一.
上午和团队里的一个小伙伴聊天,她跟二姐抱怨说,最近挺烦的,因为拆迁分了10套房子的那个事情。
其他人听到后都惊呆了,还以为她在炫富呢。
其实并没有,是这样的:
她老家是中部的一个三线城市,前年拆迁分了她家10套房,本以为可以陡然而富,走上人生巅峰。
哪成想,房子到手了,一堆的烦恼也跟着来了。
之前她是打算把房子装修一下出租,做一个快乐的包猪婆。
可装修里里外外就已经投入了近百万,去年年底把房子挂出去出租,目前为止就租出去了3套,还低于市价很多。
眼看着情形不对劲,又听说房产税近两年就要出台了,就有点慌了...
怕万一房产税出台后房子租不掉,空置这么多房子,每年税钱都要交好几万。
这样一想,她最近打算把其中5套打8折出售掉,早日变现才比较安心。
这不挂出去都一周了,还没有接到一个看房的电话...心里就更加的慌乱了。
其实同事这种情况,不是个例,可以说是很多三四线城市的缩影了。
一方面很多黑心的“专家”、房企开发商,还在鼓吹所谓的小阳春,还在劝说一些有买房需求,持观望态势的小韭菜们进场。
另一面三四线城市一手房不好卖,二手房出手难,偏一点的房子降价仍无人问津,精装修、送车位、送家具也提不起大家的兴趣。
失去了交易活跃度,靠着虚假鼓吹的房地产市场,无疑是死水一潭。
二.
最近这一周,楼市冒出来的新闻,二姐看了也是哭笑不得。
湖北省的四线小城市恩施,因为楼盘积压过多,房企迫于资金压力,“擅自做主”进行了降价。
第一家房企降价后,真是从者如云,其它卖不动楼盘的房企,也纷纷响应。
你降800元,我降1000元,大家降的是好不快活.....
看着样子,盖好的房子不再是香饽饽,倒像是烫手山芋,生怕砸手里了。
但想降价也没有那么容易。
这不,降价没两天,恩施市房地产协会就出手了,一纸文件,紧急阻断了房企的降价之路。
又一场“降价未遂”的戏码,在神州大地上演。
房子降价未遂已经不是第一次,二姐觉得也不会是最后一次。
去年11月安徽砀山某楼盘降价后,相关房企被约谈,相关楼盘预售许可证被停办,同时对4家合作银行予以处罚。 合肥传出某楼盘降价6000元/平米,领导亲自前往调研,不久,房价便又涨了回去。 今年1月,安徽芜湖某楼盘降价5000元/平米,立马遭到了当地住建部门的斥责,让其恢复原价,否则就要暂停网签。 3月,江西赣州曾发布文件,要求房企在销售“特价房”之前,先上报住建部门进行审批。
......
如今又起烽烟,楼市的江湖从来都不缺故事!
降价,真的就是一头猛虎吗?为啥地方政府那么畏惧?
对于房企来说,降价大不了损失一些利润。
但对于地方政府来说,还真是猛虎,一旦房价快速下降,对当地经济将是灭顶之灾。
就拿恩施来说吧,近两年房价上涨了34%,一路高歌猛进。
但是2017年恩施GDP排在全省倒数第二,2018年GDP排在全省倒数第一。
而房地产拉动的GDP,基本已经占到财政收入的大头。
覆水难收,一旦房子降价的通道打开了,对当地的经济来说,无疑是一场毁灭性的打击。
三.
如果将房地产市场比作一台生产机器,那么房子就相当于面粉,钱就相当于水。
过去几十年,咱们的GDP增长速度快,钱多了,水涨船高,就需要更多的面粉来调和。
房子起到了疏导资金的作用,所以越建越多,房价越炒越高。
再加上棚户区改造这一把大火,彻底把三四线城市的房价燃起来了。
而随着2020年棚改接近尾声,水的流向发生了改变,“住房不炒”、“因城施策”成为了近年来的主旋律。
2018年12月,住建部提出了:“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
房子不能任其不管让其瞎涨了,求“稳”将成为未来很长时间房地产市场的趋势。
昨天的陆家嘴论坛,二姐听到银保监会主席郭树清提到:历史证明,过度依赖房地产,终将会付出代价。
高层们的态度很一致,这说明之前闭眼买房就可以赚钱的阶段,已经一去不复返了。
今后的房地产市场,将步入二八定律的阶段。
像中心城市群、粤港澳大湾区、长三角城市群...国家战略带动的周边及城市,将成为其中的20%。
比如中部城市群,河南的大部分资源会以郑州为中心向外辐射,湖北的大部分资源将整合到武汉周边,长三角城市群将以上海为中心,粤港澳大湾区将给深圳及周边带来新契机......
而三四线小城市,如果没有产业支撑、且人口外流严重,将成为余下的80%。
二八之间,未来会呈现相反的趋势。
20%的一二线重点城市,虽然现在受政策“压制”房价稳住了,但随着人口的流入,资金的聚集,选择好地段、好楼盘,未来仍有保值增值的空间。
80%的三四线偏远城市,虽然目前“降价未遂”,但强行稳住的房价,没有活跃的交易市场,投资的风险就很大了。
好啦,今天的文章就到这里了。
和二姐分享下你周边的房价、或者老家的房价现在的走势是怎样的。或者有啥疑问,咱回复区见~