在与无数荔枝的交流中,我发现很多人对“四大天王”(北上广深)和“四小花旦”(成都、杭州、南京、武汉)的地位和排名基本没啥争议,因为不管从哪个维度考量,这些都位于头部,对于东北的衰弱,也没啥大的争议,但有些城市,争议却很大。
有些是城市规模和人口体量相对小,但人均GDP和收入很高,比如厦门、珠海。
有些是城市人口很多,但产业不行,存在感较弱,比如南阳、临沂。
有些是紧邻北上广深,但一直活在四大天王的阴影下,比如东莞、佛山、廊坊、保定、嘉兴、南通等。
还有像天津、重庆、苏州、福州、宁波等一些城市,每个都很特别,到底应该怎么定性和定位,横看成岭侧成峰,各家说法不一。
比如重庆面积近似于一省,很多数据和其他城市直接比较有失公允(有时对其他城市不公,有时对重庆不公),厦门岛内房价和岛外房价有巨大鸿沟,全国独此一例,还有苏州下面县级市那么强,就容易让人看不清苏州主城区的实际能量。
……
各种维度的城市排名力哥也看了很多,我也排出过自己心目中的城市排位,请看《我家到底算几线城市?》
最近开了个脑洞,从两个很独特的维度,进行城市排名,希望能帮大家进一步看清这些争议城市的真实段位。
01
第一个维度是高德地图的离线地图包和导航包的体积大小。
这是我前阵子在合肥考察,下载合肥离线地图时突然想到的。
我把所有直辖市、省会、计划单列市和地图包体积大于20M的城市拉了出来,一共57座,如表1所示。

光看这个排序,已能发现不少问题。
比如拉萨、西宁、海口、银川、呼和浩特、兰州这几座省城,地图包都非常小,说明城市体量也很小,除了海口有独特的气候优势,其他几座西部省城,投资价值都极低,其中拉萨、西宁和银川这三座省城,我个人觉得毫无投资价值,自住需求都不一定要买房,呼和浩特和兰州,则建议谨慎考虑。
但地图包体积大,有两种原因。
一是城市本身行政辖区面积很大,地面信息自然就多了。比如重庆能排名第3,是因为面积达8万多平方公里,相当于41个深圳,还有赣州、南阳、保定等城市能上榜,主要也归功于辖区面积很大。
二是建成区面积大,建筑密度很高,城市配套完善,自然信息量就大了。
对投资者来说,第二种情况才是我们真正看重的,第一种情况反而是需要剔除的干扰项。
为了排除干扰,我就把这些城市的面积除以地图包体积,得出每1M存储数据所对应的城市面积,从而反映出更真实的城市化率和城市发展水平,我称之为“城市化指数”,如表2所示。

这么一来,深圳成了老大,不到40平方公里就要占用1M存储空间。而拉萨排名依然垫底,1M空间能包含6883平方公里广袤土地的地理信息,是深圳的173倍。
排名第2,你没看错,不是上海,是东莞。
紧挨着上海的老四,你也没看错,不是北京或广州,而是佛山。
TOP10,5个长三角,4个珠三角,还有个海西城市群的厦门,清一色东南沿海发达城市。
02
但这个算法也有问题,对于本身辖区面积就很大,包含大量农村地区的城市又很不公平,比如重庆一下子落到了49位,甚至对北京也不公平。
那能不能只按照主城区的面积来排名呢?
我看过各种按主城区面积进行城市排名的数据,但这些数据的可靠性存疑,因为过去几十年,中国城市化快速推进,许多城市主城区面积,每年都在不断扩展,几乎无法准确统计此时此刻的真实城区边界。
比如北京五环和上海外环外已经有大量建成区,像原本属于上海郊区的闵行区几乎已整体完成了城市化,看不到一点农田,但很多统计只把五环/外环内的面积当成主城区,这样算出来的结果肯定误差更多。
而像重庆这样的被山川分割成多中心的特殊城市,统计主城区面积的数据差就更离谱了。
相对准确的,还是官方划定的城市行政辖区的面积。
为了既不让深圳、厦门这些面积比较小,但经济很发达的城市吃亏,也不让重庆、哈尔滨这种辖区面积超大的城市吃亏,最好的办法就是把“总价”和“单价”结合在一起看,相对更公允些。
但地图包只能表征地表的地理信息数量,而导航包则能更准确反映一座城市有多少四通八达的密集道路网。
要致富,先修路。出行的道路选择越多,导航包体积就越大,也就意味着这座城市相对更繁华。
所以我又统计了导航版体积排名,如表3所示

同样的逻辑,我又把城市面积除以导航包体积,得出1M导航包对应的面积大小,我称之为“繁华度指数”,如表4所示。

与“城市化指数”一样,深圳在“繁华度指数”上依然排名榜首,1M导航包体积只对应26平方公里的土地。
上海夺回了老二,面积狭小的厦门借势排名进一步上升到第三,东莞落到第四,依然让人意外。
随后是北京、广州、成都这些常规意义上的头部城市,虽然面积大,但是路网也复杂,所以排名都有所上升。
另一个令人意外的城市是常州,排第8,这座在苏南地区存在感越来越弱的城市,要城市路网密度,还排在隔壁苏锡甚至南京之上。
03
最后,我把地图包体积排名、导航包体积排名、“城市化指数”排名和“繁华度指数”,按等权重因子做了加权处理(第1名积56分,第2名积55分……第56名积1分,第57名积0分),得出一个“高德地图城市综合排名”,如表5所示。

这个排名和我们常规认知的城市排名就有很多相似处了。比如“四大天王”重新霸占前四位,“四小花旦”也全部入围TOP10(杭州垫底是吃亏在西部山区面积比较大)。
但还是有不少于出人意料的发现。
第一,东莞出人意料排名第9位。
过去几年,力哥在无数文章和留言墙上,一再表达过我对东莞这座城市的长线看好,大家可以仔细想想,到底是何原因。
我比较认同一句话:高端服务看香港,科技创新看深圳,先进制造看东莞。
珠三角的搭配,举世无双。

东莞
同样挨着深圳的惠州,综合排名却只有45位,你当然可以说惠州山多面积广,所以吃亏,但面积和惠州差不多大,而且同样多山的温州泉州,排名是27位和30位,远高于惠州,甚至连不沿海的徐州,面积和惠州一样大,也能排在36位。
所以还洗什么地?惠州在珠三角内的地位就是偏弱。
第二,佛山出人意料排名第11位。
这座低调的城市,一直以“广州影子”的身份出现在公众视野中,很多人对佛山的了解仅限于电影里的“黄飞鸿”,但在我看来,佛山有着和东莞类似的巨大的城市发展潜力。
第三,常州出人意料排名第14位。
高于青岛,和郑州平手,仅次于天津,与常州在今时今日的城市名气相比,令人刮目相看。
第四,京津冀地区只有京津上榜,河北的石家庄、保定、唐山全部排在30名开外,显示出京津冀城市群的发育成熟度,还远不如长三角和大湾区。
第五,在东北四城中,只有沈阳勉强挤入TOP20行列,这也是下一座国家中心城市(如果有)。
第六,在既非省城,又不沿海的城市中,排名最高的是浙江金华,34位,其次是江苏徐州,36位,而距离徐州并不远的山东临沂和潍坊,紧随其后,如果你无论如何也挤不进省城或沿海城市,这几座城市或许可以关注下。
第七,排名在TOP37位以外的省城,都比较弱。
中国有23个省会+5个自治区首府+4个直辖市+5个计划单列市+经济上的“无冕之王”苏州,合计38座。如果省城排在TOP37之外,意味着纵然有全省之力加持,你的地位依然被其他牛逼的普通城市PK掉了。
其中哈尔滨、海口、福州属于相对弱了点,南昌、贵阳、太原、南宁属于明显比较弱,银川、乌鲁木齐、呼和浩特、兰州、西宁则属于非常弱。拉萨则不管从哪个维度看,都排名垫底,基本就是一座县城的规格。
如果把TOP30城市,视为未来中国人口红利衰退后的极少数人口还能持续增长的城市高地,它们的区域分布,如表6所示。

可以看到,长三角地区一骑绝尘,几乎占到1/3。如果把排名31位的绍兴也算上,则狭义上的长三角城市群内,除了湖州,所有城市全体入围(舟山可近似视为宁波一部分)。
虽然这两年大湾区概念非常热,但就目前来看,长三角依然是中国所有城市群中整体发育最成熟最完备的。
但有四座城市入选的大湾区也不赖,如果把香港算上,则有5座城市。
只看TOP15的最安全的头部区域,如表7所示。

长三角和大湾区几乎并驾齐驱,但长期看,我更看好大湾区的发展前景,因为深广港莞佛的城市组合,有更强的互补性。
另外大湾区西岸的珠海和中山由于城市体量较小,没能入围。但经常有人问这两座城市能不能买。
我也特别分析了它们的数据,珠海得88分,和石家庄并列排33位,中山得115分,高于温州,排27位。
这个分析结果也让我有点惊讶,这两座城市面积几乎一样大,但珠海“花园城市”名声在外,中山则没什么存在感,可实际上中山的城市规模和人口体量都比珠海高出一大截。
单看这个数据,中山的城市发展潜力,可能要比对岸惠州(除临深的惠阳外)更大。
而三大都市圈之外,只有3座国家中心城市入围:成都、武汉、郑州。
在最近的考察文章中,我说郑州是未来的“北方明珠”,此前考察成都和武汉的文章中,我也对这两座城市的发展潜力给予了充分肯定,从高德数据看,也得到了一定程度的印证。
如果上面这些排名和分析让你很不爽,觉得自己的家乡被低估了,也别骂力哥,要骂就骂高德地图,这个排名没有加入丝毫力哥个人主观看法。
统计局数据还有可能说谎,但高德地图的数据,绝对不说谎——因为它压根没有说谎的动机。
04
但高德地图的数据只能统计到“地”,也就是城市的发展水平,而无法统计到“人”,也就是当地老百姓的富裕程度。
经常有人问力哥,为啥中西部地区的省城,人口也不少,但房价却不如长三角的一座县城?
影响房价的因素有很多,但在这个对比语境中,我觉得起决定性因素的,是当地人的收入水平。
一线城市是全球中心大都会,房价是由这座城市的顶层居民和全球富豪的购买力决定的,但除此之外的二三四五线城市,房价和当地老百姓的收入水平和购买力关系非常密切。
为什么苏州房价比西安还贵?
答案是苏州人更有钱,而且比西安人有钱得多得多。
房价长期看人口,但也要看什么样的人口,如果是高收入高素质高购买力的人口,那未来房价的上涨预期就会更强烈,这也是沈阳、长春这些同样人口持续流入的城市,房价却涨不动的原因。
市民口袋里钱越多,这座城市关注理财的人就会越多。
所以我就把我的后台粉丝城市分布数据(截止5月1日)倒了出来,同样取前57位,如表8所示。

不出所料,“四大天王”和“四小花旦”继续领跑TOP10,另外两家是重庆和苏州,意料之中。
再把城市总人口除以粉丝数,就能得出“市民理财关注率”
不像土地可以确切衡量,中国人口一直在快速流动中,“六普”数据虽然最权威,但已是9年前的数据,已严重失真,所以我就直接用了百度数据,可能有人会觉得与自己直观感受有出入,但就算有失真,也是所有城市一起失真,不会对统计结果产生太大偏差。
如表9所示。四大天王继续无悬念领跑,但后面的排名,就和地图展示的城市体量有明显不同了。

第一,上有天堂,下有苏杭。杭州是真的富,平均每868个人里,就一个力哥粉丝,几乎和上海差不多,这也是杭州城市体量不算很大,但房价特别高的重要原因。
应该说,以省为考察单位,浙江就是中国最富的省,比广东、江苏都更富,这里的民营经济最发达,老百姓普遍有市场经济头脑,会想方设法捣鼓各种赚钱法子,而浙江有钱人,几乎都想在杭州买房,过去说宁波人和杭州人不对付,全浙江只有宁波人不会去杭州买房,但这两年我这里接到了越来越多宁波粉丝的提问,对于到底在宁波还是杭州买房,产生了困惑。
第二,珠海虽然在城市体量上排不上号,但市民还是非常有钱,能排第6位。
第三,东部沿海、中部和西部的老百姓财富差距,还是明显体现出来了。
成都和西安都是这两年的网红城市,乍一看很厉害,但在这里就明显不如中部的武汉和长沙。而重庆因为管辖了大量农村地区,人口总量的优势,换算到人均视角看,就成了巨大的劣势,所以只排到43位。哎,说多了都是泪。
第四,东莞、佛山、苏州、中山这些什么头衔都没有的城市,都排在十多位,还是体现了“藏富于民”的低调属性。
第五,福州、宁波、无锡这些传统印象中比较富裕的地方,排名不如预期。
第六,东北四城的排名发生了一点变化,除了哈尔滨继续垫底(是真的穷),沈阳和大连的排名发生了更换,说明沈阳虽然城市体量更大,人口更多,未来也有机会成为国家中心城市,但是大连人还是要比沈阳人更有钱一点
第七,排名倒数三位的临沂、南阳、潍坊,也同样入选了高德地图版的57城名单,再次证明,这些城市只是面积大、人口多,经济实力并没有乍一看那么强。
第八,拉萨(252位)、西宁(180位)、银川(95位)、兰州(71位)、呼和浩特(79位),一旦抛开省城的政治光环buff,进行更公正的市场化竞争,连前57位都排不进。
表单中还有更多力哥没分析到的城市,就属于合肥这样既不是特别突出优秀,也不是特别让人揪心的“中不溜秋的城市”,大家可以自己对号入座。
老规矩,我把后台粉丝数城市排名和“市民理财关注率排名”也按等权重因子做加权处理,得出一个“力哥粉丝城市综合排名”,如表10所示。

05
最后,把“高德地图城市综合排名”“力哥粉丝城市综合排名”按等权重结合起来看,取前50位,得出“另类中国城市投资价值排行榜”,如表11所示。

“四大天王”和“四小花旦”继续领跑没毛病,紧接着值得关注的是苏州东莞,尤其是东莞。
而在第三档中,领跑的变成了郑州,未来的“北方明珠”,随后是佛山,也非常值得关注。
TOP15中,新入选的内地城市有西安长沙,同样值得关注。
另一个让我有点意外的是长春的排名高出哈尔滨一大截,这和我在东北考察时对这两座城市的印象有明显出入,说明哈尔滨在城市名片包装上,还是很成功的。
好了,以上就是力哥大开脑洞的另类城市排名,仅供大家参考。