎多项利好

个人房贷利率迎来大调整!如何影响“房奴”钱袋子?

以下是详细内容
……………………………………

01-资本市场深化改革方案成型,A股将迎多项利好

新闻
25日,证监会有关负责人召开会议,研讨细化资本市场改革总体方案。证监会党委书记、主席易会满高度重视改革工作,今年3月下旬,证监会即成立全面深化资本市场改革领导小组,并制定了相应工作机制,确定了11个方面的重点改革课题开展研究。目前,证监会党委已经召开十多次专题会议,逐项研究具体改革举措,改革总体方案基本成型。
点评
我国资本市场改革迎来新纪元。此次资本市场改革将会带来前所未有的新突破,多项亮点值得市场关注。 亮点之一是,制定并实施提高上市公司质量行动计划,优化上市公司发展生态,用3到5年的时间使上市公司整体面貌得到改观。 亮点之二是,争取今年内通过证券法修订,探讨建立具有中国特色的证券集体诉讼制度,推动修订刑法,大幅提高欺诈发行、上市公司披露虚假信息等行为的违法成本,坚决打击说假话、做假账的违法违规行为。 此次资本市场深化改革方案涉及基础制度改革、法治保障、上市公司质量等方方面面的创新。此次改革总思路紧紧围绕“打造一个规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场”,以设立科创板并试点注册制为突破口,优化资本市场供给,推进关键制度创新,以实际举措落实金融供给侧结构性改革。 A股近期遭遇众多利空,重磅政策利好有望平滑市场波动。监管对市场已释放出众多积极信号。加上A股市场目前维持在低位,市场估值不高,目前市场短期波动或许会受到投资者情绪影响,但是长期来看,伴随着资本市场改革步伐进一步加快,长期资金对于A股的布局会更加稳定。

 02-个人房贷利率迎来大调整!如何影响“房奴”钱袋子?

新闻
昨日晚间,中国人民银行官网发布了关于调整新发放的商业性个人住房贷款利率形成机制的公告,自10月8日起,新发放的房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
点评
随着贷款市场报价利率(LPR)形成机制的落地,影响最为广泛的个人住房贷款利率的调整政策也终于明确。过去四年,我国房贷政策利率一直都维持在4.9%的水准,但是自10月8日起,我国的房贷利率将跟随LPR市场利率浮动。 从公告来看,央行规定了新发放商业性个人住房贷款利率与LPR挂钩、确定住房贷款利率底线以及“因城施策”的三大方面内容。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 那么,定价基准转换后,房贷利率会不会下降?对首套房定价基准来说,8月20日5年期以上LPR比4.9%的5年期贷款基准利率只低了5个基点;对二套房定价来说,5.45%的“下限”利率水平相当于在5年期基准利率基础上上浮11%。比目前大部分城市执行较基准上浮的利率要略低。但这也并不能说明新发放的住房贷款利率就会比原来的有所降低。因为新发放房贷利率的形成是在LPR的报价的基础上加点形成,而加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求。这意味着,银行新发放的个人住房贷款利率的“下限”不仅包含了当月LPR的报价,还包括了央行省一级分支机构针对辖区内房贷利率确定的加点下限。除此之外,贷款银行需根据加点下限,再确定每笔贷款的具体加点数值。 除了本身的定价机制决定了房贷利率将基本保持稳定外,监管机构近期的表态,也明确了房贷利率短期内不会出现大幅下调。 另一个问题则是“利率重定价”。根据公告规定,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。 尽管短期房贷利率变动不大,但长期来看,如果LPR利率下调,根据央行的这一规定,首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调。但值得注意的是,这仅指最低利率,实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响,预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。 而对于贷款银行来说,房贷产品不再是一个简单标准化产品,央行给了更大的空间允许银行进行市场化运作,未来房贷产品可能会发生较大变化,也将更考验各家银行的定价水平、市场预判等能力。

【南都财经早评简讯】 

01-据中国证券报,A股8月27日入摩扩容,当天收盘后,大盘A股纳入因子将由10%提升至15%。分析人士预计,两融增量模式将开启,潜在增量资金流入可达2000亿元;而此次入富扩容、入摩扩容以及9月标普道琼斯指数纳入,三大指数合计可带来360亿美元左右(约2553亿元人民币)增量资金。
02-中金固收25日认为,9月将是国内债券收益率加速下行的启动时间。国内债市的胶着状态将被打破,看多不做多的心态会有所动摇,更多踏空本轮债牛的投资者可能要开始加仓来跟随趋势。
03- 据wind资讯,截至8月23日,236只股票连续上涨3日或3日以上,深科技、博实股份、南京新百连续上涨10日。九鼎新材、新股海能实业连续上涨7日;365只股票连续下跌3日或3日以上,*ST信威连跌33日,诺邦股份连跌7日。
…………………………………………
以上就是今早的重磅财经信息与热门公司点评
现在到南都“投资大咖面对面”
除了可以第一时间获得最热的资讯解读
还有机会和投资大咖、明星投资人、上市公司高层当面交流
明天七点半,我们与您继续相约
南都财经早评 祝您投资好运!
出品:南都金融研究所