Hi~ 我是阔小姐

这是我的第164篇文章



夭寿啦!从来没鸟过我的宇宙行,主动来勾搭我了。

今天一早起来,阔姐就接到工行电话,夸我信用良好,要借给我200万经营贷,一年利息只要4.6%。

四周一问,大家都在被各家银行猛烈追求,推销信用卡、消费贷的电话一天好几个,导致全办公室的人都有点膨胀。

心思活络的,已经把脑筋动到房子上了,想着借了钱去买房:“央行放水,房价说涨就涨!”

后台不少读者也在蠢蠢欲动:阔姐怎么办?房价怕是要反弹?要不要赶紧上车!

毕竟,每次放水都声称绝不进楼市,但每次脸都肿得一尺高。

2009年——



后来,全国房价暴涨。

2014年——



后来,全国房价又一轮暴涨。

于是大家都学会了:话要反着听。



更别说,前阵子好几个城市或明或暗地调控松绑,房贷利率也传出松动的消息。

一切都是熟悉的配方。

但是,此时此刻,阔姐有必要提醒大家:别捉急,离房价再次暴涨,还远着呢!



放水对楼市的影响,绝对是有的。

但,越来越小了。

市场上的钱多了,自然要找去处。资本都是逐利的,找来找去,进股市和楼市,赚钱最快、最省力。

以往放个水,楼市就暴涨,是因为大部分钱都流入房地产了。

现在呢?

2018年下半年,阔姐听说不止一家开发商,利息出到一年15%,都借不到钱。

我去问银行的朋友,有钱为啥不借?他们说,上面不让贷给房企。



必须承认,有过往年的教训,上面的管控决心和力度更大了。

但考虑过往打脸历史,假设降准真的让开发商借钱so easy了呢?

告诉你们,状况也不会好到哪里去。

因为,降准给楼市回血的效果,越来越弱了。

前两年,为了控制金融风险和楼市泡沫,国家干了件事:严查影子银行。

翻译成大白话就是,把资金进楼市的部分管道,给连根拔了。于是乎,你听着远处有水声了,但很多流不过来了。

所以我们能看到2008年,降准让开发商资金改善了22.8%。到了2018年,改善效果少了一半还不止。





总之,至少到目前为止,浸淫楼市多年的阔姐,还看不出来房价有迅速反弹的迹象。

因为,推动房价上涨的因素有很多,要集齐“天时地利人和”,少一个都不行——

比如,2008~2009年、2015~2016年,中国迅速集齐了各种条件:

央行降准、连续降息、首付比例调低、二套房贷条件放宽、贷款利率打折、交易税大幅减免、限购取消……

最后,召唤来了房价暴涨。

现在,还只是降个准、利率上浮少了一点,大家兴奋得是不是有点早?

其实,要看房价什么时候反弹,有两个明显信号:

一个是更明确的房贷放松信号。

比如宣布二套房贷首付比例降低,甚至二套房利率开始有折扣。

一个是地方性的管制开始大批放松甚至取消,放宽交易税的认定标准。

比如地方宣布取消限购,修改非普通住房认定标准等等。

这两个最重要的条件,严格来说都还没来!

全国的首套房贷利率确实下降了,但从我拿到手的数据看,平均水平也就是从上浮16%变成上浮15%。

二套房贷利率,压根就没降。

听着好像不断有城市放松了调控,但认真盘点一下,也就5个城市。

再仔细看看,没有一个是直接取消限购的,最多是放松了执行要求。



阔姐再具体说说大家所在的城市:

像北京、上海、深圳这几个跌得早的一线城市,房价已经跌到底部区域了,还会在底部继续徘徊一段时间。

按照正常的房地产短期波动周期,最晚到2019年5月份,全国市场才陆续进入真正的底部。

至于二三线城市,要真正见底,可能还要继续等,等到第四季度前后。

最后再来说说三、四线城市。

之前我也反复强调了,棚改利好一过,三、四线城市就得凉。

所以,如果要问阔姐的建议,我只能说:

不论你在哪个城市,如果买房自用的需求高于其他,而且比较迫切,不用纠结,早买早用。

一住至少三五年的刚需,如果纠结于短期的涨跌,影响了人生大事,就不值当了。

至于其他的,我都建议继续等。

至于什么时候可以考虑出手?阔姐会替大家盯牢的,绝对不会让你漏掉机会。

为啥我就这么自信呢?

因为阔姐不光自己关注楼市,还有一票大咖做智囊。

他们专业研究房价、市场、政策,自己也买房卖房,实战经验一个比一个丰富。

既然有好资源,阔姐也不藏着掖着,这就请来知名房产大咖严跃进,给大家详细讲解2019年楼市走向。

买房是关乎我们身家性命的操作,紧跟形势多学习肯定没错。

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