昨天和同事聊到一个话题,他才到我司上班不到两年,所以被限购中,他说准备去买一套法拍房。当时我说的是买这样的房子最好就买没有装修过的,他说划不来,因为装修过的房子可以直接入住,如果没有装修的房子,不但不能直接住,还有一大笔装修费要支出,成本有点高,划不来。
半个月前和客户聊到一个糟心的事,客户买了一套二手房,当时买的时候房价来没有涨,当过了户之后,房价大涨,而正是这个时候,因为客户还在办理贷款,所以尾款还没有付给原房东,于是原房东后悔了,不想卖,当然这个事通过法院后,法院是支持客户的,但这两年过去了,原房东还是不愿意搬出来,一直住在里面。而我国的最大问题不是法律的问题,而是执行难,就这样判了两年了,还没有执行下来,客户极为恼火。
法拍房也有这样的问题,但如果是原房东住在里面,问题还不是很大,至少两年左右就可以执行下来了,在可预见的未来,你还能拿到房子,但有一种问题,可能你就要等十年二十年了。
我支持买没有装修过的法拍房就是因为里面一定是没有人住的,就算有人住,也只是原房东对拍卖不满,闹点情绪,这些事都很发解决,因为房子没有装修,谁也不可能在里面长住的。但装修过的房子,却可能有人住,而且不一定是原房东在住。我国的法律规定买卖不破租赁。所以现在有很多的人,在明知道自己房子要被拍卖的时候,都会把房子租出去,而最夸张的情况是一租就是十年,当然这个租赁合同的真实性有待考正,但法律就是法律,人家签了合同,就是有效。有一部分的房子通过起诉可以判决租赁合同无效,但无论那一种,只要有租赁合同的法拍房,任何人拿到都恼火。
还有另一个隐形的坑就是户口了,有些人会把自己的户口转到自己的房子里,如果这房子要法拍了,法院是不会说明这房子有没有挂户口的,如果买房人想把自己的户口迁上来,已便自己的孩子读书,这就是一个很大的问题了。
所以,法拍房原则上来讲是要比普通的房子便宜,但法拍房有这样或者是那样的坑,却是我们始料未及的,我是支持买法拍房的,但前提是:你要懂这种房子,要多了解。