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一线城市的房价早就到了让老百姓怀疑人生的地步,不过多多粉丝团里的头号粉丝王富贵最近给多多提供了一个比较有趣的房产来源——司法拍卖。

在法院工作的王富贵告诉多多可以留意一下司法拍卖房,她说那里有很多便宜又好看的房子,要不是她们内部人员不能参与,她早就买了...

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其实好几年前多多曾在报纸的旮旯处看到过法院的司法拍卖广告,但没什么内容,就“司法拍卖”几个大字,在信息不平衡的年代+没有钱不曾考虑买房的年纪,这样的广告很容易就被我一掠而过。

而这两年没怎么看报纸了,法院的信息渠道又比较窄,基本遗忘了还有司法拍卖这回事。

既然富贵兄弟亲自给多多提了个醒,这两天多多便探了个究竟。

按照惯例,先让度娘告诉我们什么是司法拍卖房:

法院拍卖房屋(常简称法拍屋,香港称银主盘),指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约,或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。
在法拍屋出售时,按照起步价起拍,价高者得,然后交保证金,接着在7日内完成剩下的手续便可。

司法拍卖房从前年开始兴起,借助于某宝渠道,很多人方才知道原来法院也会卖东西的!

那么司法拍卖房相对平时的二手房有什么优势呢?诚然,最直接的好处就如富贵兄弟所言的:便宜!

打个比方,多多从广东法院网上随便找了一处深圳宝安的房源,大概480万,不考虑过多的因素,同一个小区同样面积的二手房市场价最便宜也要600万,也就是说法院给你打了个八折!

具体的楼盘信息大家可以上各地方的法院网,比如北京法院网↓





或者人民法院诉讼资产网查到↓





看看那个起拍价,是不是又有一种颠覆三观的错乱感~

除此以外,司法拍卖属于市场行为,其实早前还没涉及到限购的问题,今年起几个大城市开始成立司法拍卖房限购政策,原因不用多说,如果不限制的话金主随便买几套,然后以二手房的形式转让或出租,可不能由着他们如此任性呐 (゚皿゚メ)

一般被限购的都是一线城市,而如果你想知道自己意向购房的城市有没有被限购,建议通过电话咨询当地房产局。

总的来看,这类型的房子不仅便宜大多还不限购,能不吸引人么?

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可是这样的房子也是有风险的,在法院工作的富贵兄弟还是比较实在的,没有向多多隐瞒司法拍卖房的隐患之处。

多多也向另一位律师朋友咨询了一下下,大概的问题整理如下:

a.司法拍卖房必须全额付款

市场交易的原则就是一手交钱一手交换,司法拍卖房不像我们平时买房可以向银行申请贷款,而是务必要在交易后7-10日内一次性付清拍卖成交价款及拍卖公司的佣金。

b.房屋背景问题

由于房子是债权人收受后转交给法院拍卖的,而法院对于房屋的背景资料公布其实不一定完善。

假若原债务人是个流氓,因为欠债什么的跑路了,债权人不得已才把他的房子拿去拍卖处理,买家入住后,债务人回来后天天找你闹事捣乱,那就刺激了。而那时候买家与法院早已钱货两清,法院是没有义务是帮你协调的。

除此以外,房屋早期欠下的水电费、房屋的租赁合同等都会牵连到新业主身上。

c.过户问题

除非是强制过户,如果拍卖房产的人不符合条件,那么房产是不能过户的。

房子买回来后,如果后期你发现不能过户而悔拍,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

另外,目前没有相关法律规定可以强制迁出户口,房子虽然你已经拍下了,但原户主的户口未必能迁出。

d.中介问题

因为司法拍卖是个巨大的二手房市场,有钱赚的地方就容易吸引坏人。有些中介会说法院委托他们出售房源,甚至假冒法院工作人员带购房者去看房的。

记住,司法拍卖的淘宝官网是不收取任何佣金的,也不会委托任何中介机构出售房源。

e.税费

司法拍卖房也是要缴税的,购买前记得看清楚竞买公告,悔拍的效果刚刚也说了。

总之具体问题我们事前要看清楚竞买公告和《拍卖标的物调查情况表》,比如↓





其实司法拍卖房也是一种买房渠道,不过是后续麻烦可能会多一些,只要前期做好功课,捡便宜的事还是可以有的。

好了,毕竟多多也没有买过这类房子,没有过多的发言权,想必单纯的咨询肯定没有实例来的“动人”~ 不知道多多的粉丝团里有没有买拍卖房经验的朋友呢?欢迎留言分享自己的经历哦~