2017年五月份收到以前第一套开发商的电子邮件,是最新楼盘内部盘的广告。项目的地段不错,开盘那天去看了,发现一期的朝向不是特别满意:朝西南方向的单元看出去是二期的房子,没有景色。当时发现二期的户型会比较好,西南朝向看出去是个公园。
正好五月份那时候还在烦第三套贷款的事情,第三套的贷款那个时候还没有完全搞定,所以一期就没有下手。
到了8月底的时候,第三套贷款已经搞定,又收到了开发商寄给我的二期内部盘开盘的广告,发现了一套各方面都满意的户型,非常适合自住。我的城市最近一年房价涨了很多,很多外省的华人和中国人来这里买投资房,抬高房价。根据以往的经验,这个开发商的楼盘都是一放出来就被抢光,很难拿到,尤其是我喜欢的那个户型只有5楼到9楼一共5套。能不能抢到真是捏一把汗。
根据开发商的规定,9月1日那天凌晨开始上网抢号,出于公平的原因,开放的时间不确定。我早上4点醒来,看系统还没开放就又睡了一会儿,到4点50分猛然醒来一看系统已经在4点18分开放。赶快爬起来注册个人信息,结果只拿到第38号。鉴于喜欢的户型只有5套,到底能不能拿到还真是很难说。
内心坎坷地等了一个多星期,9月9日是根据号码选房的日子。我38号预约的是下午1点开始挑选房型,但是我已经等不住,早上10点就早早赶去售楼处,一进门心就凉了半截,我喜欢的那套户型的6楼,7楼和8楼都已经被人预定了,而那个时候才刚刚叫到第13号。只剩下5楼和9楼的户型还在。而我是38号,我顿时像个泄了气的皮球一样,感觉没戏了,心情非常不好,又懊悔自己4点不该睡着,应该起床等着网上放号系统开放。
又找销售问了,能不能提前选房,房产公司铁面无私,说绝对不行,38号必须等到规定的下午1点才可以参与选房。干等着也不是事情,于是就去周围的超市逛了一圈,顺便把菜先买了。逛完回到售楼处11点50分,叫到25号,5楼和9楼的那俩套居然还在,心里又升起了一丝希望。25号以后有好几个号码的人没有来,时间过的真是超级的慢,那个难熬啊!每一分钟都像一年一样长。售楼处说就算他们没有来,也要等到1点才能让我选,因为他们有可能迟到。没办法,只能焦心的等,心里默默盼望不要有人来,每次看到有人进来,心都提到嗓子眼。其中又有几个号码的人挑选了户型,每次他们挑选户型,我都紧张的很,就怕抢我喜欢的那套。就这样熬到了12点45分,终于销售经理也不等了,让我第38号提前15分钟开始选房了,这个时候5楼和9楼我喜欢的那套户型还在,我就拿了9楼的那套。然后发现四楼有个小户型也不错,朝向户型和价格都不错,于是我预定了两套,九楼的大户型和四楼的小户型。
从售楼处出来,心里喜忧参半,高兴的是终于拿到了自己喜欢的户型。但是接下来,还有两个门槛需要过,第一是首付,第二是银行贷款,这两关能否顺利通过还是未知数。
因为是期房楼花,首付先付20%大概13万的样子。钱是有的,但是一部分在基金里,一部分在股票,还有一部分外债,得赶快卖的卖,赎回的赎回,把资金回笼付首付。好在首付的20%是在6个月内分三次付清,资金陆续到位即可,经过仔细的筹划,现在已经基本到位。
第二是银行贷款,这个是重头戏。因为我已经买了三套房,有三个房贷,虽然其中两套是出租房,有租金收入,但是按照银行的标准算法,我的负债率仍然非常高。能不能顺利贷出贷款是个未知数。幸运的是这个房产项目赞助的银行正好是我比较熟悉的那个,跟他们的贷款专员也混的比较熟因为之前三套房里面有两套的贷款是从他们那里拿的。
于是我马上找到这位贷款专员,把情况告诉了她。同时要贷两套房,她心里也没底,没有给我明确答案,只说需要计算和研究一下。
焦急的等待了一个星期,她给我电话了,说研究了我的情况,9楼大户型那套如果我首付提高到25%可以贷给我。但是4楼小户型的那套批不下来。我听了心里一沉,虽然9楼那套可以拿下,我稍许放心,但是4楼小户型那套我也挺喜欢,价格又合适,拿不下来等于要退回去。而那个时候楼盘已经正式向公众开售,我那个户型最佳的小户型早就没有了,只剩几套户型和朝向不佳的小户型还在,而且价格还比之前涨了5%。等于说,拿不到贷款,只能把房子退回给房产商,让房产商多赚钱了。心里真是不甘。
不放弃是我做事的原则。有机会一定要上,没机会也要创造机会上!第二天,我抱着试一试的态度又找了这个房产项目的另一个赞助银行,这个银行我以前不熟悉,也没有在他们那里开过户,贷款专员也是我不认识,能成吗?只能死马当活马医了!材料交到第二个银行以后一个星期,那个专员找到我,说有些情况不清楚,让我当面去谈一次,我怀着七上八下的心情去谈了,向他解释了各种他的疑问。能不能通过他也说不清楚,让我回去等通知。
这一等就是整整三个星期,期间第一家银行又告诉我一个坏消息,因为我第三套房子还没正式交房,通过的贷款还没放出去,所以他们要等我第三套贷款放款以后才能正式批准我新买的九楼那套贷款。得,又多了一个环节,不过总算是没拒绝我,已经不错了。因为开发商原先只给我们3周的时间申请贷款,3周内拿不到贷款要取消我的购房资格,把房子收回。而我第三套房子铁定不可能在三周内交房,好在最后银行替我与售楼处沟通以后,售楼处同意将房子给我保留到贷款正式批复,虚惊一场。但是为此我可能损失免费的洗衣机和烘干机。因为开发商对前75名获得银行贷款通过信的客户赠送洗衣烘干机。为了房产这个大头,洗衣烘干机这个小头必须舍弃就得舍弃,也是没有办法了。
一直等到10月23日,还没收到第二个银行的回复,我有点坐不住了,自己打电话过去问。专员说我的案子很棘手,估计下不来,不过他还在尽力做最后一个尝试。听他这么说,我感觉凶多吉少,四楼那个小户型估计要黄了,眼看到手的肥肉要飞走心里真是不甘心。心里就盘算还有没有其它什么办法,后来想起一个上海同事,他曾经也流露过想买投资房的意愿,也许可以跟他合作买房?我马上给他打电话,竭力游说他与我一起合资买那套四楼的小户型投资房。因为他收入比我高,手里只有一套房贷,只要把他加入买房合同,他应该可以拿到贷款。这个同事以前知道点我投资房产的事情,他看了楼盘信息和户型图以后很快就答应了。我马上把他的信息和申请材料递交给第一家银行之前已经拒绝我的房贷专员,让她给我研究两个人一起贷款买房的可能性。同时继续等待第二家银行的最终结果,做两手准备。
10月26日下午,真是不幸的一天,收到第二家银行的最终回复,也是拒绝贷款。现在就只剩下与同事合作买房的可能性了。不过那天中午,我打电话到售楼处正好是销售经理接的,我又跟他磨洗衣机的事情,最终他同意给我九楼大户型的免费洗衣烘干机了,也算是个好消息吧。
又焦急的等了几天,10月30日下午,终于收到了第一家银行房贷专员的信息,加入我同事以后,20%首付的房贷可以批了!哦,撒花~两套房子终于都能买下来了!虽然少赚了一半,得分一半的产权给同事,但是总比退回给房地产公司强。
10月31日,我和同事一起回到售楼处正式把他的名字加入购房合同,然后扫描给银行。至此,虽然一路坎坷,最终经过两个月的跌宕起伏和不懈努力,我的第四套和第五套(一半)基本到位。接下来,我又要跟售楼处去磨四楼小户型那套房的免费洗衣烘干机去了。:)