在2016-2017年的中国,一部分人先嗅到了钱的味道,涌入楼市,拯救了市场的惨淡之外,还接连推动房价一大波的上涨。

在中国,随大流是最大的弊病,随后,大量无买房计划的客户也顺势涌入,即所谓的投资客大量涌入,更是把房价推向了顶峰。

全民买房时代的到来,紧接着便引来了接连不断的调控政策。调控后的房产市场趋稳转冷。

一波小周期后,一套房子都没买的人叫苦不迭,这群人俗称刚需。

抄了底价资产翻倍的人得意洋洋,这群人俗称投资客。

趁着高价卖掉小房子又换了套大房子的人忐忑不安,这群人俗称改善。
我想说,别自作多情,也别不承认,都是刚需罢了。
如果你看的一头雾水,请看这三个所谓“刚需”、“投资客”、“改善”的例子。

A是个典型的农二代,家里历来务农,不算穷困潦倒,但至少是过的一般,到了他这一代总算是熬出了头,顺顺利利考上了大学,走出了农村,留在了读了四年书的城市,拿了份不能算低,年年还在上涨的月薪。


大学四年,就业三年,女朋友差不多也谈了7年,眼看着就要结婚。但看着年年上涨的房租,女方父母的要求,A不想拿自己的钱给房东还房贷。东拼西凑总算是买了套离市中心稍微远一点的小三房,算一算,如果两个人结婚后,房贷不到俩人总收入的一半,日子也算可以过。

有人说,A这种叫刚需,只有他这种,才能算得上刚需。

B是我一个远房的亲戚,第一套房买在了10年前,当时几千块一平方入的手,一直住到了现在,房价差不多翻了五六倍。


可眼看着自己孩子一天天长大,明年就该上小学,房子住着确实好,但自己就是名校小学老师,不可能让孩子上家旁边的差小学,家里离学校又远,这半年来都在陆陆续续找房子,期望换一套自己学校旁边的房子,而且孩子大了,也该有自己独立的房间,总跟奶奶住一起也不太合适。

有人说,B这种是改善,纯粹是为了改善,这跟刚需没有关系。

C呢,C是我的一位忘年交老朋友,今年40岁有余,房地产开发商里财务的负责人,自住的一套房,复式一楼带院子,市价近千万,除此之外,在国内三地各有一套房。


而这几套房他都明确没有住的打算,最近又打电话过来问我,某内购房能不能买,开发商承诺,出预售证了可以改名字转手,问短时间内能不能赚到钱,他要做投资。

有人说,C是典型的投资客,各种买买买,赚钱了各种卖卖卖。他能和刚需扯上什么关系?
刚需是什么?刚需,就是刚性需求,在不论房价如何变化,波动性如何,都需要买进去,因为他为你解决的是0到1的问题。
相同的是0和1,不同的是层面问题!

举个简单的例子,你以为只有A是刚需,因为你看到的层面只是有房没有房,这个简单的0和1。那A不买房子就过不下去了么?显然不会,即便是一辈子不买房,他仍然能在这个社会过下去,生存下去。买不起房可以租房,租不起房申请保障房,实在不行,回老家住父母留下的老宅子。那你凭什么说A是刚需呢?
换句话说,如果你不否认这个问题,那我们换一个理解层面,其实刚需对用户来说是一个不得不的选项,而且往往有时间上的限制和紧迫感而已。
比如B她需要给孩子一个适合的学校,这是一个不得不的选项,而且在时间上有限制和紧迫感,上学也是0和1的问题。
套用到其他买房的原因上:
给孩子买婚房,是刚好需要给孩子一个独立的房子么?

不一定。但必须买么?必须,因为你不买,钱会贬值,房子会上涨。而你还没有能力通过更好的途径来让手里的资金更快的增值。而且,你的孩子总是要结婚的,你现在不买,有可能不但未来房子大幅上涨,你看中的位置,可能未来不一定能买得到。
给孩子买学区房,是你刚好需要给孩子一个适合的学校么?

不一定。但必须买么?必须,因为你不买,钱会贬值,房子会上涨。而你还没有能力通过更好的途径来让手里的资金更快的增值,而你的孩子可能到该上学的时候面临无好学校可上的尴尬问题。
买套大点的房子,是你刚好需要把自己的房子换大一点,这叫改善么?

不,这不叫,你不换,你住的不舒服,你住的太拥挤。你必须换,你不得不换。这不叫改善。

因为,你不换,钱会贬值,房子会上涨。你的理财能力、收入,不一定跑的过房子增值的速度。而且你不换,当你需要换的时候,即便你有钱,也不一定能买到你相中的房子。
所有的一切所谓的改善所谓的炒房,都是伪名词,骨子里都是赤裸裸的刚需,因为,无论你的目标是房子,学区,学位,地位,都是你需要的!
没有房子的你迫切需求房子住,没有好学位的你迫切需求好学位,没有更好投资方向的你,刚好需要给自己手里握着那点随时都在贬值的人民币,找个收益更好的去处。这些需求全部都是刚性需求,都是迫切需要,而非可有可无。
所以改善、刚改、投资客这些都是伪名词,在买房这个层面,骨子里都仍旧是刚需,只是你的认知层面不同罢了。
或许这一观点,并不会被所有的人认同,你觉得自己是中产,自己是改善,自己职业投资客,自己不是刚需。

我只想反问,你听说过哪个上市公司老总去排队抢房?

你是否又见过阿里、腾讯、华为、小米的中高层对外称,自己在哪里哪里有几套房?而不是囤有多少股权?
而你所谓的中产,不过是比社会底层的那些购房者,稍微过的体面一些而已,而当你在和别人讨论买房,炒房时,你只是手里握着的资金比他们略高一些而已,只是你的刚需层面,比他们略微高一些而已。
真正的投资客,是月供30万起步,以买卖房子为生的那一撮人。

真正的改善型客户,是接手汤臣一品,万柳书院,深圳湾一号的那一撮人。
可以毫无犹豫的说,三天两头大喊买房、炒房的人,99%就是刚需!

都是穷人,只是穷的程度不同罢了。
所以,少自作多情了,你可能是首套购房者,也可以能是学区需求者,你更可能是房产理财者,但你说再多,也掩盖不了你,和你身边的人99%都是刚需这个事实。
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