财友@卜罗 的贴子
涉及的问题主要是家庭投资all in于房产的问题,这是本人最百思不得其解的问题,借着卜罗的困惑,试着捋捋“剪不断,理还乱”的这部分思绪吧~~
先简要总结一下卜罗的理财困惑:财友交待的不全面,只从有限的信息来看,财友人到中年,应该身居二线城市,是厦门、合肥、郑州、成都之类的省会城市吧?一人体制内,工作稳定,收入颇丰;一人做生意,虽不稳定但开源收入已经很让人羡慕了,独生子,应该是经济状况相当富裕的中产阶级了。经济宽裕,但多年来投资渠道、投资品种单一,是不是没有涉足过股票、基金、网贷……等?积累一定资产后就投资房产?
如果以上分析还算基本符合事实的话,本人试着就此来捋一捋~~
像财友这样条件的家庭,应该是很多人奋斗的目标,但依然发慌焦虑……,我想这是时代的通病,没有几个国人不焦虑吧,特别是当下经济环境不好,财友家里又做生意,面对不确定的未来,焦虑是正常的,只要不患焦虑症即可……当然,每个家庭每个人焦虑的事情又各不相同,财友应该主要聚焦于“做生意环境”、“房产投资”以及“孩子上学”三个方面。
首先,“做生意大环境的问题”。当下经济环境差、生意不好做,我想只是阶段性的,我国市场大、人口多,都在焦虑中勤奋、努力、上进着,没有理由会经济滑坡一路调头向下走,只是当下受国际大环境、国内几十年改革积弊的影响,正在逐步自愈中……,我们要相信顶层设计的GOVERMENT和我DANG灵岛人的智慧,相信美好的未来,保持积极的心态,谨慎乐观的走下去。
其次,“房产投资的问题”。财友多年来家庭投资全部集中于房产,就当下及可预见的未来来说,风险有点大了……
任何投资都有风险,银行储蓄、股票、基金、重金属、网贷……等,都是收益与风险并存,成正比关系的。身为一般老百姓,正确、合理的选择应该是分散投资:鸡蛋不放在一个篮子里,那些多年来全部投资房产的激进派,已经享受了太多的时代红利和政策红利,虽然当下房地产牵涉了太多非经济因素,但依然摆脱不了经济规律的束缚,任何贪婪都是要付出代价的!房产调控、房地产税等政策的密集出台和讨论、灵岛人“房住不抄”的频繁表态和官媒接二连三的分析无不在说明:房产投资的黄金时代已经过去,现在包括以后,房产投资风险大于机遇
当然,任何改革任何政策都不可能一蹴而就,都有一个循序渐进的过程。就财友而言,两套住房一套商铺/写字楼,全部都有月供,每月月供为2100+3100+4400,共9600元,这部分支出还是不小的,但财友应该是在投资房产前很谨慎考虑过的,就财友的家庭经济来说,肯定不会出现影响家庭生活品质的捉襟见肘的、青黄不接的状况。在这个前提下,身居一二线城市,就房产本身而言,未来的风险应该不大,不太会出现大起大落,但楼主还是可以试着将二套房和商铺出租,减少月供压力,也充分利用房产投资的收益。二套房、商铺简单装修或者房租诱人些,身居一二线城市赚点租金收入应该不难吧,先不要考虑以后自住,一定要精装、舒适的问题
至于现金结余的问题,建议楼主多元化投资,多学习、接触一些股票、基金、黄金等投资品种,长期来看,如果与房产投资相比,其机会是大于风险的。如果相信第一条,相信当下“经济环境差”只是暂时的,那么这些投资品种的机会、预期收益是远远大于风险的,如果度过了目前暂时的经济困难时期,怎么估计房产投资的风险都不为过,毕竟,其对实体经济的冲击太大了!
第三,“孩子上学的问题”。财友孩子14岁,读私立中学,年支出5万左右。当下,本人完全赞同财友的决策,子女的教育投资是我国家庭的重中之重,相信凭财友多年来的用心付出和投资,儿子的求学之路应该会一帆风顺,只是不要太受“中年焦虑”和“父母焦虑”的困扰,“儿孙自有儿孙福”,凭财友的经济基础和坐拥房产的情况,已经为孩子铺就了相当好的经济基础了,他已经赢在了人生的起跑线上了,拥有财友这样的父母,你的孩子是很幸运和有福气的!
最后,祝财友生意兴隆、儿子学业有成、家庭幸福、日子越过越好~~