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[闲话房产] 挤不进的北上广深,瞧不上的燕郊、太仓、惠阳

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 楼主| 财主350443468 发表于 2017-03-22
刚刚过去的24小时,北京、广州相应调整了购房政策,几家欢乐几家愁,北京暂停了超过25年的住房贷款;广州对外藉人员购买也有了缴纳3年社保或个税的限制。北上广深的购房资格跟打怪升级一样,打不完的怪,升不完的级,一年比一年严苛,无情的把很多可爱奋斗三好青年拒之门外。

令人迷惘的不是2年、3年、又或7年,而是时间的不确定性、政策的不确定性。我们中的大多数可以承受有期的等待与艰熬,但不能接受的是辛苦5年攒下了30%的首付,在购买前夕缴纳社保年限由5年提到7年,首付由30%调至50%。

一线城市的房子让人够不着,注定要着挤出一批人,这批人买不了北上广的房但又不得在这里工作,他们默默选择了城市的周边,过上了跨城的生活,每天早上5点钟起床,10点钟到家,来回4个小时,吃的很随意,被挤的很痛苦,有时内心承受不住时,躲在墙角狠狠的哭一次,吼几声,暗下决心,“等老子有钱了,绝不住这鬼地方”。

他们是辛酸的,但也相对幸运的,这些让你瞧不上一线城市周边,在过去的几年,都有明显的涨幅,尤其燕郊、花桥涨幅在4倍以上。
重点来看下离北京、上海、深圳最近的周边郊区的情况。

燕郊,河北廊坊的一个小镇。与北京通州隔岸而望,离天安门直线距离不到40公里,北京CBD 30分钟的生活圈,从2010、2011年的5500元/平米涨到28332元/平米,房价整整翻了5倍,成了年度最佳涨幅明星,得益于燕郊5所高校,人口众多,最重要的是北京市政府东迁通州,政府东迁消息在2015年初传出,由此房价节节攀升





太仓,苏州的县级市,位列全国百强县第4,离上海最近的周边,但却没有昆山花桥(平均房价15293元/平米)、嘉兴那么火,根本原因是太仓不是上海的重要交通要塞(见下图2),上海北进可以通过祟明、南通,西扩可以直通苏州、南京、南下可以联接杭州、宁波,故上海与太仓的高铁地铁传闻很久,却始终没出现在政府的工作计划内,太仓房价从2016年下半年到现在稳步提升,但没有大的爆发




惠阳,惠州市辖区,离深圳CBD 45分钟的通勤距离,房价从2015年稳步提升,达到9317元/平米,惠阳的优点在于深圳14号地铁线将途经惠阳,深圳其它部分路线地铁也在逐步对接2城,且邻近深圳坪山区传出将规划建设成深圳第二机场;缺点在于毗邻大亚湾核电站与炼油厂,核电站在2010年发生过微小的泄露,让购房者心有余悸。





一线城市的房价在涨,一线城市周边也在跟着涨,随着一线城市控制人口,瞧不上或许要成为后悔的,别让自己后悔就赶紧买买买吧,但买之前还是需要保持理性的,整体看下北上深、燕郊、仓州、惠阳的城市情况,如下





1、 上图1中,深圳的土地面积仅是上海的1/3,人口只有上海的1/2,人均GDP却是3个一线城市中最好的,众所周知,深圳是个新兴移民年轻城市,到2020有300万人的增长空间,而北京与上海不到150万,地少人多,居民溢出率会更高。

2、 上图2中,燕郊具有居住人口群体大、面积小、北京政府迁入三个房价上涨的必备要素,房价达到邻近的北京通州区的60%

3、 上图2中,燕郊与惠阳都有房价上涨的利好消息,但惠阳的房价/领近一线城市区域方价 与太仓更低仅有35.77%

基于此,我更好看深圳,惠阳或许是个适合投资但不宜居的选择;一线城市周边的房价上涨紧跟着一线城市,如果没有一线城市的购买能力或资格,燕郊、太仓、惠阳是个不错的选择。
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精灵宝戒 发表于 2017-3-22 14:27:51
楼主可以在手机端社区个人主页更改一下名字哈~
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精灵宝戒 发表于 2017-3-22 14:34:41
廊坊也开始限购了~
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茹果雲知道 发表于 2017-3-22 14:43:49
我在惠阳,但是还是买不起房
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一下打死九个 发表于 2017-3-22 14:45:01
一线城市现在全部认房又认贷,能选择的也越来越少了
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辉飞湮灭 发表于 2017-3-22 15:03:00
早买早好,早买早了,好好干活,认真过日子了
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财主855817736 发表于 2017-3-22 15:04:40
我现在惠阳买房了,但是老下不了决心
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沧海_一笑 发表于 2017-3-22 15:18:52
表示买不起
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19844118 发表于 2017-3-22 15:41:06
会是最后的疯狂吗?
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财主63820505 发表于 2017-3-22 16:22:14
嘉兴怎么样??
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