一大早,在上海工作的前同事发过来了这么一张图

三十多岁的姑娘依然很愤青啊,在那儿吐槽:ZZ花最小的成本让人们监督纳税,虽然房租更贵了,但被骂的是房东,税收还增加了。
我自己算了笔账:假如我的学区房要出租,市场价最多3000元,承租人申报扣减以后我需要缴纳以下税额:
增值税,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,月租金收入不超过3万元,免征增值税;城市维建税、教育附加税随增值税减免而减免。
房产税=3000*4%=120元。(敲黑板:个人出租住房税率不是网上热图传的12%。)
个人所得税部分:每次收入不足4000按规定减去800,再减去房产税等税费,剩下部分为应纳税所得额,优惠税率为10%【3000-120-800】*10%=208元
不考虑其他税费,大约是房产税+个税=328元。一年就是328*12=3936元。
而承租人除非应纳税所得额在8万元以上,在小城市才能最多减免800*45%=360元(这种情形基本上为零,这么高的收入哪里需要租房?) 反之,如果承租人工资8000(已经比我们本地平均工资高两三千了),每个月减免才800*3%=24元。



你少交24块钱,我出租人多交328元,所以,对你来说申报个税减免和被涨房租之间到底哪个更划算?
税制改革看上去是减轻了许多个人负担,但是如果不是只看对自己有利的部分,你会发现其实整体税收是会有所提高的,这个提高的部分都是被你的各个经济往来方所承担的,比如你的公司和房东。在经济学中有一个概念叫做法律无效定律,简单来说就是无论规定是怎样的,最终的责任承担方总是需求更大的那一方。
三百年前黄宗羲在《明夷待访录·田制三》中提到了“积累莫返之害”。
三百年间,太阳底下无新事。