近日央行发布消息称将要控制房贷投放,不少打算投资房地产的投资者和刚需的购房者又对楼市接下来的走向担忧。

那么央行控制房贷投放,又会对楼市产生什么影响呢?  

从此次的会议内容来看,会议依旧强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”的宗旨,在会议中提到了两个方面,都在在政策端进行调控。

一方面为了落实房地产市场平稳健康发展的长效机制,将保持房地产金融政策连续性稳定性;另一方面在保持个人住房贷款合理适度增长的同时,加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管。


在未来的楼市情况来看,国家将会对楼市的管控更加紧张,而非大家所认为的为了刺激经济发展而松动。

因为楼市的加严调控对于国家而言,将会比刺激经济发展来的更加重要。我们都知道房子对于中国人来说意味着什么,而购房所产生的一系列经济行为对家庭、对房企、对国家都产生重大的影响。

在这些经济行为中,一旦超过了某一个度,就会对经济起到反噬的后果。

我们可以看看这些年居民在房地产上的杠杆率。

在十年前,我国的住户部门杠杆率为17.9%,而到了今天已经接近了50%了,这已经大大超过了39.8%的平均值了,这对房地产的市场的健康发展存在负面影响,这也是为什么此次会议中会提出保持房地产金融政策连续性稳定性的建议。

而房贷在个人可支配收入中如果占比过高就会影响居民的消费能力。


在2008年,我国的房贷在个人收入中占比仅为22.6%,而今天已经超过60.5%了,房贷一旦超过风险值,就容易增加居民的负债,限制居民的消费能力,产生金融风险,减缓经济的增长速度,甚至对金融业产生不小负面影响,因此为了降低居民在房子上的杠杆,国家将会出台各类政策对房企进行限制,对购房者进行限制,特别是企业的融资行为和个人的炒房行为。

然而对于刚需购房来说应该是属于利好的消息,因为对于刚需者购房,政策上依然会对房贷进行放宽,在首套房的基础上,房贷利率还是没什么影响的,反而是那些借杠杆炒房,进行房地产投资的人来说,已经没有什么更好的渠道可走了,投机性购房将会被严格限制。

在楼市价格方面,由于增量资金进场存量的减少,房价不会有太抢眼的表现,也就是说2019年的楼市整体不会有太大的涨幅,同样也不会暴跌,而是处在上下波动起伏之中。

在部分三四线城市,楼市的价格可能会受压,未来的下行压力不小,而一线城市的供应端或许会更加紧张,除了政策的限制,还有房企拿地困难,成本的提升造成供应量减少,进行导致刚需购房者的买房难度也将更大。

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