时间比较紧凑,看到堂妹发的主题,果断参与!
先说说我家情况:
目前有四套房:返迁房(属于小产权)1套,公寓1套,学区房1套,临深1套。
一、还贷情况
房贷:平均每月还贷11700.00元左右.返迁房全款,公寓出租,剩下两套月供着。
水费:1套租户缴纳,1套还没交房,1套空着,偶尔节节假日回来住住,1套常住缴100。
电费:租户缴纳,自己缴200左右。
物业费:租户缴纳,自己缴200
目前公寓出租:租金每月1700元左右,因为公寓是等额本金还款,所以每月还款额不一样,但租金可以覆盖一部分房贷。
公积金:每月3864元

二、支出占比情况
房贷:10000
银行利息:5000
大宝兴趣班:10000
大宝学费:8000
妈妈带娃生活费:2000
小宝尿片、衣物等开支:1000
医疗:暂时刷社保卡,小宝自费疫苗627
生活费(含聚餐、水果等):2000
购物:1000
每月水电气、宽带、物业等:600左右
每月理想的支出为:7000左右

除去公寓出租外,两人总收入30000左右,房贷占比38%.处于稳定区却很有压力,因为装修和付首付时从银行借了钱,还得付利息,暂时没还完本金,有1套房空着装修好了不想拿来出租,空着,学区房也空着,准备拿出来卖掉。因为两宝户口有学籍,目前不担心上学的问题,计划5年后再买1套房。

每月房贷自己要出10000左右。
在整个支出里面属于30%<每月房贷支出<45%,是稳定线,房贷压力对生活影响不大,谈不上焦虑,但最大的焦虑和压力来自于银行贷款,计划2年内还掉,卖掉1套房产。
还是要开源节流,增加额外收入,学习理财投资。