最近希财君一个95年的表妹想在上海买套房子,东拼西凑首付还差点,家里人劝她别买了,说就算凑够了首付,月供压力太大,让她先租房。她犹疑不决,问我该不该买?
对于年轻人要不要买房的问题,一直众说纷纭,买房者有买房者的打算,租房者也有租房者的道理。但随着这些年楼市高涨,早买房的都赚到了,所以大家基本都有个共识:能买房就别租房,买房比租房划算!
前几年楼市风云涌动,男女老少无不痴迷买房,买了房就只要坐等升值,但如今的楼市,还能还复当年之勇吗?
像我表妹想买的上海,房价前几年可以从1万翻几倍,涨到5万,以后还能动不动就翻倍到10万,20万吗?
所以我们决定买房还是租房要先算一笔账。

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大家都说“买房是投资,租房是消费”,其实不然,只有能让钱流入你口袋的东西才是资产,让钱流出你口袋的东西是负债。唯一自住房都是负债,都是消费。
买房是人生最大的一笔消费,相比租房,买房有契税,营业税等各种税费,动不动就大几十万,这还只是零头。倘若在上海买房,就算买个小的,地段一般的少说也要500万,首付三成就是150万,只要你的房不卖,你这150万就花出去了,这叫机会成本。假设你有稳定的理财渠道,收益8%,不买房150万一年还可以收12万利息。而上海房价据报道已连跌18个月,同比去年同期下跌2.71%,所以2018年上海买房就赔了。

当然如果你买房上涨收益加上不买房需要付的租金大于理财收益,你就可以买房,虽然房子不卖都是负债,但人总归还是要买房的,不管楼市再怎么变动,一套属于自己的房子是最后的退路和港湾。只有拥有自己的房子,才能在陌生的城市中找到归属感,而且户籍制度、小孩上学等都与房子挂钩。

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房子是要买的,只是早晚问题,对于手头不是很宽裕的年轻人来说,是先买房还是先租房,你得计算得失。
首先今年要不要买房,你得考虑今年房价会不会上涨?前两月,中国科学院预测科学研究中心发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计2019年全国商品房将同比增长6.7%。
假设今年房价会涨6.7%,我表妹手上有100万闲钱一直买基金,年化收益稳定在8%;另外有50万放在银行理财,年化收益5%;还有十万元应急资金放余额宝,年化收益2.5%。我表妹看上了上海一套70多平的满5年唯一住房,总价500万。而表妹现在租住的房子租金8千元每月,那我表妹今年是租房还是买房呢?
我们先算一下买房费用
首付:500WX30%=150W
税费:契税:500WX1%=5W; 中介费:500WX1%=5W;
总计160W。
如果表妹不买房,这160W的一年理财收入为:
基金:100WX8%=80000;
银行理财:50WX5%=25000;
余额宝:10WX2.5%=2500
一年理财收入总计:107500
假设表妹贷款是按基准4.9%,等额本息贷30年,则350W贷款每月月供18575.44, 一年总共还款: 222905(18575.44X12), 其中本金还了52576,则一年支付的利息为:222905-52576=170329。
而表妹买房一年上涨收益为: 500WX6.7%=335000,因为买房少出了一年租金:8000X12=96000
所以买房一年收益=房价上涨+租金消费=335000+96000=431000
但买房支付了利息,少了理财收入,所以买房一年支出=支付利息+理财收入=170329+107500=277829
综上计算买房正收益为431000-277829=153171。所以表妹今年可以买房,当然得出这结论前提是房子稳步每年上涨6.7%,因为房子流动性差,不可能今年买明年卖,得考虑往后几年房价是不是都是稳步上涨。

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上面只是计算了买房与租房收益对比,具体要不要买房还得考虑有没有买房资格,月供能不能承担等。一般情况下,个人负债/个人收入不建议超过50%,因为如果长期处于月供紧张的状态,一旦发生什么意外,需要用钱的时候,房子的月供就很难维持了。
以前大家着急买房是因为房价瞬息万变,慢了一步,就可能全款变首付。但现在房价处于一个相对稳定的时期,对于购房者来说,有充足的观望和比较时间。