中国(上海)自由贸易试验区临港新片区正式获批。
对于上海来说这是锦上添花的大喜事,对于临港新城来说这是一次崛起的绝佳机会。
中介朋友们已经乐坏了,他们开始期待忙碌的日子。
主要还是体现在他们的朋友圈,买临港房刻不容缓;众多房地产公众号高声呐喊,赶紧进入时不待我!
连一线城市都开始直接放松了购房门槛,连国际化大都市的上海都在撬限购的紧箍咒。
同志们,你们还有什么好紧张的!
冲上去,抢占更好的位置,为潜伏的升值空间做好一切准备。
坐等新一轮的房价暴涨,欢天喜地接受资产的增长。
真有这么好的事情?
果真那么粗暴简单?
在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。按照“整体规划、分步实施”原则,先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域,面积为119.5平方公里。
以上是上海自贸区临港新片区的规划范围,有兴趣的朋友上网查询下这几个区域的具体位置。
有没有值得下手的肉,能不能等到想要的结果。
这次重点还是人 。
类似于二线城市的节奏。
人才。
户籍政策的改变。
居转户普通型进程需要7年,但在新片区居住证户籍年限将从7年缩短至5年,核心人才只要3年。
至少可以减少2年的等待期,这是实打实的美好。
这里面说的5年应该是必须在临港片区工作的年限,而不是很多人想象的在上海其他区域满足了5年就可以平换到临港入户。
上海户籍政策里7年缩短至5年的一直有较高门槛,公司需要高新科技类别,个人需要技能职位。
核心人才3年,相信在其他区域一样妥妥入户,人才引进这块如果遇到好公司给名额,2年就可以完成。
要人。
要足够的人才,这才是临港当务之急。
现实残忍。
梦想总归要有的,万一哪天真的实现了呢。
未查询到2018年临港新城人口具体数字。
以2016年31.09万人口为基础,取每年5%的增长。
2017年总人口数约为32.65万人。
2018年总人口数约为34.28万人。
2019年总人口数约为35.99万人。
临港新城规划:到2020年人口规模达到80万。
按照目前的增速来看 ,预计到2020年临港新城的总人口数约为37.79万人。
还不够规划中的一半,仅仅达到了预期中的47.24%左右。
差距太大。
大到惊讶。
在上海2035年规划里,就浦东人口这块有值得思考的细节:把人尽量往郊区赶,以南汇新城(正式名称)为承载新增人口的主要空间载体。
简单点说,南汇新城将是上海唯一希望人口净流入的行政区域。
只是,大家的积极性并没有那么高。
认清现实,是成年人必备的苦口良药。
短期内临港新房销售会上一个新台阶,会有一波小浪潮,足够新开河的大吸引。
这也就是我们目前热聊的新片区购房新政。
社保或纳税证明从5年缩短到3年。
2年的日日夜夜等得让人心焦,想起那时突发的2年变5年,那些临门被卡的朋友们可谓是万念俱灰,更惨的是恰好卖掉却再也买不进的部分人。
2年,就是一个时代。
让你们去买买买 。
这还不是更猛的!
不得不承认,高层的智慧无穷无尽,政策制定的精髓所在,举手即来,一针见血。
外来人口居民家庭购买入口,改为个人满足条件即可下手。
这才是真正的好政策,是绝对的深水炸弹,会让那些优秀的单身男女摩拳擦掌难抑激动,趁年轻有所为。
尤其是精英女性,婚前买一套房压压惊。
这部分可以随时离开其他区域并即刻到临港的,或根本不会来回奔波,只是短期内抢占个名额 ,来日再说的年轻人 ,有足够的首付款和还贷能力的朋友们,可以弄一套放在那里给自己一个独立的保障。
反之,不再年轻的成年人。
有固定生活范围的家庭购房群体,建议不要去凑热闹 。
如果只是为了减少2年。
不能在那边生活和工作,临港的好留给别人吧。
毕竟现在并不早。
虽然人还不够,但临港的房价可不再便宜了。
根据易居研究院提供的中国百城库存报告相关数据,今年1-7月,临港新城板块供应面积为218614平方米,成交面积为168747平方米,成交套数为1583套,均价28529元/平方米。
当然临港还有大把的便宜老房子,一万出头的选择还不少。
另外临港的土地储备也超过你我的想象。
其实,
临港想要大发展的最好出路是买房送户口,
重启当年蓝印政策是更好的渠道。
做一些更细致的要求即可。
购房150平或以上的落户一家四口,超过100平的一家三口,70平以上的单身准许落户。
落户后至少5-8年内必须生活在所购住房内,或者规定10年内户口不能迁到其他行政区,必须静下心来为临港的发展出一份真正的力量,为当地的建设踏踏实实地添砖加瓦。
工作在这里,生活在这里。
最好的方式,几乎没有之一。
不用担心无人问津,虽然他们个个嘴上说上海户口没有那么金贵,没有多么值得追随。
但如果真有这样的机会,那必定是真正的万人空巷!

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上海,依旧还是上海人的上海
上篇:高位保障,新政维护