1、
并不存在一手房更好还是二手房更好。
要和购房人的实际情况相一致:有的人购房会考虑住房的交通区位条件、与工作单位的距离、是否靠近地铁等情况。
有的人着急拿房结婚的,购买一手期房可能来不及,仅能买二手房了。
2、
购房之前先在城市区位图上圈准一个区域,再去考虑购买一手房还是二手房。
3、
二手房周边可能是更成熟一些。但二手房住着未必更舒服。以南京为例,新街口、珠江路、鼓楼等靠近市中心的二手房建筑年代较早,户型较老旧,小区没有车库,切地势较低洼,一到雨季,常常水漫金山。
4、
二手房不需要装修吗?
或者是二手房的装修更省力气吗?@方舟的船票
5、
一手房和二手房在获取成本上的差异:一手房,一般由开发商组织银行进场,购房和贷款都没有费用,借款人不用太烦神;而二手房需要有房产中介的参与,中介费(一般是交易价格的2.4%),还有其他诸如“银行按揭费(其实和银行没关系)”等乱七八糟的费用,一样都少不了;二手房的交易对手是房东,不靠谱的房东也很多;
6、
住房贷款上的差异:
贷款利率可能会有差别,一手房贷款基准上浮5%的时候,二手房住房贷款就会变成上浮10%;
贷款年限的差别:一般,期房贷款是可以贷满30年的,而二手房贷款在很多银行最长只有20年;
7、
以后是否出手:
房龄超过15年的房子在银行不容易做贷款,不容易出手。