1、
有贷款未结清的房子加(减)名字,商业贷款还好说一点,银行一家审过就可以了。有的是公积金组合贷款,要先抱着资料去找公积金中心审,这个过程真的是要跑断腿。
2、
加名字,银行可以接受的,也最常见的只有一种情况:借款人婚前购房(签立购房合同在贷款合同之前),后来结婚了,每月支付的还款金额就变成使用家庭资产。
有的人会出于婚姻稳定性的考虑,不在房产证上的一方要求银行同意加名字,这个可以受理。
其中的审核,侧重的一点是要求加名字的一方提供收入证明、银行流水,收入一定要稳定和真实。签立“抵押合同”和“担保合同”的时候,都会有“核保书”,信贷员和分管行长都要签字。
我最近有个客户,在家全职太太,肯定是不会有稳定收入的。没有承担偿还债务义务的能力却要求享受权利——权利与义务不对等,被拒掉也是没话说的。
3、
减名字,这是一项特别简单的业务:直接拒绝。
把贷款还清,房产解押之后,到房产局,随便怎么减。
银行是各种关系的集合。有的人会觉得他还可以,和行长的关系的熟稔程度几乎可以称作是“拜把子”。
好呀好呀,谁同意,谁签字。