声明:此文不是立论文,不是经验文,是蓝胖子自己梳理思路与公开求交流文,看完后,同意也好,不同意也罢,都可以来扯两句,欢迎、欢迎!
蓝胖子在前面文章提到过,P2P暴雷潮后,开始对资产规划进行重新梳理,雷潮过后P2P仍会继续买,但考虑到收益率估计会持续下降,因此缩小P2P投资比例,寻找新的资产,思索再三,决定开始学习投资房产。
以前蓝胖子也单独买过2次房,都是新房。开始了解投资后,觉得完全不一样,网上学习了下,选中了老破小流:投资小,收益率尚可,退可出租,租售比在4%左右。风险小,门槛低,决定从此入手。
零零散散看盘,又连续跑了两天,谈谈目前西安二手房市场,绝对的卖方市场。搜房网、安居客、58同城一顿搜,看中就联系中介,回复者寥寥无几,绝大部分回复:1. 卖了;2.业主涨价了;3. 一把付。基本这3条成了标准答案。联系了30多个中介,最终约得看房只有2个没错.....是2个......
看完那2个,蓝胖子又在大太阳底下跑了8小时,看见中介就进去询问,最终2天看了7套房,进度实在低于想象。
总结下:
地段:蓝胖子本身选择的区域就属于好地段,要么城内(西安古城墙,外地 人估计理解不了,相当于1环吧),要么就是高新区延地铁。
价位和房子状况:从9000—12000都有。9000的房子,确确实实是老破小,2000年的房子,没电梯,没停车场,甚至连大门都没有,真心很破;10000-12000情况就好点,高层有电梯,基本都是05年之后的房子,有物业、有停车场,还看得过去。
价格和新旧如何抉择:老破小流讲一定要便宜,这样能提高租售比,但是关于房子的新旧程度和价格,个人认为还是要综合考。北上广大城市可能好房子超级贵,压的人只能去考虑价格无法选择房子新旧,但西安这样的城市,房价没有高到像北上广一样,西安人仍有选择;另外,西安城市规模与一线大城市也完全无法相比,实在不行住远点的二手,反正距离也不是很远,所以选择时新旧也是个很重要因素,不能单考虑价格。
以上是这几天的总结,明天继续跑,想着大太阳.,想象高温预警....感觉皮要掉了.......
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