一、
想买房子的时候,人会尽一切可能凑齐首付。钱不好借的时候,就有人想到了信用贷款,或者消费贷款。
信用贷款,并不是一直都不能用做首付的。我买房子的时候,就刷了十万块信用卡。那时候银行不关心首付款的来源,开发商的pos机也不拒绝刷信用卡。
很多投资都是有时机限制的,是有门槛的,被门槛阻断,是一件非常失败的事情。
二、
房市火起来之后,人民银行发文要求从事房贷业务的商业银行关注首付款的质量:言外之意就是要核实首付款是哪来的。
房贷,贷款买房,是一项加了杠杆的投资;三成首付,杠杆即是3:7,五成首付,就是5:5,二套房八成首付,就是8:2,借款人要和银行共担风险。
如果,首付也来自银行贷款,那房市的风险就甩给银行一方承担了。这不是一个人两个人的事情,一茬的借款人会有百万之众,房贷余额轻易累积以千亿计。