据说,全国的楼市分为两个:一个是深圳楼市,另一个则是其他城市楼市!
因为,深圳的房价实在太疯狂了。

而疯狂的深圳楼市背后,众筹身影已经引发了监管部门的注意。

3月4日,深圳市金融办下发了一封防范房地产行业金融风险的函,其中提到,“针对深圳房地产市场交易过热,银行、P2P、小贷公司等机构相继参与‘首付贷’、高杠杆放贷、放大金融风险的现状,研究如何防范金融风险,要求互联网金融协会和小贷协会,对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查,梳理出产品模式和涉及金额。”


知情人士透露,在摸清隐形杠杆情况后,深圳市将商讨监管思路,权衡如何进一步预防风险的具体办法。

而就在杠杆i财君从深圳互联网金融协会获悉,深圳行动已经开始:
3月25日,深圳市政府办公厅发布了《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),《意见》中明确申明“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务”。政府行动前,深圳互联网金融行业先动:

今天深圳互联网金融协会发布了通知称,“根据深圳市相关监管部门指示,充分发挥自律功能,要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务,并进行自查自纠和业务清理工作。”具体内容包括:

一、注册地在深圳市的企业,须立即停止所有房地产众筹业务;注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的,须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。
二、各企业自即日起,严禁新开展房地产众筹业务;正在募集的项目,立即停止募集并归还投资人资金;已经募集完毕的项目,立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。
三、各企业即日起7天之内须完成业务和技术上的整改,彻底清理线上线下的房地产众筹业务,并反馈整改报告于我会(协会邮箱:szshlwjrxh@szifa.org.cn)。各企业在清理过程中,要妥善处理相关风险,做好投资人解释工作,维护社会稳定。
四、自即日起,互金协会将密切关注并督促已有房地产众筹业务的企业自查整改,对于不积极自查整改的企业,我会将向政府相关部门报告,将其作为全市金融风险重点排查对象。注:深圳互联网金融协会上述提到的房地产众筹业务,是指所有与房地产相关的众筹业务,物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓,众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。



这意味着,按照深圳市相关监管部门指示,深圳互联网金融协会对于成员单位从事房筹业务一!刀!切!


据悉,此前深圳市互联网金融协会秘书长曾光接受记者采访时就透露:已对深圳众筹炒楼进行摸底。据其介绍,深圳地区涉及众筹炒房的资金大约几个亿。

曾光表示,“协会要求严禁新开展‘众筹炒楼’业务,对于存量资金,要按合同规定,到期退出。对涉及到‘众筹炒房’的每一个平台,协会将逐家提示风险。”

深圳互金协会以外,广东互联网金融协会也正在摸查“众筹炒楼”的数据。


“上周开始做调查,这周将出结果。”3月21日广东互联网金融协会副秘书长华德莉在接受媒体采访时也透露,协会采用问卷、电话和网上统计等方式对85家会员企业进行“首付贷”和“众筹炒楼”调查。

众筹到底有多火?
据来自众筹家数据研究院2015年底的统计数据显示,全国共有330个房产众筹项目分布在34家房产众筹平台上。其中众筹成功的项目数量达265个,占据总项目数的80.3%,实际融资金额达65166.53万元;正在众筹中的项目为37个,占据总项目数的11.21%,实际融资金额为306.79万元;宣告失败的众筹项目数为28个,占总项目数的8.48%,融资额仅为552.1万元。
其中,北京、广东、江苏及上海,项目数分别为54、52、50、40,共计196个项目,占国内房地产众筹项目的63.23%。在全国34个省级行政区中,有27个拥有房地产众筹项目。截至3月21日,在全国房地产众筹的前20大平台中,与去年年底相比,有4家平台的项目下线,7家成功项目增多,5家成功项目没变,2家项目金额加大,1家失败项目增加,1家没了项目。


今年以来,全国房地产众筹的成功项目和项目资金总量增加较大。显著的一个例子是“一米好地”平台,今年增加了15个成功项目,成功项目融资额由去年底的742万元增加至2980万元,增加了3倍。

但风声鹤唳之下,有深圳的房地产众筹平台已停止推出“众筹炒楼”项目。


3月21日,记者以客户身份致电国内首家二手房众筹平台“拼房网”,客服人员表示,“目前网上没产品,最近几天有相关文件下来,近期不会推出产品。”

[img=40,36]http://bbs.wacai.com/forum.php?mod=image&aid=359792&size=300x300&key=83c50e97b4947099&nocache=yes&type=fixnone[/img] 那么深圳叫停之后,影响如何?
广东南方金融创新研究院秘书长徐北称,深圳房价太高,要抑制这种民间资本的进入。但他认为,很难制止不了,炒房会以另外一种形式出现。比如此前是有房源就可以募集,现在就要先买下来,再以装修贷等消费类金融形式贷出来。
你怎么看,叫停房筹,会否让深圳房价熄火,欢迎评论参与讨论。

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撰文:i财君