在双十一被马云搞成购物节之前,一直是以光棍节的姿态闻名于世。
而光棍节能够广泛传播,很大程度上要归功于《越策越开心》的经常调侃。
这只是一档湖南地方台的地方脱口秀节目,却一度备受全国人民喜爱。
且不提湖南台的全国性节目,“超女” 、“快男”和《快乐大本营》等等,光是一些面向当地本土的方言节目,就够全国人民乐个不行了。比如,奇志大兵的相声。
二十多年来,湖南人民不断从生活中挖掘有趣的人和事,创造一片片欢声与笑语,献给电视机前的观众朋友。
他们一定很幸福吧,把日子都过成了电视剧和综艺节目。
然而,中国经济高速发展的近十年,飞涨的房价成为了全国各地阻碍幸福的第一大难题。作为幸福感爆棚的湖南省会长沙,可坚决不能让房价破坏了市民的美好生活。
于是,多年来的长沙,房价一直被控制得死死的。直到今天,也只有11000的均价。
除了拉萨、西宁、银川和乌鲁木齐,你再也找不到如此低价的省会城市。
那么,长沙到底是如何实现房价的低位稳定?严格限价限购之后的楼市现状又是怎样的景象?这种严控房产流动性的方式对城市又利弊几何?我们亲自站在湘江两岸,来解答这些疑问。
什么叫又红又专?
长沙是一座历史悠久的城市。
早在1959年,长沙就有了非常详细的城市规划。
红色的片区代表着工业用地。在解放初期,长沙就已经是一座工业发达的都市。
直到今天,生产量占全国工程机械品种70%的长沙,依然是中国名列前茅的工业重镇。
和红色的工业一起沉淀至今的,还有红色的精神。
由于建市时间早,革命运动旺,历史先烈多,伟人故居近,人大常委众等多重因素,长沙的政治正确性,全国无出其右。
走在长沙的大街小巷,随处可见改革开放、艰苦奋斗的鲜红标语:
在中央坚决贯彻“房住不炒”的政策实施后,长沙一如既往地积极响应中央的指挥,坚决执行,绝不放松,最终成为了屈指可数的将此政策落了地的城市。
压实的限价手段,严格的限购政策,长沙政治正确的作风,从未改变。
长沙限购政策:
从左宗棠、曾国藩,到近几十年来不断涌现的湘籍部国级干部,长沙是个盛产高官的地方。这座城市的每一举每一动,都彰显着官员们对中央的支持与否。
牵扯到政治思想与革命精神,长沙的领导层,显然不敢造次。
而且,走在长沙傍晚的街道上,来来往往的人们无不洋溢着迎接下班后美好生活的笑容。光一个华创广场,就有三波跳广场舞的欢乐大妈。
如此一个非常注重人民幸福的城市,怎么能在房价上亏待了百姓?
以上,都是长沙要严控房价的原因。各项政策,也一直没有松动过。
不过,中国向来是“上有政策千千万,下有对策天天换”的神奇国度。聪明的国人总能想尽办法钻到空子,赚到热钱。
所以,这些“房住不炒”的政策施行效果到底如何?上行了,下会效吗?
什么叫房住不炒?
我们探访了长沙全城三十多个售楼部,可以明显总结出一个最显著的特点就是——规范
这个规范不是说置业顾问的着装谈吐,也不是说售楼部的装修风格,而是一些与购房者利益息息相关的种种行为,相当规范。
比如,每个售楼部都会将长沙市差别化购房政策、房产五证、商品房销售责任信息、不利因素信息、采光通风分析等重要信息,摆放在醒目位置,供购房者参考。杜绝商家以信息不对称套利。
再比如,我们再三悄悄询问置业顾问,存不存在没有购房资格的投资操作空间。所有置业顾问的回应都是微笑致意,配合再三摇头,然后跟我们讲几个故事。
有故事说某房企限购资格审查不严,被罚巨款;有故事说房管局钓鱼暗访查出猫腻,直接暂停项目预售证;还有故事说社保局工作人员帮忙办理假社保,结果遭到停职...
当然,三十多个项目中也有那么一个项目,在我们表达坚决不要不限购公寓,并且可以全款购房后,悄悄跟我们讲:“你们稍等一下,我去找一下领导。”
然后,几个领导模样的人聚在一个小角落用蚊子一般的轻声细语开了个小会,然后派出了一个应该是业务最熟练的小哥过来和我们聊了聊。小哥说:
“假社保之类的就别想了,现在管得严,不可能走得通。不过你们可以先付全款,然后这两年慢慢补缴两年社保,后面再网签。”
小哥的语气有点发虚,流露出一种想赚这个钱但有些不敢的意味。从售楼部冷冷清清的情况看出,这个项目并不好卖。
我们在东莞、珠海、佛山等许多地方,都可以找中介花几万弄个房票,但在长沙,这些投机取巧的方式,都将只是南柯一梦。
再比如,在武汉这样刚需市场比较火爆的城市。认筹环节经常会有“茶水费”的乱象,也就是多交钱才能有认筹资格。但整个长沙的购房审核与认筹,全部在官方的“跃居星城”APP上统一进行,没有任何不公平操作的空间。
所有的关系、加钱等等都没用,这里的置业顾问只会告诉你,请自行在“跃居星城”上操作。
打开“跃居星城”,最先看到的不是某某楼盘的精致广告,而是“推动科学发展,促进社会和谐”!
没有什么信息可以隐藏,没有什么空间可以套利。这一切的规范化行为,应该都来源于当地领导层的坚定政策和严惩手段。我们在长沙市,看到更多的是房子的居住属性,而非这几年大炒特炒的房子金融属性。
这也就导致了各个楼盘的信息非常公开,性价比也一目了然。
在摒弃了预期升值这一项属性后,房子周围的交通、学区、商业、医疗、环境,便成为了房子价值的直接考察指标。性价比的孰高孰低也变得十分明显,市民们对房子的判断,也出奇的一致。
性价比高的限价房,市民们是趋之若鹜;周围配套还不成熟的房子,只有门可罗雀。
同样在星沙片区的两个楼盘,一个卖7000,一个卖9000。7000的离地铁口近,离市区也近,9000的离地铁口远,离市区也稍远。
9000的那个盘在小区物业上有一定优势,然后周围多一些产业带动房产升值的概念。但市民们显然不愿意为之付出2000的差价,结果就是一窝蜂地往7000的盘里涌,9000的无人问津。
在7000的项目中,我们和一位操着纯正长沙口音的大叔聊了几句。大叔说他为了抢这个盘,竟然用出了他91岁老母亲的购房资格(长沙是按户籍年限排名进入摇号)。说罢面带微笑,仿佛自己捡到了一个大便宜。
旱的旱死:
涝的涝死:
当然,我们有理由怀疑。火爆的售楼处里,全是湖南电视台观众席里请来的一级演员,有91岁老母的大叔,也是为了营销安排的托。但是,长沙本地的几个朋友都告诉我们,有些性价比高的房子,确实是买不到。一切都得看摇号的运气。
我们通过长房集团的朋友了解到,某盘开盘108套房,有609名认筹。
在其他城市,置业顾问优雅的话术中全是高大上的概念。比如中山市的小姐姐会告诉你深中通道带来的无限潜力,深圳市的小哥哥会告诉你高新北新区发展带来的历史性机遇。
而在长沙,置业顾问根本不会跟你讲什么未来升值。只会老老实实地告诉你,项目离地铁站多少米,离买菜的超市多少米,周围学校什么情况,物业服务什么水平...
所有讲解,都是围绕着居住出发,完全没有一点点要让你投资的意思。我们在这里,只能感受到四个字:房住不炒!
什么叫市场经济?
从经典的亚当斯密经济学派到享誉全球的芝加哥经济学派,都主张市场力量的自我调节,来让经济更加繁荣。
那长沙有形之手对房价的过多干预,会不会造成许多不良影响呢?比如限价导致的万人摇号,十分可能产生从众的羊群效应,继而可能一坑坑死一大片。再比如开发商利润减少导致的精装修维权,让市民们徒增伤悲。
其实,中国早在1978年就坚决实行社会主义市场经济。包括房价在内的一切价格,其实大部分还是由市场决定的。
表面上,网络上,和职业顾问告诉你的话术上,都是有形之手牢牢限制了房价,趁着限价赶紧买。但除此以外,更深层的原因,还是与当地购买观念和历史供应量有很大的关系。
长沙的GDP排在全国14,人均GDP排在全国第12。就连人均收入44647也比旁边武汉的42133高那么一点,更比郑州的33051高了不少。
按照这个购买力,房价应该超过武汉和郑州才是,怎么会这么低呢?
首先,统计数据失真就不说了,毕竟有些收入上的数字,得好看点。
然后,2014-2016年,市场逐渐从冷转热,长沙出现了不科学的大量房地产供应。尤其在2015年初,商品住宅存量面积一度超过1600万方。
而长沙当时每月的住宅成交量不超过150万方,去化周期一度达到18个月。也就是2015年的房子,要到2018年才能卖完。
2014-2016长沙每月商品房网签数据:
这也就是为什么我们能在开褔区北片区、武广新城部分片区、望城部分片区等等地方,看到密密麻麻的房子,而没有人口和产业。
再者,长沙人民的性格,其实也和房价有关系。
刚好,这次我们联系上了一位研究民俗文化的博士朋友,黄兴路附近住了小30年,是一位不折不扣的老长沙,同时也正好在做人文研究。
据他描述,长沙人有点好面子的倾向,不管住的好坏,穿着打扮和生活品质,必须要上来。
这就导致长沙是一个典型的消费型城市,吃喝玩乐一应俱全,物价水平也紧追一线。
人们赚多少花多少,谁还考虑存钱买房子呢?
我们经常可以看到解放西路上,除了年轻的湘妹子们打扮的青春时尚,就算是上了点年纪的长沙大妈,也照样潮得不行。
不仅如此,他还讲到老长沙们对地理位置有着执着的偏好,不管什么新老中心迁移,在他们眼里,除了河东老芙蓉天心开福,什么梅溪湖,什么马栏山,什么武广什么城...哈是乡里。
这就让一些稍微远离市中心的片区少了很多潜力购买群体,即便烈士公园隧道每天堵得寸步难行,市中心的老长沙们也坚决不搬。
所以,这一个个因素综合起来,便造成了长沙的低房价。当然,调控的力量也功不可没,毕竟咱市场经济前面,有个社会主义。
2019年上半年,长沙GDP增速8.2%,排在中国二十强城市中第一位。在过去几年,西安、郑州等大力发展房地产的城市可能GDP增长会快一点,但当房地产泡沫逐渐褪去,真正靠着实业兴邦的城市,后劲慢慢就显现出来了。
总的来说,在市场经济基础上的强调控,无论对长期的经济发展,还是市民的幸福程度,都是非常有益的一件事。
近年来,靠着短视频中的文和友、火宫殿、太平街...美食的香气都要从屏幕中溢了出来,长沙也顺利成为了网红城市的一员。
但当地人会告诉你,那些都是给外地人吃的咯,真正有特色的美食街,渔人码头可以算一条。
紧靠江边,一线江景上搞条宵夜街,长沙人还真会玩。
听着流浪《歌手》的动听歌声,研究着菜谱上《神奇的汉字》,嗦着精致美味的新鲜小龙虾,望着随波万里的湘江北去,也许,这就是我《向往的生活》吧。