每次打开老家的同学群,话题永远都是房子房子房子。
别以为只有大城市买房让人抓狂,我们那小县城,工资不过两三千块,房价都奔着万去了。
如果遇上拆迁,简直就是一夜暴富。
可是这几天,他们突然开始慌了。
国家一则重大消息流出,三四线城市的房子,目测要凉。
去年6月,国家开发银行确认,棚改项目要“从货币安置转为实物安置为主。”
什么意思?
过去几年为了消化高库存风险,全国到处搞棚改拆迁,特别是三四线城市。
拆了你的房子,给一笔钱作为补偿,让你自己再去另外买一套,这就叫货币安置。
想出这个招数的人真是天才啊。
新房不是没人买吗,那好,我就把你的老房子拆了,看你换不换新房。
而且手里一下多了一大笔现金,银行还给低息贷款,不冲进售楼处多买几套房简直就是傻瓜好吗。
这么一来,库存消了,地方经济也活了,城市还翻新了一遍,真是一箭好多雕啊。
仅2015-2017年,就有4万亿资金被注入棚改!
需求被带动了,房价哪有不涨的道理。小县城价格从两三千飙到七八千的不在少数。
所以不得不说,三四线城市的这波疯长,罪魁祸首就是棚改货币化安置。
可是从今年开始,这样的好事恐怕不会再有了。
国开行说,他们要“捏紧钱袋子”,以后拆房子不再给钱了,改为直接给房。
说的更直白点就是,支撑大家去三四线抢房的源泉动力,没了。
原因很简单,大多数城市的去库存任务,已经接近尾声,不再需要货币安置来刺激需求。
没有了暴富的拆迁户,谁还天天买房,你说房价会不会凉?
所以棚改完成之日,就是三四线房价爆雷之时。
按照《国家新型城镇化规划(2014-2020)》中的说法,完成的时间点,不会超过2020年。
你还有两年时间做抉择。
有人可能会说,拆迁就算不给钱了,不是还能得房子吗,我把房子卖掉,照样能大赚一笔。
你听我说,判断房价走势,我们有句顺口溜:
短期看政策,中期看土地,长期看人口。
政策面显然已经不利好。之前的市场情况是,钱很多,房不够。
但实物安置后,情况就会变成,钱没有了,安置房很多,供大于求。
而且在这些地方买房的,只有本地人称得上是刚需,但需求有限。外地跑去凑热闹的,都是出于投资,自己根本不会住。
年轻人毕了业都往大城市跑,我就问你房子要卖给谁,卖给谁!
将来再动不动来个限售,你根本就没办法把房子变现。
在既没有人口支撑,又没有产业经济的三四线,终究逃不过被闭门式收割的命运。
看到这里,你们还打算去三四线买房吗?
赶紧转发给你老家的亲人朋友吧,告诉他们别再为国接盘了,能救一个是一个。
手里攒着好几套房子的朋友,该卖就卖吧,虽说这会房价不可能一下子暴跌,但无疑是到天花板了。
棚改一结束,基本面一塌糊涂的三四线城市,怎么涨的,很有可能怎么跌回去。
此时不逃亡,可能就再也没机会了,我是真担心你们啊。
三四线的房子,多妹一直就不建议投资,但很多人看到虚高的房价,忍不住啊。
投资,最忌讳的就是,急功近利目光短浅。
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