近日,住建部公布了一份《住宅项目规范(征求意见稿)》,在2月18日~3月15日期间公开征求社会意见,而其中一条规范“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了众多争议。
许多媒体将这一条误读为“买房按套内面积计算”,各类“告别公摊”的文章在网上刷屏,但事情其实并不是这样,接下来小编就来好好说说。
首先,大家要明确交易和计价是两个不同的概念,“以套内使用面积进行交易”也不等同于“住房按套内面积算”。目前我国商品房确实基本上都是以建筑面积来计价的,但也一直都是以套内使用面积进行交易的,也就是说我们在买房时,销售合同上标明了套内使用面积就叫做“以套内面积交易”。
并且这份《住宅项目规范(征求意见稿)》,主要是设计规范文件,套内使用面积计价不在这份文件的管辖范围之内,而是与2001年发布的《商品房销售管理办法》有关,其第十八条明文规定:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
然而在实际操作中,开放商却普遍采用建筑面积计价,这也就引发了“公摊面积伤民”的矛盾。公摊面积的存在,导致无论在精装修还是计算物业费、取暖费时,都存在明显多征的情形。装修不会装修到公摊部分,取暖也不会取暖到公摊部分,但在收费时,公摊面积却一分不少,这显然是不公平的。

更大的问题在于,由于公摊比例本身并不透明,到底哪些应该公摊、哪些不该公摊、有多少属于公摊部分,也存在很大模糊空间,这就给了开发商暗箱操作的空间。
但是中原地产首席分析师张大伟表示,公摊面积并不是越小越好,公摊面积不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价。另外,如果开发商过度挤压公摊,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
其实“以套内面积进行交易”的规定本质上是一种行业规范,这样得房率和使用面积能透明化和规范化,也能让购房者获得更多主动权,小编还是希望类似的规范越来越多!
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