短时期高位已达,开始保护!
二线城市里苏州这两年的房价表现犹如一阵妖风,
一浪高过一浪,涨幅让人看不清。
部分高品质小区的价格每平上升了不止5000元,100平左右的房子轻轻松松多出来50万,真是得来全不费功夫。
4月,房价和成交量齐涨。
随后的半个月内,3个区域地王记录被刷新。
不得不说有恐慌。
苏州这次的跨度很有趣,不仅仅是落后于杭州,就连其他一些不够强的二线或三线城市,也发力在前。
不走寻常路的苏州,美特斯邦威附体。
5月11日深夜
苏州市政府发布了苏州在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。
只是区域内做了限售要求,限购门槛没有变动,依旧保持着2016年10月3日的政策:非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。
5月16日,为了给工业园区的学区房降温,苏州市政府也是煞费苦心,新政5天后在这细化高溢价区域做了新的调整和指导。“五年一学位”调整为“九年一学位”,同一家庭多名子女不受限制,政策当天起执行。
把5年的拥有期限延长了4年。
是真真切切地在维护九年义务制教育,这把火没有想象中严重,但至少给大家心底种下了冰冷的种子。
想要高收益,想要再翻倍。直白一点告诉你,没有所谓的板上钉钉,即使是多出来的4年时间。
被封锁的区域应声下跌。
未进入的版块迎面而上。
这就是5月11日突发新政深夜后的影响。
市场居然还在高看,大家依旧在抢房。
这简直就是全国楼市里的异军突起,完全不把上面的意图放在眼里,是想把房住不炒的最高方针踩在脚下!
7月24日,又是一个深夜。
非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。自《意见》实施之日起,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
政府为大家买房操碎了心,
为房地产市场的稳定用尽了全力。
短短2个多月,变化真大。
较狠的做法是提高限购门槛,
从1年社保或纳税证明转换成3年内连续缴纳2年及以上。
限售年限不变,但从分区域变成了全市一刀切,新房3年二手5年,大家妥妥地锁定。
说是新房3年限售,从期房签订合同到拿到产证,实际上持有时间也需要5年,甚至超过。
从此,这五年。
大家相安无事。
还是那句,从来就没有所谓的全民炒房,在生活居住的城市里有2套或3套房,就感觉进入了炒房大军的同学们不少,他们的错觉似乎一直存在,并乐此不疲。
胡说八道的全民炒房
最近关于丰隆城市中心143套优质房源的新闻,这才是真真正正的炒房团队,在212套住宅中精选了143套,绝大部分房源还没有对外展示,就已经被内部完全消化。
且拿到手的价格令人咋舌!
2016年苏州园区均价每平近3万或超3万 ,全线飘红的激烈时代,这家公司拿到手的均价为15746元。
别艳羡,这和普通人并没有多少关联。
人家合法合理合规,涉及总资金高达1.65亿元,首付款50%需要资金8250万。
2016年在苏州买房的普通人,平均每套总价应该还不到165万吧,首付资金30%只用49.5万。
要认清形势。
要接受现实。
本想着细说这次较为诡异的炒房,但感觉伤害点数有点大,不仅仅是打击群众一片,且和政府高层意愿走到了对立面。
罢了罢了,不写不写。
只是可惜了这些年一直在苏州工作的老友。
无数次的劝说,
有几次还发了点脾气。
他都说好的好的会考虑,会和家人商量着看看情形,但最终都悄无声息。
最早的一次提醒是在2014或2013年。
最近的一次是在2017年11月,为此还写了一篇文章给他,让他有理由去说服家人,让可能变为现实。
不要错过一次又一次
很显然,一切都是徒劳。
去年,他们终于出手买了房。
高位买下了他们五线城市的新房,单价8000左右。
和当年我让他们买苏州的价格差不多,位置还很不错。
差距是苏州当年要贷款,现在他们一次性豪气付清。
有些差距无法填补,
有些错过从此不见。
他本可以为自己的生活做些许改善和提升,为他孩子的前程做些铺垫或奉献,如今翻看云眼间几再无可能。

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