文丨简七小伙伴 米苏

买买买,房房房。对于准备买第一套自住房的小伙伴,是买一手新房还是二手房呢?

感谢小伙伴的集思广益,快来看看你漏掉了什么没有考虑吧!

一、不同地区大不同

很多小伙伴表示,不同地区、城市的房市差别比较大。

猫sir:
在一线城市会优先考虑二套房,毕竟经济实惠~~~
要是二三线城市那就新房。

很多在魔都帝都的小伙伴就表示二手房是首选。

姜希米励:
我在帝都,我家房子算是西五环外的二手房,不过具体坐标在石景山,也算是在市区呢~如果在房山买新房的话,每天在路上的成本会增加很多,其他的新房也是,实在忍受不了路上的时间成本后的综合考虑,我们就选择了二手房

普遍来说,一线城市新房量比较少,而且往往在比较偏远的位置;二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷,供应量足,价格也不比二手房贵多少。

二、二手房的特别成本

比起买新房,二手房往往会多一些转让费用,相关费用的小贴士,大家可以在jane7.com搜索相关内容。而和中介打交道也需要很多技巧。

除了交易费用,还有一个装修问题。二手房的装修问题可能是个双刃剑。如果本来就装修水平不错的,而且你也喜欢这个装修,那么就可以省时省力;如果原来的装修你不满意,你就得先“扒一层皮”,然后在往上新装修。

此外,新装修后有一个“散味”的过程,就听过很多准备要孩子的新婚夫妻会更倾向挑二手房。

alice119911:
二手房装修如果还可以的话那是可以考虑,但很多二手房比如没有超过五年的,还要缴更多的税金,如果新房,有些还带装修,那还是挺省事情的,在同一个区域,我不觉得二手房比新房便宜多少,反倒是新房有时候会有很多的优惠条件,另,二手房还得交中介费,刚卖了房,深知这里头的麻烦事。

米兰的蓝白色:
以魔都的个人感觉为例子,要多多少年的二手房了,如果是十年以内,其实价格和期房相差不多(要考虑二手房的税更多)。最后我选择了刚满五年的二手房(房东装修很喜欢,因为工作原因置换房子),省了很多装修和散味的时间,所以觉得比较满意。

三、配套设施

不少新楼盘新社区的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。老社区大多生活便利,而且往往有优质学校、医院等烫手“资源”。

森林里的小兔子:
我自己就是购买的二手房,首先交通便利,周围配套设施成熟。
很多新楼盘的位置不太好,不太便利,有的周边连学校和医院都没有,对于有孩子老人的家庭来说不太方便。
现在二手房过五年的话交的钱都不多,价格的话跟新房算下来差不多的

Abby:
刚需,针对帝都,新房多数都是郊区,交通时间成本上很大,只能考虑二手房,工作在市区,周围能够购买的也就只有二手房了。另外因为购买的是小户型,郊区和市区在总额上差价不大,所以必然市区二手房。

Maris:
还是要看房子居住权的年限了,如果二手房还有五六十年,而且在市中心附近,那还是二手房划得来,平时上下班方便,孩子上下学也很方便的,现在基本市区附近都没有新的楼盘了,都是二手房,要买新房的话还要买比较偏僻的地方,每天上下班还要开车,油钱耗不起。

四、未来升值空间

对于钱不太多的刚需小伙伴,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房,未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。

不管新房二手房,用这个角度来测评一下吧。

五、不同需求,策略大不同

对于最后,我们来看看景色小伙伴有趣的评论,诙谐幽默中倒挺生活化的,很有趣。

景 色:
根据个人需求决定:
1.土豪不差钱类型
- 自住:自住又不差钱,有钱,任性,您随意,开心就好;

- 投资:地段好,交通便利,带装修的二手房比新房性价比高。

2.工薪族需贷款型
- 已婚已育/准备要小孩:市区则选择周边完善的学区二手房,市郊则选择学区新房;

- 已婚丁克:环境好,交通便利的新城区新房;

- 情侣:听丈母娘的,否则变单身;

- 单身女:养老+投资用(以中国国情来说,女方有套房了,再找个没房的,80%以上会黄,不排除真爱党)城市中轴线上周边设施完善、交通便利的学区二手房,可租,可自住,可卖;

- 单身男:排除投资用,不建议先买房,因为以后你得听你丈母娘意见。先提升自己个人综合素养,吸引个钟意的妹子,同时别忘学理财投资,到时候直接跟丈母娘说:您说买哪我买哪 。



附:【七招】教你聪明地挑二手房

来源丨网络

1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天
下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

4、不看装修看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

5、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

6、不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

7、不看电梯看楼梯
商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
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