文/灯心戎

前 言


回望深圳楼市十年,仿佛看到十八世纪美国西部的淘金热。
当有一个人淘到了第一桶金,就有成千上万的淘金者前赴后继
人口急剧增长,衣食住行徒然紧张,服务业得以发展。

和西方的淘金热一样,深圳的买房浪潮对城市和人也有深远影响。
城市在更好的发展,当初买房的人赚翻了,没买的人后来在悔恨,现在想买的人望价却步
十年中,这样的人数不胜数。当年,他们都经历了什么?
下面,进入深圳买房故事。

一.不愁钱的滴滴师傅

经常外出调研,接触到滴滴师傅的机会比较多,偶尔会闲聊。
印象最深的是一位姓叶的潮汕师傅,皮肤黝黑,穿着朴实,聊到开心处会捂着嘴说话,非常可爱也非常普通。
聊到深圳房价,叶师傅娓娓道来:他在98年举家搬迁,从潮汕到深圳谋求生计。机缘巧合之下开了家五金厂,一切都顺风顺水。

直到2008年遇上金融危机,他的小工厂并没有免遭于难。生意没了,消沉的他注意到有很多楼盘在“大甩卖”,为给三个孩子留后路分别买了三套房。叶师傅还透露,前两年在西乡买几套小产权房,现在都出租了。
当时买的房一平米才几千块钱,非常便宜!”叶师傅嘴角两旁的皱纹蓄满笑意。问及是哪儿的房,他神秘的说在壹方城附近。
我直夸叶师傅太有远见,孩子们躺赢。他捂嘴笑道“现在三个孩子都不结婚,只要能让我抱上孙子,再全款买套房都没有关系。”
2008年深圳的楼市是怎样一种状态呢?
在2007年,深圳房价已经涨到1.8万/平。而2008年,新房成交均价仅1.2万/平,同比下跌4.4%。在五一黄金周期间,新房成交均价首次连续三天跌破万元。
这么说还感受不到房价有多便宜?
2008年5月15日,中海康城国际开盘起价4988元/平,创深圳起价最低。

金地梅陇镇2007年每平1.8万,到了2008年四期打出6670元/平。

英郡年华2007年下半年毛坯均价1.3万/平,到2008年9月精装6888元/平。
......

以放肆触底的金地梅陇镇为例,2008年仅6670元/平,2019的今天,它的二手房均价已经去到5.3万/平,一套113平的四房总价为580万。
朴实的叶师傅有三套房产,请大家自行脑补他现在的净资产。

二.开便利店的大姐

刚到深圳那会儿住在城中村,最喜欢去楼下开便利店的大姐那儿,买根冰棍,坐在店里吹免费的空调。
大姐是个热情的广东人,爱说爱笑,对我说过最多的话就是“靓女太瘦啦,要多吃点!”
每次一坐下,就能闲聊两三个小时。后来了解到,大姐开这个便利店只是因为闲不下来,想做事,赚不赚钱无所谓

大姐在2012年年初的时候一直在看二手房,原因是亲戚在2009年买的房在2010年身价大涨。
虽然受调控影响,但是大姐还是很看好楼市。在6月初听说水榭春天五期10号开盘,当天早上7点就去了现场。

她原本非常担心有豪宅血统的水榭春天五期价格会非常高,但是在现场知道有75平的小户型,价格1.7万/平

当机立断,马上排号。排到了下午三点,最终买到了3栋25层88平的三房,总价173万,首付只需要付三成,月供7000多,大姐是十分满意的。
大姐一脸骄傲的说,后来房价一直在涨,她又在别的地方买了两套出租。现在涨幅都不错,她觉得当年为还房贷吃的苦都值了。

现在的水榭春天房价涨到了多少呢?看下图:


2012年6月水榭春天五期开盘火爆的现场,大家感受一下:

据我查阅的资料显示,2012年深圳的新房成交量创调控以来新高,共成交40332套,同比增加4成左右。
在2012年6月央行降息,整个深圳楼市抢房潮达到了巅峰,三个月时间内出现四次千人购房潮。

6月10日,水榭春天五期在大中华开盘引发三千多人抢房潮。
7月19日,富通城十锦在前海售楼处开盘引发千人抢房。
7月29日,中粮锦云在大中华开盘引发千人购房潮。
8月19日,绿景公馆1866大中华开盘引发4000千人抢购800套房源。

现在我已经不住在那儿了,但是大姐应该还是每日穿着花裤衩和拖鞋悠闲的在店里,打发光阴。

三.净资产3000万的“小”科员

另一位素未谋面就令我钦佩不已的人物,便是朋友Ah的阿姨,每每谈到这位精明强干的阿姨,Ah十分感慨。
这位阿姨是深圳某某单位的小科员,在2008的时候分别在福田、南山买了三套房子。后来转手把房子租了出去,夫妻两人的工资一个还贷一个用于生计。
在2015年,央行为了救市,三次降息。这位有远见的阿姨,抓住了这个机遇通过抵押和卖一套买几套的方式,不断加杠杆

如她所推测的,之前三套房子房价上涨,房租上升,光是房租每个月就净赚40、50万。

2016年,房价一路呈螺旋式上涨,到了6、9月份疯涨到6万/平。同年10月份,为威慑深圳房价出台了最严的调控新政“深八条”,之后房价回落至5.5万/平上下。

在严格的调控和唱空楼市的情势下,这位阿姨觉得经济危机真的要来了,便把位置不怎样的房子都卖了,只留了南山的几套房。然后,去国外置业。
这位阿姨凭借自己的远见,赚得盆满钵满,又杀进外国房地产市场。
除了羡慕跟钦佩,我还能说啥?

四.寄希望于调控的江秋

在2019年的今天,深圳的房价没有暴涨也没有暴跌,但已高不可攀。
坐在隔壁桌研究下周外出调研路线的江秋已经毕业4年,每每看到房价上涨,就会对天长叹:生不逢时啊!

江秋在2015年毕业,恰逢央行降息降准政策救市。如果稍微有了解,大家就知道“双降”只在1998年和2008年的两次金融危机使用过。
五年以上商业贷款基准利率降至5.65%,住房公积金贷款利率降至3.75%;
下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点。
2015年深圳的房价在4.2万/平左右,算是便宜了吧?但是对于一个刚刚毕业的小女孩,真买不起。
现在迫切想留在深圳的她,看着房价已经站在了5.4万/平米的高位,家里也没有6个钱包可耗,她感叹“早生5年,也许都不会是这样的局面!”


今年5月,住建部对房价出现显著波动的城市进行了预警,各地也出台了相关调控措施,旨在为市场降温。具有风向标作用的深圳楼市,同样以维持稳定为宗旨。
现在呢,江秋寄希望于调控,祈祷调控不要放松,让房价继续横盘。只要再横盘3年,她就多了3年的时间去赚钱和攒钱。
这样,就又多了一丝丝能在深圳买房的机会。

最后


淘金热一去不复返。
深圳楼市最好的十年,是否也一去不复返
回看过去十几年房价规律,总结出来就是没有规律。
中国房价是门玄学,当你觉得它有下跌的趋势,反而突然来个暴涨并,打得你措手不及。
从1字开头到现在的5字开头,你又错过了多少次机会?


(以上图片部分来自网络,侵删)

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