缴纳公积金的朋友们应该知道,公积金的两个重要功能,一个是作为个人账户符合条件可以提取;另一个则是申请住房贷款。那么为什么你去申请贷款的时候,有可能被拒呢?
一、公积金贷款要满足什么条件呢?
1.必须缴存公积金。
2.申请贷款前连续缴存住房公积金满一定时间。
关于连续缴纳时间的长度各地不同,一般是6个月到1年,具体以当地政策为准。所以有贷款需求的小伙伴,千万不要断缴公积金。
3.没有未结清的贷款。
配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
4.信用良好,没有大额债务。
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
5.申请贷款时,公积金账户必须处于正常缴存状态。
账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态。
6、申请贷款时符合年龄要求。
借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。
计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如:某先生今年35岁,退休年龄为60岁,那么他的贷款年限为(60+5)-35,即30年。
二、哪些情况不能申请公积金贷款?
1、职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;
2、购买三套及以上住房的;
3、频繁变更婚姻关系购买住房的;
注意:异地购房贷款不是所有城市都支持的,所以申请贷款买房钱一定要提前问清楚哦!